碰巧刚读了文学城的一篇博客文章《关于拜登政纲中的贷款和eviction的危害》，虽然是评论拜登政纲的，但里面对无赖租客的描述很有意思，大家看看是不是与中海油有一比。
关于第17页的这段
Democrats will enact a new Homeowner and Renter Bill of Rights to protect families from abusive lenders and landlords. This new Bill of Rights will prevent mortgage brokers from leading borrowers into loans that cost more than their credit history demands, prevent mortgage servicers from advancing a foreclosure when a homeowner is in the process of receiving a loan modification, and give homeowners opportunities to seek financial redress from mortgage lenders and servicers that violate these protections. And Democrats will provide legal support to fight wrongful evictions.
一般图样图森破的高中生，会对这段举双手赞成，觉得太人性了。里面不是说了吗，要给房子被foreclosure的屋主机会申诉和争取公平的机会，对查信用以外的screen procedure有严格规定。要提供法律支持wrongful evication的租客。听上去都挺合理的啊。
实际上，认清这些条款的实质后果需要经验，应该去问问那些业主，房东。就像HCQ治疗COVID-9效果要问一线医生一样。一生只在象牙塔内反复进出的人永远想象不出来。这种条款，就是给老赖提供更多的机会。有很多蓝州已经在实行类似的法律了，去问问那里的地主就知道痛不欲生的感觉了。
在加州纽约，有许多区有租金控制条款规定地主每年涨房租范围，结果一百万的房子，市场租金是每月8千。但目前只租500刀（因为很久以前租金很低），规定明年只能涨租20刀，慢慢涨，租客死了，还可以遗传给子女。
那里要是房客不交租，如果你不巧遇到了职业老赖房客，他可以找某些理由不交租金，然后玩弄各种法律程序和借口（就是拜登提供的Democrats will provide legal support to fight wrongful evictions），房东有可能一两年收不到房租，又轰不走人。我记忆中最长的老赖免费住了3，4年。如果期间房东失去耐心做出某些过火举动，就会失去房子。记得前几年纽约有位华人房东就为此失去了一排连栋房，价值几百万。房东月月还贷款却收不到租金，但一定要保证有好脾气，不要被逼急，免费提供的水电一定不能断掉。
拜登上面那段关于贷款的内容，基本就是让银行面临和房东一样的窘境。所谓redress，就是提供更多理由，可以让不还银行贷款的老赖屋主尽可能长时间地免费住房。当然需要找个好律师，能充分利用拜登提供的种种倾向性政策。
类似的事，在红州就非常符合common sense。我曾经有个刚刚来自纽约的黑人租客，住进condo后第二个月就不交租金。法庭上，他胸有成足地给了法官两页纸，说这是我给房东的信，他没有修阳台上的carpet。我还给房东大国两次电话要他来去租金，他没接电话。法官和颜悦色地说：你寄给房东的信件有certified mail的receipt吗？阳台上的carpet有破损影响condo居住的主要功能吗？打不通电话你为啥不按照合同邮寄money order给房东交租？
最后他说，这些都不是重点，根据本周法律，如果租客对房子不满意，法律保护你可以不履行一年租约的合同义务，你可以立即搬走。但是，如果你选择继续居住，那么你必须按照合同交租金。
现在，拜登就是要让全美国都要象纽约加州的贷款银行，房东一样，让律师有各种法律条款可以玩弄，表面上只是让那几个苦主痛苦不堪，其结果必然是全社会认真工作生活的人，一起来承担所有损失。比如或者所有人的贷款利率提高，或者由政府cover银行的损失，所有纳税人来承担损失。对于租客，老赖越多，房租越高，这个逻辑没有问题吧？ |
狗仔卡
发表于 2020-7-30 16:15:01
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