问个买房的问题~openhouse的

Hoyereno

经常看见openhouse的牌子和信息，请问，如果openhouse的时候，直接去看了，是不是可以直接找卖方经纪买呢？这样会不会省点中介费？？

openhouse主要是看啥啊，为什么大家都搞呢？

多伦多老王

经常看见openhouse的牌子和信息，请问，如果openhouse的时候，直接去看了，是不是可以直接找卖方经纪买呢？这样会不会省点中介费？？

openhouse主要是看啥啊，为什么大家都搞呢？
葱白与油菜 发表于 2013-3-6 12:55

    不会省，被卖房经纪宰一刀的可能性更大:wink:

云高天阔

经常看见openhouse的牌子和信息，请问，如果openhouse的时候，直接去看了，是不是可以直接找卖方经纪买呢？这样会不会省点中介费？？

openhouse主要是看啥啊，为什么大家都搞呢？
葱白与油菜 发表于 2013-3-6 12:55

是否需要有自己的经纪, 还是直接和卖方中介打交道, 咱说不准, 但个人感觉最好是有自己的经纪和对方经纪来联系. 看其它童鞋有啥经验谈谈.

如果街上openhouse多了, 这对于买方来说是好事, 说明房源多, 价格上不会那么强劲. 看房当然是看看房屋结构布局, 前后院的打理, 房屋保养情况, 以便于买房做选择. 但即便是自己看过的房子, 也要找验房师再好好检验一下.

搞openhouse的卖家, 无非就是想多联络一些买家, 加快销售速度, 也许能卖个稍微好一点的价格. 搞openhouse的房子, 相对来说状况应该好一点, 因为要很多人来看, 最起码也要收拾妆点一下, 有的甚至先装修一下, 以提高房子的销售价格.

51论坛管理

是否需要有自己的经纪, 还是直接和卖方中介打交道, 咱说不准, 但个人感觉最好是有自己的经纪和对方经纪来联系. 看其它童鞋有啥经验谈谈.

如果街上openhouse多了, 这对于买方来说是好事, 说明房源多, 价格上不会那么强劲. 看房当然是看看房屋结构布局, 前后院的打理, 房屋保养情况, 以便于买房做选择. 但即便是自己看过的房子, 也要找验房师再好好检验一下.

搞openhouse的卖家, 无非就是想多联络一些买家, 加快销售速度, 也许能卖个稍微好一点的价格. 搞openhouse的房子, 相对来说状况应该好一点, 因为要很多人来看, 最起码也要收拾妆点一下, 有的甚至先装修一下, 以提高房子的销售价格.
云高天阔 发表于 2013-3-6 23:02

云版这个答复很专业的说~~我也对买房的问题很不了解，学校ing

graceisamazing

首先，要明白中介费是由卖家出的，与你买家无关。

你如果通过自己的中介买房，你的中介和卖家的中介各拿卖家给的中介费的一半。如果你从卖家的中介那里直接买房，卖家的中介就拿100%的中介费。你从中得不到任何好处。

所以，买方一定要找自己的中介，为自己讨价还价，为自己的利益代言。

Hoyereno

不会省，被卖房经纪宰一刀的可能性更大
GGB999 发表于 2013-3-6 15:04

为什么呢？卖房经纪自动成为买房经纪了，身兼两职，中介费应该少收不是？

Hoyereno

是否需要有自己的经纪, 还是直接和卖方中介打交道, 咱说不准, 但个人感觉最好是有自己的经纪和对方经纪来联系. 看其它童鞋有啥经验谈谈.

如果街上openhouse多了, 这对于买方来说是好事, 说明房源多, 价格上不会那么强劲. 看房当然是看看房屋结构布局, 前后院的打理, 房屋保养情况, 以便于买房做选择. 但即便是自己看过的房子, 也要找验房师再好好检验一下.

搞openhouse的卖家, 无非就是想多联络一些买家, 加快销售速度, 也许能卖个稍微好一点的价格. 搞openhouse的房子, 相对来说状况应该好一点, 因为要很多人来看, 最起码也要收拾妆点一下, 有的甚至先装修一下, 以提高房子的销售价格.
云高天阔 发表于 2013-3-6 23:02

openhouse不是经纪带上去看么~~和平时经纪带去看，有啥不一样？我朋友买房，经纪带去看房，都有人家的钥匙的，想什么时候去都可以啊~为什么限定非要openhouse去呢？

多伦多老王

为什么呢？卖房经纪自动成为买房经纪了，身兼两职，中介费应该少收不是？
葱白与油菜 发表于 2013-3-7 10:46

    Agent of the seller only guarantees the best interest of the seller, not buyer

Hoyereno

首先，要明白中介费是由卖家出的，与你买家无关。

你如果通过自己的中介买房，你的中介和卖家的中介各拿卖家给的中介费的一半。如果你从卖家的中介那里直接买房，卖家的中介就拿100%的中介费。你从中得不到任何好处。

所以，买方一定要找自己的中介，为自己讨价还价，为自己的利益代言。
graceisamazing 发表于 2013-3-7 10:18

那经济写换房不要钱是不是就是让利呢？

Hoyereno

Agent of the seller only guarantees the best interest of the seller, not buyer
GGB999 发表于 2013-3-7 10:48

还有个离谱的，朋友卖房，搞了个openhouse，来看房的居然是他认识的一个朋友的朋友，结果那个人就私下找他，要私卖，这样甩开经纪非常不好，不讲信义是肯定了，但是还有什么其他风险呢？

多伦多老王

还有个离谱的，朋友卖房，搞了个openhouse，来看房的居然是他认识的一个朋友的朋友，结果那个人就私下找他，要私卖，这样甩开经纪非常不好，不讲信义是肯定了，但是还有什么其他风险呢？
葱白与油菜 发表于 2013-3-7 10:51

    If he has signed representation agreement the agent, the agent could sue him to get the commission even if they close the deal without the involvement of the agent.

51论坛管理

If he has signed representation agreement the agent, the agent could sue him to get the commission even if they close the deal without the involvement of the agent.
GGB999 发表于 2013-3-7 10:55

如果没签合同呢？看来您是高人，给大家点提示，等我们网友买房的时候多懂一些~

多伦多老王

如果没签合同呢？看来您是高人，给大家点提示，等我们网友买房的时候多懂一些~
草色新雨 发表于 2013-3-7 11:36

    It depends on whether or not the agency relationship exists. Doesn't have to have a signed agreement to prove that agency relationship. The agency relationship could be created by oral or implied intention.:wink:

多伦多老王

You can get conclusion from these simple questions:

1. Has the seller agreed the agent to list the property?

2. Has the seller provided the agent all information regarding property?

2. Has the seller authorized the agent to host the open house or other marketing activities?

If yes, the agency relationship exists no matter whether or not there's signed representation agreement:laugh:

Hoyereno

If he has signed representation agreement the agent, the agent could sue him to get the commission even if they close the deal without the involvement of the agent.
GGB999 发表于 2013-3-7 10:55

哦，你是地产经纪么？经纪找房子比自己去mls多？