人流杂 很难卖 加拿大500平方英尺以下Condo难获房贷

加拿大老张

500平方英尺或以下的柏文(Condo)单位近年逐渐在多伦多市涌现，但原来个别大银行如满地可及多伦多道明银行均限制这类小型单位的按揭申请，原因是这类单位的户型在市场较少有，且以出租居多，买卖比较困难，令银行风险承担较大。

道明银行按揭房贷经理Kevin表示，过去的柏文单位最小都有两睡房，或一睡房加一书房，面积至少有700平方尺。直至近年才出现一睡房或无房单位(studio)，占地只有500尺或以下。由於这类户型面积小，价格偏低，出售或出租都有一定困难，银行承担的风险较大。

满地可银行亦限制批出500尺或以下的柏文单位按揭申请。该银行一名房贷专家表示，小面积的单位通常都是用来放租，自住较少。这情况反映同区楼房可能都以出租客为主。问题是出租客多，意味着人流杂，不太受自住客欢迎，日後要将房子出售，便有难度。

根据研究柏文公司Urbanation，多伦多约有467个500尺或以下的柏文单位可於今年入住;明年底则再有2,868个单位将在多市落成，这类小型单位未来会陆续涌现。