7年来首次 加拿大央行终于宣布加息0.25厘

看谁笑到最后

加拿大老张 发表于 2017-7-12 13:54
加息， 还连续加息， 只能呵呵了。 俺给出三个事实，看喷子们如何把加息的矛盾给圆了。
1. 前民主党总统提 ...

老张， 你还真是母鸡中的战斗鸡。。。现在不是在讨论加息的问题， 所以你即使给出三十个事实， 在加息一个事实面前充其量就是几声叹息而已。。。

jjamesw

加拿大老张 发表于 2017-7-12 13:54
加息， 还连续加息， 只能呵呵了。 俺给出三个事实，看喷子们如何把加息的矛盾给圆了。
1. 前民主党总统提 ...

1、耶伦加息要参考很多指标。即便耶伦为了党派之争想造假，恐怕数据也很难造假。加息也不是耶伦一个说了算，是有个委员会。具体奥巴马时代和川普时代的经济模型，在这里不适合谈，很难几句讲清楚。你只要记住美元要不断加息，美联储要不断缩表就行了，反正M2肯定往下掉，M2指标和炒房是直接相关，比通胀相关多了。
2、美国石油出口主要靠页岩油，尤其是页岩油的成本降低，尤其这几年。低息低汇率暂时是有利于油砂价格，长期油砂降低靠技术投入和创新，低汇率并不是长期好的选择。
3、经济问题和利息关系很复杂。简单说，就是兴奋剂（印钞）一时可以很爽，长期服用必然有有害。如果低息有效，那奥巴马年代就是美国最好的年代，那为什么美国的民主党会下台？实际上，加息和通胀最相关，经济一词太笼统了。
4、我不知道你是否是51网的机器人。如果是，就当白说了。

山蛟龙

央行在声明中警告说，一系列经济风险可能会影响到其相关预测。这些因素包括日趋严重的贸易保护主义，多伦多和温哥华及周边地区的房市变冷，以及出口和商业投资都可能低于预期等等。


是不是因为商业银行业务量下降了，今年的利润指标严重成问题，使用提升利率来弥补少赚的利润

日你老祖先

笑看红尘 发表于 2017-7-12 14:38
前年央行两次降息0.25%时，各银行可是没有跟着降0.25%,但加息0.25%时，各商业银行紧跟着一样加0.25%。看到 ...

不想说你蠢,但你蠢得太过分. 100万房子, 假如房主欠银行80万. 现房价降到75万.  房主不要房了, 银行就算卖75万,扣去费用5万, 还有70万. 比起贷款80万, 已经亏本10万 . 银行还想.折腾死那帮炒房的为止，炒房客资产清零?  银行拍卖费用很高,我还是保守算的. 可能是你想.折腾死那帮炒房的为止，炒房客资产清零的吧?

不在吹牛,你的地税1万的房子了? 不想说你蠢,但你蠢得太过分. 没办法,看不下去了. 软着陆才是银行,政府.大家都希望的事. 懂吗?

人参娃娃

房价怎么涨上去的暂且不表，利息会不会连续增加也暂且不论。大家算一下帐，看看房价降低量（买房时少花的钱）和利息增高到一定程度，25年按揭你需要多支付的利息（加息对房屋25增值的减少暂不考虑），哪一个胜出，就知道谁最受伤了。用不着急赤白脸的

现价100万的房子，付20万头金，80万按揭2.5%利率，25年总共支付108万，也就是说你花了128万把房买下了

降价10%到90万，付20万头金，70万按揭，假设平均利率长到5%，25年总共支付123万，你一共花了143万。

房奴们感到自己赚大了，加息加息，幸福无限！！！


100万的房子，按平均5%的年增长率，25年后你可以卖335万。 如果现在降价20%，你80万买进，由于利率的提升房价增长被抑制，假设平均2.5%年增长率，25年后你只能卖150万。那200来万去哪了？

房奴们知道了以后就更HAPPY了！！！

日你老祖先

人参娃娃 发表于 2017-7-12 16:49
房价怎么涨上去的暂且不表，利息会不会连续增加也暂且不论。大家算一下帐，看看房价降低量（买房时少花的钱 ...

所以说,那些为张息欢呼的一般都是没买过房的人. 在那幻想.在那意淫. 大涨息, 房价降,最大的得益是那些有大把现金的富人.他们乘机剪羊毛.

人参娃娃

leopard 发表于 2017-7-12 17:03
所以说,那些为张息欢呼的一般都是没买过房的人. 在那幻想.在那意淫. 大涨息, 房价降,最大的得益是那些有 ...

完全正确！

问题是有些羊们只有猫没有挠，大家平心想一想，在西方社会打工族只有靠房价增长来积累财富一条路，才可能某种程度上避免被富人和权贵们剥的精光，除此以外你靠什么？靠工资再从牙缝里攒钱？你一年能存鸡毛？

Hutuohe

jjamesw 发表于 2017-7-12 15:46
1、耶伦加息要参考很多指标。即便耶伦为了党派之争想造假，恐怕数据也很难造假。加息也不是耶伦一个说了算 ...

还是有明白人。比我这靠中国朴素哲学和辩证法加常识加具体数据推理出来的结论更有说服力。

register8

jjamesw 发表于 2017-7-12 13:25
因果关系搞反了。加息是通胀的结果，不是原因。通胀唯一的原因，所有的经济学家都同意是：钞票发多了，看 ...

按照传统的经济学理论，你是正确的。
然而这次，通货膨胀水平并不高，加息完全不是通胀的原因，相反物价水平很低。
加息后企业成本增加，物价增加预期增加，自由党又开始撒钱增加最低工资，物价上涨是必须的。。

KGB1

刚下班，还没看评论，
先评论一下，
一句话；0.25 底气不足

Hutuohe

人参娃娃 发表于 2017-7-12 16:49
房价怎么涨上去的暂且不表，利息会不会连续增加也暂且不论。大家算一下帐，看看房价降低量（买房时少花的钱 ...

娃娃的假设及后面的推算有明显的纰漏：2.5%利率时100万的房子在利率涨到5%时，价格恐怕要下降到60 ~ 70万。按照这样的前提我们来算一算：
- 2.5%利率时贷款80万，月付款$3583.73 x 12 x 25=$1,075,119,
- 5%利率时贷款50万（按房价70万保守算）月付款$2908.02 x 12 x 25=$872,406,
这样算下来，2.5%利率时买房最后总付款：$1,275,119;
5%利率时买房最后总付款：$1,072,406

前者多花20万。这还是按照你25年都能拿2.5%低息算得，可能吗？如果按照花了100万但只拿了5年低息算，再加上后面付的正常息，就要多付50万。。。

注：上述月供款数额时用Scotia Bank房贷计算器算出来的，要比娃娃的计算更可信。

Hutuohe

这几年花高价抢房的不管是钢需户，还是炒家们自求多福吧。鸡鸡们相比受的影响最小，少挣点呗，最多掉点狐狸的眼泪。

红 豆

Supershit 发表于 2017-7-12 12:20
卫生纸猛涨,还好俺昨晚买了三驮.

哈哈哈， 不愧是特使

WATERPOND

靴子落地，股市涨，房市涨！

Hutuohe

WATERPOND 发表于 2017-7-12 18:49
靴子落地，股市涨，房市涨！

不想说你别秀智商底限。利率涨，两个都降，这个道理大家都知道。