第4季：大多区公寓市场 买家减租客增

西风纵

市场上招租的公寓多了，租客选择多了，达成出租交易的数量自然也会有一定程度增多，所以“租客增”本身就有误导。其实，最后一句话才是点睛之笔：多伦多市2012年的公寓单位空置率仅比2011年上涨了1%。——“空置率”才是最反映客观现实的数据。

Essogas

市场上招租的公寓多了，租客选择多了，达成出租交易的数量自然也会有一定程度增多，所以“租客增”本身就有误导。其实，最后一句话才是点睛之笔：多伦多市2012年的公寓单位空置率仅比2011年上涨了1%。——“空置率”才是最反映客观现实的数据。
西风纵 发表于 2013-1-12 11:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

兄弟， 我没看懂你的逻辑， 你的意思是说租客没增， 但”招租的公寓多了，租客选择多了，达成出租交易的数量自然也会有一定程度增多“， 那一定是有不少租客同时租了2间或更多？

还是我脑子实在不好用？ 请赐教

heap51

最后一句话才是点睛之笔：多伦多市2012年的公寓单位空置率仅比2011年上涨了1%。——“空置率”才是最反映客观现实的数据。
西风纵 发表于 2013-1-12 11:29

点睛之笔, 是的...供求平衡 :-)

.黑.

任何所谓分析数据都是纸上谈兵，希望有几套公寓出租的人出来分享实际经验， 事实最有说服力，谢谢。

西风纵

兄弟， 我没看懂你的逻辑， 你的意思是说租客没增， 但”招租的公寓多了，租客选择多了，达成出租交易的数量自然也会有一定程度增多“， 那一定是有不少租客同时租了2间或更多？

还是我脑子实在不好用？ 请赐教
Essogas 发表于 2013-1-12 11:54

抱歉，兄弟，可能是我没表达清楚。

我的意思是：市场上的出租房源多了，租客选择增多，就会带动更多的人租住公寓。比如原来市场上有十套公寓出租，租出去9套（那一套没租出去可能是因为地理位置不好，或价格太高），还有一些潜在租客由于没有选择余地而无法租住公寓；现在市场上有20套公寓，那么那些原先没有租住公寓的人就有了更多选择，就可能搬到公寓去住。假设现在20套公寓租出去16套，那么租客肯定是增了，这是事实，但同时房源增加得更多，也就是租客虽增，但不如房源增长的速度快，公寓的出租率由原来的90%降低到现在的80%，结果就是市场上出现了更多的空置房。

所以我说，“租客增”这种表达方式是纯粹的误导，“空置率”才是最反映市场行情的指标。从这篇报道看，虽然“租客增”，但市场的空置率却是在攀升，虽然幅度不大，但应引起有关人士的警觉。51如果客观点，应该把这篇文章的题目改为《大多区公寓市场 买家减空置率升》。

JUSTIN T

其实加国高房价的原因之一是政府对建筑市场的高收费，房价下跌过多最不能忍受的是政府自己！

JUSTIN T

著名地球专家法克优指出：房价很可能升，但也很可能降。

.黑.

7楼也如此崇拜法克优，请允许我加你为好友吧

抬头看

你这解释，我也不明白，可也要谢你。
但是有一分析说：买房子的少了，租房子的肯定多，房租就涨，这也是事实，你怎么说？

抱歉，兄弟，可能是我没表达清楚。
我的意思是：市场上的出租房源多了，租客选择增多，就会带动更多的人租住公寓。比如原来市场上有十套公寓出租，租出去9套（那一套没租出去可能是因为地理位置不好，或价格太高），还有一些潜在租客由于没有选择余地而无法租住公寓；现在市场上有20套公寓，那么那些原先没有租住公寓的人就有了更多选择，就可能搬到公寓去住。假设现在20套公寓租出去16套，那么租客肯定是增了，这是事实，但同时房源增加得更多，也就是租客虽增，但不如房源增长的速度快，公寓的出租率由原来的90%降低到现在的80%，结果就是市场上出现了更多的空置房。

所以我说，“租客增”这种表达方式是纯粹的误导，“空置率”才是最反映市场行情的指标。从这篇报道看，虽然“租客增”，但市场的空置率却是在攀升，虽然幅度不大，但应引起有关人士的警觉。51如果客观点，应该把这篇文章的题目改为《大多区公寓市场 买家减空置率升》。
西风纵 发表于 2013-1-12 13:14

Essogas

抱歉，兄弟，可能是我没表达清楚。

我的意思是：市场上的出租房源多了，租客选择增多，就会带动更多的人租住公寓。比如原来市场上有十套公寓出租，租出去9套（那一套没租出去可能是因为地理位置不好，或价格太高），还有一些潜在租客由于没有选择余地而无法租住公寓；现在市场上有20套公寓，那么那些原先没有租住公寓的人就有了更多选择，就可能搬到公寓去住。假设现在20套公寓租出去16套，那么租客肯定是增了，这是事实，但同时房源增加得更多，也就是租客虽增，但不如房源增长的速度快，公寓的出租率由原来的90%降低到现在的80%，结果就是市场上出现了更多的空置房。

所以我说，“租客增”这种表达方式是纯粹的误导，“空置率”才是最反映市场行情的指标。从这篇报道看，虽然“租客增”，但市场的空置率却是在攀升，虽然幅度不大，但应引起有关人士的警觉。51如果客观点，应该把这篇文章的题目改为《大多区公寓市场 买家减空置率升》。
西风纵 发表于 2013-1-12 13:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

K. Thanks for explanation

Essogas

任何所谓分析数据都是纸上谈兵，希望有几套公寓出租的人出来分享实际经验， 事实最有说服力，谢谢。
racingtrack 发表于 2013-1-12 13:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    鄙人就有好几套公寓出租， 15 年的出租经验， 感觉去年以来房租上涨较快， 房子出租的也很快， 基本可以说是无空置。 房子本身和地点很重要， 我基本选市中心， 从不买North York, 更别说十家包， 或多市以外地区。 另外， 选租客很重要， 要会看人， 有时要他的背景资料要全， 别嫌繁。 让他上保险。

另外声明： 鄙人非经纪， 上文本义并非教唆某些人买房 （因为他们根本也买不起）， 不用对号入座

.黑.

回复 11# Essogas


    非常感谢您的分享，一看就是很实际的经验，祝您财源滚滚。

1234321

那个1%多半是笔误，应该是0.1%
大多公寓空置率一直都在1.2-1.5%左右。一个平衡市场应该在4%，可想而知，现在是多紧俏。

toren

回复 14# 1234321


    Where did you learn that the vacancy rate in a balanced market is 4%?

heap51

鄙人就有好几套公寓出租， 15 年的出租经验， 感觉去年以来房租上涨较快， 房子出租的也很快， 基本可以说是无空置。 房子本身和地点很重要， 我基本选市中心， 从不买North York, 更别说十家包， 或多市以外地区。 另外， 选租客很重要， 要会看人， 有时要他的背景资料要全， 别嫌繁。 让他上保险。

另外声明： 鄙人非经纪， 上文本义并非教唆某些人买房 （因为他们根本也买不起）， 不用对号入座
Essogas 发表于 2013-1-12 14:08

那 Essogas, 选租客除了 credit check and employment check, 还有什么你会注意?
那类房型在市中心比较热租? 1 room, 1+1 or 2 rooms? Is parking important?

Thanks:-)