多伦多买房流程简述

Raymond 李

本文旨在让初次在多伦多购房的朋友对这里的买房过程有个基本了解，实际的购房过程中可能遇到各种问题，不在本文的讨论范围。

买房前的准备工作做好后，你大概对自己要购买的房屋的风格类型，价格范围，地理位置等有个基本的了解。下一步就是找个认真负责的经纪为自己挑选房源了。

先来简单的说说为什么要找买房的经纪。首先，买房可能是我们多数人一生中最大的投资之一。买房过程复杂多变，买卖双方发生纠纷的事情也屡见不鲜，一个好的经纪能够有效的避免这类事情的发生，让你买的放心，住的舒心。第二，买房经纪的佣金一般是从房产交易的成交额中按比例由卖方支付的，你不必为此支付额外的费用。第三，买房经纪和你建立代理关系后，是有责任和义务为你找到可能的最好房源并为保护你的最大利益去做争取和谈判的，这一点如果你直接通过卖方经纪购房是不大可能享受得到的。选择经纪的时候务必确保找一个有能力，诚实，认真负责，并能和你沟通相处融洽的经纪。

找到经纪后，由经纪根据你的要求筛选出最符合条件的房源，然后联系卖方经纪公司预约看房，在看房的过程中，要对房屋从内到外的情况做个基本的了解，包括屋龄，地板状况，门窗性能，屋顶状况，basement是否潮湿漏水, 电器空调是否正常工作等，还有就是关于房屋朝向的问题，跟中国国内有所不同，因为房屋结构和日光照射的原因，这里一般更倾向于坐南朝北和坐西朝东的房子。

比较一些房源后，如果有自己非常满意的就可以开始制作一份房屋买卖合同了，也就是通常所说的下offer， 合同里写明自己愿意出的价格，定金（通常是5%），交屋日期和各种保护你利益的条款，通常有验屋条款和贷款条款，当对验屋结果不满意或贷款没有被批准时，合同自动无效；然后经过跟卖方经纪的谈判协调和讨价还价后，最终达到一个大家都能接受的结果，皆大欢喜。不过也有可能因为价格原因使得谈判陷入僵局，甚至破裂，跟卖方bye bye。

如果一切顺利，交付定金后，下一步就是验房和办理贷款手续了。验房师会对房屋的占地面积，屋龄，地基，屋顶，地板，门窗，水电设备和空调暖气等作出详细的报告。根据验房报告，如果有明显缺陷问题，合同自动无效；如果只是小问题，可以和卖方协商解决；如果满意验房结果，则可以签出除去验房condition的wavier。

贷款一般需要准备的材料有工作收入证明，首付的来源证明和房屋的相关资料，银行审核完你提供的资料后，如果批准贷款，你就要签出除去贷款condition的wavier。同时联系律师查清房产的产权信息，税务信息，是否有抵押等。障碍一步一步扫清，你离理想的新家又近了一步。
接着就是签字交屋了，房屋交接的前几天，律师会通知你交首付并签署产权交接文件。到了房屋交接日，买卖双方的律师会替你完成房产登记的手续，然后通知你去拿钥匙。拿过钥匙后，先去检查一遍房屋，在确认一切ok后，就大功告成，恭喜你可以乔迁新居了。

作者：Raymond Li  Remax Realtron Real Estate Agent
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