独立屋与公寓价格差距拉大楼市恶性循环

weinberger · 发表于 2016-5-29 16:15:13

本帖最后由 weinberger 于 2016-5-29 16:58 编辑

加拿大多温房价暴涨的原因是经济全球化，发达国家大量工作，投资和技术转移到了以中国为主的拥有廉价劳动力的发展中国家。中国，印度等发展中国家人通过出口赚取的巨额外汇需要出路，于是这笔钱又回到发达国家。尤其是移民及资产管理松懈的加拿大和澳洲。但同时加拿大因为全球化失去了大量工作和工业生产能力，百业萧条。因此这笔热钱只能投向唯一有利可图的房地产市场。这是近年来房地产价格涨上天的主要原因。但今年开始形势很可能发生变化，发达国家的人民对于经济全球化给自己带来的伤害已经忍无可忍。美国，德国，英国，欧盟等国都出现了汹涌的反全球化和自由贸易的浪潮。英国要退出欧盟，德国，奥地利人拒绝了TPP， CETA等新的贸易协定，美国三个总统候选人都把自由贸易当成靶子，誓言当选后将限制自由贸易，征收关税，保护美国工人利益。如果发达国家实行贸易保护，本地的工作机会和劳工待遇就会得到改善，来自中国等地的热钱就会减少并受到限制，房价也就很可能回调到与本地工资相对称的理性位置。

HeartSutra · 发表于 2016-5-29 15:00:45

本帖最后由 HeartSutra 于 2016-5-29 15:10 编辑

房市不崩，经济永远不能复苏，因为钱都死死的锁在不动产上，大大小小公司老板赚得的利润都跟吸毒上瘾似地疯狂奔向各处房产，有五套房还不行，得要十套，而对经济的再投入和雇佣更多人手根本不CARE，最后会套牢许多跟风并没有真正实力买大房的普通人，最后沦为银行的终身奴隶不得解脱。

liumang · 发表于 2016-5-29 15:34:07

我发现51和约克论坛绝然相反的观点，在约克房产版，你敢说跌，立马一群鸡鸡和炒房客喷到你体无完肤.......每天都是房价疯狂，不到两小时就卖完等等，你要买房，去约克房产版那里看看，不吓出心脏病才怪

KGB1 · 发表于 2016-5-29 14:03:41

快跌了

还可以呀 · 发表于 2016-5-29 14:08:14

除了北边其他地方已经开始跌了

庄碧 · 发表于 2016-5-29 14:35:51

房价未跌大家的工作就已经丢了，这么说吧，从政府到老百姓，都会想尽一切办法维持房市泡沫，除非出现严重经济衰退。

Ransford · 发表于 2016-5-29 15:39:49

小路平平发表于 2016-5-29 15:34
我发现51和约克论坛绝然相反的观点，在约克房产版，你敢说跌，立马一群鸡鸡和炒房客喷到你体无完肤..... ...

听说约克论坛上都是一帮子小留转移民的人, 找不到好工作又不愿意吃苦, 只好去做各种各样的sales, 比如卖车啦, 卖房啦一类的工作, 不知道是不是真的. 如果是真的, 你所说的也就不奇怪了.

liumang · 发表于 2016-5-29 16:02:59

Ransford 发表于 2016-5-29 15:39
听说约克论坛上都是一帮子小留转移民的人, 找不到好工作又不愿意吃苦, 只好去做各种各样的sales, 比如卖 ...

应该如你所说，我偶尔去看热闹，不少是假留学生，真炒房客，所以在约克论坛就是统一口径的，房价只有涨长涨，赶紧买，今年不买就买不起了，或者是真的，但是以加拿大目前的经济，无法支撑房价在无限期的增长.........真要断崖的时候，只能节哀顺变了.

炮哥 · 发表于 2016-5-29 16:19:15

公寓管理费用太高，很多买家宁愿多花些钱买无管理费镇屋或独立屋，实际费用高不了多少！

悠悠2015 · 发表于 2016-5-29 16:21:52

影响房价的几个基本因素，一是利率，20年来最低，相应的买房者负担减轻，二是移民，每年以近30万的数量，这些人中百分之90都奔向多伦多，温哥华，因为其它地方没有太多机会，这些人加上留学生和本地加拿大人是房子的钢性需求，三是在GTA内，能用于开发建筑土地房的土地存量已经不多，土狼屯（Toronto）已无土地建土地房，除非翻建，如果你开车沿万斤屎，劣市，A屎（Ajax），米屎（Mississauga）转转，你就发现仅剩下的偏远地方可以建独立房，所以说，独立房的市场价格上涨远大于condo是有其道理的。

weinberger · 发表于 2016-5-29 16:52:38

如果来自中国的热钱开始减少了。利率马上会上调。

无忧了 · 发表于 2016-5-29 17:44:56

weinberger 发表于 2016-5-29 16:52
如果来自中国的热钱开始减少了。利率马上会上调。

热钱减少，利率上调？
请问出自何派何门？还是你自己张嘴瞎嚷嚷？

无忧了 · 发表于 2016-5-29 17:48:00

悠悠2015 发表于 2016-5-29 16:21
影响房价的几个基本因素，一是利率，20年来最低，相应的买房者负担减轻，二是移民，每年以近30万的数量，这 ...

说的好，鼓掌！piapia滴。
美中不足只说微观因素没说宏观，而宏观因素才是大气候。

rose168 · 发表于 2016-5-29 19:51:58

说房价上涨没办法的人可能是在装傻。本地人靠工资都觉得难以负担，某些人还说没有数据，不知道房子为什么涨？因为房价涨对某些人来说再好不过。

weinberger · 发表于 2016-5-29 20:06:37

本帖最后由 weinberger 于 2016-5-29 20:14 编辑

无忧了发表于 2016-5-29 17:44
热钱减少，利率上调？
请问出自何派何门？还是你自己张嘴瞎嚷嚷？

美国次贷危机不就是因为太多的钱贷款给了不应该贷的人买房。最后导致了泡沫破灭，金融危机了，到现在还缓不过来。为什么会有太多的钱，一是为缓和危机不断的印钱，另外就是中，印，日等国家为了夺走美国工作和投资，把出口换来的钱用来买美债借给了美国人花，这样可以继续麻痹美国人和政客。结果就使得美国可以维持低利率，吹大了房产，金融泡沫。美国国内大量工业，制造业流失，只剩下金融，房产，借贷的空壳泡沫经济，中产阶级迅速消亡，家庭收入不如二十年前，以前一个人工作都能养家，现在两个人工作都入不敷出，唯独华尔街一枝独秀，最后必定引发全面的危机。加拿大也是在走这条路。

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