如何判断房地产是否将崩盘？

华英美加

有两个更直接、更重要的数据：

1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？
2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？

以上两点是判断房地产是否崩盘的分水岭。美国在2007年房地产崩盘时，双双都超过25%。

如果目前加拿大还远离以上两个比例，那么房价还有很大的上升空间。但是如果已经接近或者超过，那么就十分危险了。

只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如有谁知道，请告知。

住在多伦多

说的有道理. 我也想知道.

新豬

第一个是0.4%
第二个只知道多伦多的condo是60%

从来没有救世主

要不再写个买房的事？

九段

呵呵，想法很朴素，但毫无用处。

我听说的美国房价下跌，和楼主说的两点关系不大。美国是有大资金做空房市，在房价下跌中石油人赚钱的，和08年石油暴跌的道理一样。

违约率只是这些资金做空的理由，和油荒论是一个道理。按照这个道理去猜想加拿大房市，不是太靠谱啊。

华英美加

呵呵，想法很朴素，但毫无用处。

我听说的美国房价下跌，和楼主说的两点关系不大。美国是有大资金做空房市，在房价下跌中石油人赚钱的，和08年石油暴跌的道理一样。

违约率只是这些资金做空的理由，和油荒论是一个道理。按照这个道理去猜想加拿大房市，不是太靠谱啊。
紫玉龙山 发表于 2012-4-9 14:40

你说的是一个原因，但不是主要的。

主要的原因是次级房贷。有些次级房贷头5年是不收利息的，而是从第六年加倍收利息。这就造成了部分人的投机行为（购房中的约25~30%）。按当时美国房价每年涨幅10%左右，5年后房产增值50%，又可能高科技所造成的经济衰退已恢复，到时即使房贷加倍收利息也不是问题。可是当第六年加倍收利息时，经济衰退并没有改善，又对加倍的利息无发按期支付。造成房价不但没升，反而大跌，使房产值明显低于房贷款。最后有约25%的购房人“集体大逃亡”。

这就是美国房地产崩盘的来由。

可是这些数据都是在美国房地产崩盘后揭露出来的，之前一般人是无法知晓的。

从来没有救世主

你说的是一个原因，但不是主要的。

主要的原因是次级房贷。有些次级房贷头5年是不收利息的，而是从第六年加倍收利息。这就造成了部分人的投机行为（购房中的约25~30%）。按当时美国房价每年涨幅10%左右，5年后房产增值50%，又可能高科技所造成的经济衰退已恢复，到时即使房贷加倍收利息也不是问题。可是当第六年加倍收利息时，经济衰退并没有改善，又对加倍的利息无发按期支付。造成房价不但没升，反而大跌，使房产值明显低于房贷款。最后有约25%的购房人“集体大逃亡”。

这就是美国房地产崩盘的来由。

可是这些数据都是在美国房地产崩盘后揭露出来的，之前一般人是无法知晓的。
华美佳 发表于 2012-4-9 16:50

现在拿第一套的市价５０万 line of credit 贷款买第二套，以求出租养房的，等利息上调之后，应该被逼着吐出来吧？

华英美加

现在拿第一套的市价５０万 line of credit 贷款买第二套，以求出租养房的，等利息上调之后，应该被逼着吐出来吧？
从来就没救世主 发表于 2012-4-9 17:11

凡买房不是自住的，都属于投资或者投机，如果其比例和房贷违约比例都不高，不会是个问题。但是都高就是个问题了。

华英美加

第一个是0.4%
第二个只知道多伦多的condo是60%
新豬 发表于 2012-4-9 14:24

第一点据说在overnight rate为1%，如2011年是1%。

九段

你说的是一个原因，但不是主要的。

主要的原因是次级房贷。有些次级房贷头5年是不收利息的，而是从第六年加倍收利息。这就造成了部分人的投机行为（购房中的约25~30%）。按当时美国房价每年涨幅10%左右，5年后房产增值50%，又可能高科技所造成的经济衰退已恢复，到时即使房贷加倍收利息也不是问题。可是当第六年加倍收利息时，经济衰退并没有改善，又对加倍的利息无发按期支付。造成房价不但没升，反而大跌，使房产值明显低于房贷款。最后有约25%的购房人“集体大逃亡”。

