中国地产投资者扩大在美投资地域

满 江 红

美
国楼市上扬，中国开发商和投资公司纷纷前往淘金，而且这些公司开始涉足新的城市。

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中国机构投资者去的仍是纽约、洛杉矶和旧金山等传统上最受其青睐的地方，但同时也有很多投资者奔向休斯敦、波士顿和西雅图等城市，寻求地理上的投资多元化和更大规模的地块。

其他这些不太为中国公司所熟知的城市现在似乎开始提供新机遇，因为能源和技术在推动其经济发展，当地的华人社区也不断扩大。

今年第二季度，北京房地产投资公司盛世神州基金(Grand China Fund)买下了休斯敦一个住宅项目80%的股权。该项目房屋属于出租型，共286户。2012年，该公司还与美国一个合作伙伴投资了亚特兰大一个170户的住宅项目。盛世神州对这两个项目共投资了约1,500万美元，而两个项目的估值超过5,000万美元。盛世神州说，之所以被这两个项目吸引，是因为相比加州和纽约，那里的房价较低，项目有较高的收益前景。

香港私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)目前打算为一只房地产基金筹资5亿美元。该基金针对的是亚洲和北美投资者，将在今年第四季度投资美国商业地产。基汇资本说，该基金将着眼于俄勒冈州的波特兰市和得克萨斯州的奥斯汀市等创新中心的资产。




按市值计中国最大的房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)总裁郁亮上月在香港的一个新闻发布会上说，万科对投资波士顿很感兴趣，部分原因在于那里有庞大的华人社区。他没有透露更多详情。今年早些时候，万科与美国铁狮门房地产公司(Tishman Speyer)联合投资了旧金山一个共有655套公寓的高端住宅项目。


咨询机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)负责亚太房地产跨境交易的梅多斯(Alistair Meadows)说，中国投资者目前仍盯着纽约和旧金山的资产，但同时他们对华盛顿特区、波士顿、休斯敦、西雅图和芝加哥等城市的兴趣也有所增大。梅多斯说，西雅图和休斯敦这样的城市目前受科技和能源业推动，就业增长强劲，因此这些城市提供更高收益率的核心写字楼投资开始显示出吸引力。

中国国内经济增速放缓以及金融业风险增大促使投资者开始放眼海外。数据追踪商Dealogic表示，今年到目前为止，美国成了最受中国企业欢迎的房地产投资目的地，其次分别是香港、英国、澳门和新加坡。

房地产咨询人士说，中国的房地产投资者——无论是主权财富基金和保险商等大企业，还是基金管理公司等小机构，现在均被美国房地产市场所吸引，因为美国经济在复苏，市场流动性充裕，收益稳定。美国的出租型房产租期一般比中国同类房产的租期要长，因此不易受到扰乱或波动性影响。

盛世神州基金董事长张民耕承认，休斯顿和亚特兰大通常不是中国投资者在美投资时首先想到的地方，他认为成本是一个重大的吸引力。他说，这些地区的部分项目价格仍较高峰时期低20%左右，而这些城市的经济增长前景向好。

张民耕说，我们的投资者包括律师、出口商、商人、会计师，他们在美国有收入，希望我们在美国开展新的活动以实现多元化。他们在寻求看得见摸得着的安全资产。盛世神州基金管理着总额为人民币40亿元（6.53亿美元）的人民币基金，投资于中国房地产，还有一个6,000万美元的美元基金投资于美国。

Tishman Speyer

万科今年早些时候投资了旧金山一个高端住宅项目。

中国投资者对于休斯顿已经更为熟悉。中国石油化工集团公司(China Petrochemical Corp., 简称：中石化集团)在那里有业务，同时曾在休斯顿火箭队(Houston Rockets)效力的前中国篮球明星姚明也帮助该市在中国投资者中赢得了知名度。

张民耕说，除了纽约和芝加哥外，他正在迈阿密、奥兰多、达拉斯和 地亚哥寻找更多的房地产项目。

他说，虽然美国的投资回报不如我们在中国大陆的项目，但也不错了。我们喜欢靠近大学、医院和军事基地的住宅项目。他拒绝透露美国投资项目的回报率。

资产管理人士说，不急于将所有鸡蛋放在一个篮子里的投资者寻求多元化，不光是在资产类别上，还有地域方面的多元化。

基汇资本主席吴继炜(Goodwin Gaw)说，亚洲的大型机构投资者，包括中国投资者，都在寻求安全、更高的稳定性以及多样化的货币及回报敞口。基汇资本还向亚洲机构投资者提供境外投资咨询服务。

当然，在美外国投资仍然只占整体市场的一小部分。仲量联行数据显示，2012年纽约房地产市场总投资额为250亿美元，其中约15%来自外国投资者，而2012年投资于伦敦的240亿美元有75%来自海外。

并非所有中国投资者都在向新的方向拓展。美国的沿海城市仍然吸引着大量中国投资者，今年达成的交易如绿地集团(Greenland Holdings Group)斥资10亿美元投资洛杉矶市中心一个多用途项目，还有Soho中国(Soho China Ltd.)首席执行长张欣个人投资纽约通用汽车大楼(General Motors building)的股权，该交易在中国吸引了大量媒体关注。

北京房地产开发商和投资者、万通控股(Vantone Holdings Co.)董事长冯仑说，他坚持在纽约投资。万通在纽约世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)租赁了2万平方米的空间，并投资了纽约的两个合资住宅项目。

冯仑说，我们将把重点放在纽约市，最好是曼哈顿，以确保我们当前的运营成功，然后才扩展到其他城市。