余浩经纪: 2014年市场预测

淘声依旧

转眼之间，2013年已经还有最后的两个星期，12月的市场果然上市的房屋变的少了很多，在2013年二手房的销售还是那么紧俏，即使是到了11月份还有非常多的房屋已抢offer卖出。那么在2014年究竟那些地方将会是热点地带，那些地方仍然有涨幅，哪些地方涨幅不是很高。我将在此文和下一期的文章之中提出并且做简单的预测。希望能够帮助到各位朋友。

首先2014年应该仍然是一个不错的市场年，大多市场的二手房销售尤其是小型的独立屋将会是最紧俏的物业，价位在60万到80万之间，这样的房屋购买者多，一是因为贷款比较简单，首付拿的出来，二是价格低的物业条件较差，而价格高的物业又太贵。所以在中价位仍然是首选。那么condo市场如何呢？光多伦多和york地区就有大量的新屋在开盘和销售，我认为condo市场有较大时间和空间需要去观察和等待，也许未来的condo市场并不是非常热门，但是在中低价位30万到50万之间选择物业也只有condo比较好一点。而对于很多留学生和年轻购买者来说，condo是最简单容易搭理的物业，所以在刚性需求下，condo作为第一次置业的物业，地点好的地区condo是不会有下跌的。那么鉴于中间的townhouse仍然要看地区来选择。yonge街两侧的townhouse有增长势头，markham东部新区的townhouse涨幅有，但是在我看来，yonge和bayview的townhouse价位相似，对于购买者来说，更有选择多一点的余地。

其次我们来看一下地区形势，多年以来一直是yonge街为主的向北发展，这一点是不错，但是到了2014年的话，除了yonge街往北发展之外，更多的我们需要观察东部的markham新区，wismer社区在最近两年增长迅猛，价格已经和bercy持平。接下来就要看conell和greenbourgh这两个区了，两个区都很新，缺点却是都较偏较东，社区一来发展还未成型，二来交通不是很便利。但是有了gotrain这一点也会吸引不少的购买者。而向北发展的newmarket和aurora则依然是新宠，要知道现在在newmarket和aurora仍可以用40万买到townhouse物业，在newmarket的woodland hill更是45万可以买到semi－detched的物业，这一点在多伦多基本不可能，woodland hill又是一个非常热闹的社区，相信去过那的人都知道，uppcanada mall以及大量的shopping palaza都在那个地区。未来增长潜力可见一斑。aurora加上天然大量森林和自然保护区和高尔夫球场密布，在大型占地上和一些森林老区的房都有很大特点，比较适合那些喜欢北面大型占地的物业和喜欢宁静田园风格的购买者。说到大占地一定要说说aurora的yonge和blooington这一代的aurora estates社区了，大型占地的物业基本在二百万左右。是非常具有投资潜力的，这些物业大多在15年左右，南北朝向居多，森林环绕，犹如人间仙境。

地区形势二就是旺市，旺市是在york地区最先成为市的，也是最迟才被我们认识的，因为西人居住较多，国人又比较喜欢居住在万锦，这些年逐渐才慢慢被购买者接受，我要说的是yonge／steels地区的旺市是今明两年最应该被重视的中价位老社区购买房，因为在yonge东的万锦一带首先没有30年左右的二层楼房，要是有也多半是翻建的比较贵一点的，而在yonge街以西的二层楼房很多仅有80万左右，虽然面积也就是2500尺左右，但是处在yonge街沿线，地区也好，学区也不错，还是犹太人的社区，这几点加起来没有什么道理不涨价的，但这个地区出房很少，需要仔细寻找才有好房觅得。前两年一直在宣传的patterson地区在明年应该还有较大的需求，在中高价房都会有比较大的涨幅。另外我一直关注的旺市西区必将有更好的发展。

多伦多一直呈现这两级的发展，一边是北部新屋的购买潜力，一边是回归北约克的购买潜力，不少人在住过北边社区之后仍然觉得物业位于北约克地区方便快捷，对于上下班特别方便加上地铁覆盖，北约克非常适合没有车的购买者，也适合喜欢方便的购买者，这些年，sheppard沿线发展迅速，基本形成了sheppard整体沿线社区，只能说这条线非常的不错，加上其中有不少主流社区在sheppard和401的南北方向，比如说york mills社区和bayview village社区，fairview mall附近更是condo林立，很象几年前的bayview village的condo建设。这两块又是主流购物中心，然后又靠着不远，所以这之中有很大的发展潜力。这才是让我一直看好的。

另外北约克yonge街以西的发展也必须关注，多年来，yonge街东的willowdale社区发展迅猛，一是学区好，二是地铁覆盖，三是推倒重建，四是交通方便等等，但是这四年的发展也让willowdale社区的房价达到了一个尖峰值，貌似已经没有太多的发展空间了，而位于yonge街西侧的newtonbrook的50尺宽的占地目前才80万左右，跟yonge街东比起来整整差了40万，由此可见，newtonbrook的物业潜力巨大，尤其是靠近yonge街的一些物业。

再说说豪宅区的发展，这些年对于中国的投资客户来说，已经不仅仅局限再york mills地区了，对于forest hill森林山，lawrence park，lytton park，rosedale也都有涉及投资，而最适合的依然还是york mills，这里居住人种比较混杂，但也大多数是有钱人，靠近401也是很好的优势，但york mills路以北的社区大多不及york mills以南来的好，一是地块小一点，二是森林环境不够密集，看看hogg hollow豪歌空谷就知道了，多伦多可以说数一数二的社区环境。而midtown的社区发展也尤其值得关注，semi这一种房型增长速度较快，基本在100万左右，但是很多西人投资者非常喜欢。

scarborough社区的发展今年也非常不错，特别是靠近丰泰超市warden以东的独立屋价格涨幅都不错，我相信明年仍然有不少涨幅，如果在scarborough投资，考虑者一块到是比较不错，其次就是kennedy和midland中间从steels到sheppard，历史悠久的agincurt仍有大占地的物业值得投资，涨幅也依然不错。总之若是在多伦多境内投资物业，我认为401沿线是比较值得优先考虑的，其次才是finch和steels沿线，

以上就是我对2013年的总结和2014年未来某些地区和房产的简单预测，如果有更多问题欢迎电话咨询。

余浩 6479845555