这就是美国房地产崩盘的来由。

可是这些数据都是在美国房地产崩盘后揭露出来的，之前一般人是无法知晓的。
华美佳 发表于 2012-4-9 16:50

呵呵，无人知晓。怎么可能无人知晓？

别说次贷，连金融危机都认为制造出来的，是高盛、巴克莱、jp摩根他们一手导演的危机，从头到尾都是有人控制的，直到现在，都是美国人操纵的结果。

加拿大市场容量太小。美国人瞧不上眼。

这才是加拿大房市大涨的前提，只要美国人愿意，加拿大房价会马上下跌，。最简单的，美联储明天就加息，你看加拿大房子跌不跌。

华英美加

呵呵，无人知晓。怎么可能无人知晓？

别说次贷，连金融危机都认为制造出来的，是高盛、巴克莱、jp摩根他们一手导演的危机，从头到尾都是有人控制的，直到现在，都是美国人操纵的结果。

加拿大市场容量太小。美国人瞧不上眼。

这才是加拿大房市大涨的前提，只要美国人愿意，加拿大房价会马上下跌，。最简单的，美联储明天就加息，你看加拿大房子跌不跌。
紫玉龙山 发表于 2012-4-9 18:51

你知道？ 那就请你给出目前加拿大政府部门及相关机构的有关数据好吗？
这对大家绝对是件大好事。

华荣

有两个更直接、更重要的数据：

1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？
2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？

以上两点是判断房地产是否崩盘的分水岭。美国在2007年房地产崩盘时，双双都超过25%。

如果目前加拿大还远离以上两个比例，那么房价还有很大的上升空间。但是如果已经接近或者超过，那么就十分危险了。

只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如有谁知道，请告知。
华美佳 发表于 2012-4-8 23:13

哈哈， 你的看法，再加上我的观点，我看着这一下都齐了。

这说明加行和加国政府已有了房地产崩盘的界值（  房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43%）。美国2007年房地产崩盘时的房贷违约是25%以上。那么下一步加行和加国政府应该如何做呢？

1. 不想房地产崩盘：应该极大提高down payment的比例。减少房地产投资对房地产崩盘的风险。

2. 想房地产崩盘：不改变down payment的比例， 继续让房地产投资对房地产崩盘的风险提高。

至于房贷利率由于下述原因，可能会维持相当时间的低利率。除非加行和加国政府希望看到房地产马上崩盘。

只要房贷利率上涨2%，便将有40%的加拿大人难以确定自己是否能负担得起自己的住宅，这是满地可银行（Bank of Montreal,BMO）一项研究得出的

由李吉调查公司（Leger Marketing）为满地可银行进行的房贷承受能力测试发现，如果房贷利率由3%上升至5%，便有43%的人感到难以按时偿还房贷，或者是影响到他们财务状况的稳定性。结论。

不过，据我估计买房投资的比例可能在30%左右，所以现在就看房贷利率了。如房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43% 。

《房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受》

华英美加

哈哈， 你的看法，再加上我的观点，我看着这一下都齐了。

这说明加行和加国政府已有了房地产崩盘的界值（  房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43%）。美国2007年房地产崩盘时的房贷违约是25%以上。那么下一步加行和加国政府应该如何做呢？

1. 不想房地产崩盘：应该极大提高down payment的比例。减少房地产投资对房地产崩盘的风险。

2. 想房地产崩盘：不改变down payment的比例， 继续让房地产投资对房地产崩盘的风险提高。

至于房贷利率由于下述原因，可能会维持相当时间的低利率。除非加行和加国政府希望看到房地产马上崩盘。







不过，据我估计买房投资的比例可能在30%左右，所以现在就看房贷利率了。如房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43% 。

《》
加华盛 发表于 2012-4-9 19:52

让事实说明一切。lol

华英美加

可是凡事都有物极必反之说。

我有一个朋友，到加拿大时间较早，在1981年左右买房。当时的情况也类似今天 - 房价一路狂涨，个个都认为房地产只有增值没有降值的。可是到了1987年左右，房价一泻千里。20万买进的房，当时不得不以10万不到卖出。幸运的是，他在1997年，又房贷20万左右，购进地点较好的房屋，现在可能已值80万左右了吧？。但是他现在对当时的情景仍心有余悸，以他的说法：这几年的房产狂市，似乎使人们忘记了当年的残景。

以柔克刚

哈哈， 你的看法，再加上我的观点，我看着这一下都齐了。

这说明加行和加国政府已有了房地产崩盘的界值（  房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43%）。美国2007年房地产崩盘时的房贷违约是25%以上。那么下一步加行和加国政府应该如何做呢？

1. 不想房地产崩盘：应该极大提高down payment的比例。减少房地产投资对房地产崩盘的风险。

2. 想房地产崩盘：不改变down payment的比例， 继续让房地产投资对房地产崩盘的风险提高。

至于房贷利率由于下述原因，可能会维持相当时间的低利率。除非加行和加国政府希望看到房地产马上崩盘。







不过，据我估计买房投资的比例可能在30%左右，所以现在就看房贷利率了。如房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43% 。

《》
加华盛 发表于 2012-4-9 19:52

信息很好。正想买房需要分析目前的房地产市场。