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本帖最后由 换件马甲 于 2018-3-16 10:38 编辑
房价高涨,短期与炒作有关,长期与供应不足有关。
炒房的主力在本地,尤其是地产经纪,不在海外。我认识的几个地产经纪,每人都持有数套投资房,还多次鼓动我也买几套囤着等升值。
解决问题的关键有三条,一是提高供给,二是提高持有成本,三是改善交通。
提高供给就是加快开发土地,多建房,让市场上难出现抢房的局面。也就是福特提出的观点,让市场帮助平衡房价。
提高持有成本就是提高地税,或者是加收空置税。如果空置费高到可以完全抵消房屋升值的幅度,让炒房者无利可图,就能解决房屋本质应该作为居住而不是投资功能性的问题。这是政府职能应该做的。
改善交通看似与房价无关,其实关系十分密切。当距离不再是障碍的情形下,没人愿意付出高房价在城内住CONDO,都会去郊区买HOUSE。而大多伦多地区未开发可建房的土地其实是充裕的。这一点,前些日子有条新闻已经报道过了。
把目光都集中在海外买家身上是不客观的,也是不解决问题的,是找替罪羊的做法。随着移民难民的不断增加,主要涌入多伦多,大多伦多地区还会面临房屋短缺的问题,房价还会面临上涨压力。短期的炒作可以用加税的办法,长期的问题必须靠市场加大供给解决。
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