催悲呀! 加拿大的管理公司和美国的居民自治会

加拿大老张

比如我的一个朋友在休斯敦买房，就遇到了居民自治会。买房立马就得给这个自治会交费，因为他们管房契转手的存档。如果要加入自治会则另需年费，加入倒不是强制的，管理人员也全都是志愿者。他们用会费来雇用保安，增强社区的巡逻。平时他们专管zoningcode，即社区的使用规范。比如非农村用地的住房里不能养家禽和牲畜，非商业用地的住房不能办公等。一位做发型师的朋友在小学开学当天义务给孩子们在她家理发，结果广告还没贴出去多久，居民自治会就给她发了警告，不许她在住房里“从事商业活动”，让人啼笑皆非。

不仅单门独户的社区有居民自治会，绝大多数多单元的楼房也都有。这些自治会每月收取会费，用于维护公共区域，平时就是垃圾清理和扫雪，倒是省心，可大型项目如外墙和屋顶的维修需要大笔支出时，自治会可以加收费，有时能比房贷高出数倍，特别是芝加哥市老房子多，修起来耗费巨大。如果不交费或者不守规矩，自治会甚至有赶走住户的权利。难怪一些人宁愿多花钱买独栋房屋，也不愿意和自治会打交道。

都是第四级政府, 换汤不换药.

哆伦哆

Condo的管理费太贵，不如租apartment。condo的管理费+地税+保险费什么的差不多apartment的租金了。租apartment，马桶、浴缸什么的有问题，管理公司免费修。

加拿大老张

Condo的管理费太贵，不如租apartment。condo的管理费+地税+保险费什么的差不多apartment的租金了。租apartment，马桶、浴缸什么的有问题，管理公司免费修。
哆伦哆 发表于 2014-4-7 14:07

都是住在高楼里, 有些人情愿多花钱交condo的管理费+地税+保险费, 有个名誉上的房主身份, 也不愿意省点钱当apartment租客, 面子比钱重要! 其实走出高楼, 谁知道你身后住的是condo还是apartment? 都是10几到几十层的水泥楼, 每家一个单元, 停车到地下. 租apartment, 租金涨幅不超过2%, 法律保护租客利益. 住condo, 涨管理费+地税+保险费没有上限, 房主抱怨太贵不交少交反而是违法的.

哆伦哆

condo 的情况千差万别。老condo的管理费非常贵但房价非常便宜，新移民贪个便宜就买下来了，700多的管理费，这货扔都不掉，找个傻子接手也不容易。新condo的面积非常小，折成每平米的价格不比北上广的便宜，condo费3、400不包水电。新condo是不差钱的人买来享受生活的，不用铲雪割草，甩手去旅游个10天半月嘛事没有，不太适合苦逼的移民的。苦逼的移民住个汤耗子，回国还要把暖气关掉，结果爆水管，回来地下室变游泳池了。

加拿大老张

condo 的情况千差万别。老condo的管理费非常贵但房价非常便宜，新移民贪个便宜就买下来了，700多的管理费，这货扔都不掉，找个傻子接手也不容易。新condo的面积非常小，折成每平米的价格不比北上广的便宜，condo费3、400不包水电。新condo是不差钱的人买来享受生活的，不用铲雪割草，甩手去旅游个10天半月嘛事没有，不太适合苦逼的移民的。苦逼的移民住个汤耗子，回国还要把暖气关掉，结果爆水管，回来地下室变游泳池了。
哆伦哆 发表于 2014-4-7 15:26

照你的意思, 一般的移民们要么当apartment租客, 不交冤大头的管理费; 要么N年后凑足钱去买没有管理费和管理公司的土地房? 那些富裕移民们例外, 700多管理费不算啥, 花钱买享受.

哆伦哆

照你的意思, 一般的移民们要么当apartment租客, 不交冤大头的管理费; 要么N年后凑足钱去买没有管理费和管理公司的土地房? 那些富裕移民们例外, 700多管理费不算啥, 花钱买享受.
加拿大老张 发表于 2014-4-7 15:54

买房子凑首付很难吗？ 要是连首付都凑不起来还想着房那就没话讲了。生活就是要自己舒适开心。鬼佬租个apartment照样bbq、party，苦逼国移住个house暖气开很低、不割草、出租房间、房子弄得像狗窝照样很苦逼。不管有没有体面的工作，要有体面的生活，凑不起首付还住不起apartment吗？