料2012年加拿大楼价升2.8% 11月新屋售价继续升

加拿大老张

皇家地产料今年楼价升2.8%

据本国最大的房地产经纪公司加拿大皇家地产公司(Royal LePage)今天刚刚公布的预测报告，2012年加国平均楼价将持续上升，但升幅预期只有2.8%，低於2011年的4.2%。在多伦多地区，今年房价增幅可能将从去年的6.2%大幅下降至2.6%，虽不至于陷入负增长，但是会低于全国平均水平。

皇家地产表示，标准两层高独立屋的全国平均价，2011年第四季为375,427元，较2010年高4.2%。

虽然广泛预期今年楼价将出现调整，但皇家地产表示，根本没有理据，加国住宅市场是以明显强势步入2012年，因继续受惠极低利率。进入2012年之后，本国房市还将继续扩张，但是脚步会放慢。

先前加拿大几大银行纷纷唱衰加拿大楼市，表示全国几大城市(包括多伦多)的房价已经上升太多，甚至出现泡沫。对此皇家地产在报告中表示，多伦多去年的房价上扬是由于市场需求量增加、存货量不足，所以仍属正常现象。

2011年第四季全国房市走势良好

在去年的第四季度，本国的房地产市场延续了去年夏天以来一贯良好的走势，平均成交价为37.54万元，比2010年同期上升4.2个百分点。其中，独立平房均价53.21万元，年增长7.2%;标准两层屋均价62.92万元，年增4.2%;标准公寓房均价为34.76万元，年增3.4个百分点。各大城市的房价涨幅，根据其所在位置和房屋种类各有不同。

在温哥华地区，去年第四季度标准两层房屋(standard two-storey)的价格已上升至110万元，年增幅为10.9%;与之形势相反，大西洋地区的同类房屋的价格只有约20万元，在该地区的某些城市更低，与去年几乎持平。

而在多伦多地区，房地产市场仍面临存货量不足(restricted supply)的局面，所以该季房价依然保持强势，平均房价年增长6.2%，和Oshawa并列居于全国各大城市之首。值得注意的是，标准豪华公寓(condominiums)市场已经趋平衡，房价增长较为“适度”(modest)，但是老一些的公寓套间由于面积较大，消费者对其需求有所增加。

加国11月新屋售价升0.3%

另据加拿大统计局公布，全国新屋售价指数去年11月再录得上升，主要由多伦多及满地可带动。

统计局的新屋售价指数，继10月份上升0.2%後，11月再升0.3%，相对2010年11月则上升2.5%。

在各城市市场中，以多伦多及奥沙华的按年升幅最大，达6.2%。