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尽管面对业界的大量批评，安省政府仍然进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄(Golden Horseshoe)地区的用地政策，要求南安省各市镇尽量在已开发地上建新屋，同时强调沿交通干线建屋。
传统上的金马蹄地区以GTA为核心，西起滑铁卢(Waterloo)，东至彼得堡(Peterborough)，南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)，北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。
该用地政策由安省自由党政府在2006年制定，其官方名称为“the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”，也被称为控制城市扩张计划，其核心内容为两大政策，即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。
按照原开发计划，金马蹄地区在建设新的住宅建筑时，目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。而更新的政策则要求，到2022年该比例提高至50%，到2031年该比例进一步提高，即须有60%的新建住宅建在已经开发的社区。
新政策也要求逐步提高空置土地的开发密度。按照原开发计划，目前每公顷空置土地的开发至少要安置50名居民或与之相当的就业岗位，新政策将这个标准提高：到2022年为60名居民或与之相当的就业岗位;2031年则再提高至80名居民或与之相当的就业岗位。
新政策还要求，在交通枢纽周围以及交通干线沿线，开发密度还须相应提高，前者如地铁站，GO火车站以及巴士转运枢纽;后者如地铁线，GO火车走廊，轻轨线等等。
新政策还将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田，绿地和湿地等，将受到严格保护，禁止任何形式的房地产开发。
专家认为省府发展计划"强迫"老百姓住Condo导致GTA独立屋涨价
就在今年4月底，怀雅逊大学(Ryerson University)的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)发表报告，指金马蹄地区房价高的原因很大程度上是省府2006年的发展计划所造成。为了限制城市扩张，安省自由党政府对于金马蹄地区的发展政策是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展。
克雷顿博士在文章中指出，虽然2006年前不少专家预期，安省省民尤其GTA地区的多数居民仍然对低层建筑，包括独立屋、半独立屋以及镇屋等情有独钟，但当时自由党政府以为人们更喜欢住高层建筑，不仅因为高层建筑节约用地，更少城市蔓延带来的环境影响，而且高层建筑住宅区的公交设施会更发达、更便利。
克雷顿博士说，通过10多年的建设，结果人们发现需求与建设不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦，但低层建筑则一直供不应求，从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。克雷顿表示，虽然省府追求环境保护的目标并没有错，但无可否认的是，省府的开发计划客观上导致GTA地区的房价飞涨，也就是我们现在所看到的局面。
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狗仔卡
发表于 2017-5-25 11:20:38
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楼主
其实，加拿大官方失业率6.9%，实际失业率不低于15%， condo管理费， 更大的作用是解决一批人的就业问题，维护社会稳定。你看， 管理公司，维修公司， 绿化园艺公司，。。。哪个不从管理费里拿钱， 还要多拿，砍一棵大树收1500刀算有良心的了（住HOUSE的，请华人园艺砍， 400刀够了）。 condo管理费， 不是说规范就能规范的， 你看到市府收地税节约花钱了吗？越穷越挨宰， 这就是命！