地产周刊：虎年房产要跌还是要涨？

hot tea

如果期盼房价跌，就好比期盼汽油价下跌是一回事，你认为油价还会下跌吗？？？？
土地和石油都是不可再生资源，在人口越来越多，需求越来越大的情况下，二者是只会是齐头并进地上升。

期待房价下跌的人都是非常天真的人，大部分是靠省吃俭用靠储蓄攒钱的一族，提到投资都快吓出冷汗了，当然想到的
都是负面的因素。这样的人也没有机会发达。事实也验证了这一点。

市中心的楼花现在还真是便宜，因为现在的楼花都是在停车场上开发，不是那种需要搬迁和安置拆迁户，现在市中心
好地区的道路好像已经没有了室外停车场，那就意味着未来几年开发商会买旧楼开发新楼盘，那时的开发成本会比现在
翻一番，那时的楼盘价才会真正高上去，不信你走着瞧。这是开发商的

loneshepherd

Is this guy a agent?

卡尔屋企

肯定的啦。你看他说的“、、、、这样的人也没有机会发达。事实也验证了这一点”。就他这样的一个地产经纪每天有机会发达，但是做地产经纪生意不是靠在网上发帖去鼓动、误导或去downtown排队来发达的，要像“关荣光”那样的才行

*火眼金睛*

升了好！

飞歌

指望房价下跌就目前的形势一个字：难！指望它涨慢点已经是奢望了。

鹰翔空

Is this guy a agent?
loneshepherd 发表于 2010-1-18 12:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

她是那个SAO气熏天的“一流XX技巧” Li JJ。

熊熊燃烧

她是那个SAO气熏天的“一流XX技巧” Li JJ。
鹰翔空 发表于 2010-1-18 14:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的是她吗？

桃木钉

此文作者不仅不懂基本的经济学理论，还随意误导：
1，25%首付并不是普遍情况，即便是，25%首付也不能消除出现泡沫的根源。相反25%同样会导致过分信贷。过分信贷的根源是投资收益，只要房价增幅超过其他投资渠道，资金就会不断涌入房地产市场，而房地产市场是最容易贷款投资的，远比你去银行借款炒股票容易得多。这就是最近15年房价不断上升的原因。也说明股票及实体经济的增幅有限，社会发展相对缓慢。这对国民经济其实是一种坏事，直到实体经纪不能支撑高房价，房价便下跌，如果跌幅超过首付，便有不少房主出现信用危机，很快银行保险公司的流动性也出现问题，于是破产及出现金融危机。
2，加拿大的人口增长率才能说明房屋的需求状况，有人移民近来，也有老人去世，更有移民回流。最近很穷的小国海地地震，看看当地加拿大人的数量你就知道人们对回流的热情到底有多高。加拿大的人口长期停滞增长，可是房地产公司每年都在不停地建设房屋，尤其是大多地区，年轻人越来越喜欢住condo，土地稀缺就更不是个问题了。
3，通货膨胀，的确你会因为有通货膨胀而去投资，也正是因为投资才导致房价的上涨。作者误导通货膨胀必然及永久导致房价上涨，这个假设是不成立的。通货膨胀导致的投资欲望是基于可支配收入为前提，当生活必需品的价格较低，收入较高时，剩余的收入就能用来投资，或者说支撑房价上涨。现实是收入增长通常比通货膨胀率低，大家也越来越用更高的比率支配生活必需品，如作者说的车票、食品、汽油、车保险、甚至你小孩学琴的费用，几年下来，老移民发现闲钱越来越少，新移民也发现这里收入高但没钱剩。投资房地产的人不断减少，房价开始下跌。也开始有人入不敷出，大家只能减少开支，最大的开销就是房子。卖房子搬到公寓就能减少一大笔开支，还能保持不错的生活质量。于是更多的人卖房，刚付首期的干脆就断供了，危机又到了银行。这个过程中，房价是通常缓慢增长，一旦拐点出现，便急剧下。89年加拿大的房地产崩溃及现在的美国金融危机中的房价就遵循这样的规律。所以，通货膨胀只在房价较低及生活指数较低时才能促进房价上涨，否则将迫使低收入者卖房并导致房价崩溃。

作为读者，要具备分析文章的能力。对于文章，尤其是一些下结论的文章，必须论点鲜明，论据充分，数据全面，论证彻底，才能具有说服力，否则便有枪手作势的嫌疑。

hutumeimei

同意樓上的。這篇文章很幼稚。很多信息是錯的。邏輯也有點問題。

deerju

just want to add three cents here

new immigrate arrived in toronto drop 6% in 2009
apartment rental vacancy rate increased in 2009 to 3.1% from 2.0 % 2008

All above data you can get from CMHC report.

蓝采荷

The people owned or selling house(plus JJ) want the price up, people plan buying house wish the price drop, that all normal.

If you want a stable life, you better pray the things happening down to the south not running into Canada, no matter price up or down.

I went to the Statics Canada web site have look, family income is big factor for buying a house. In the past ten years, it did not increase too much, but we all know how the house price did.

If you have enough money, you may not read this. If you watch the price and interest rate, my suggestion is stay where you are, because 25 years ,anything can happen.

SUPERFAN

在地产买卖中，买方和卖方经纪往往串通一气，他们是推高房价幕后的黑手，以经纪费4.5%来计算，加上2%的土地转让税，房屋每交易一次就会上涨近7个percent。经纪在房屋买卖中是可有可无的，律师可以给你提供更专业的建议。买房子名义上不用给经纪佣金，但羊毛出在羊身上，如果绕过经纪，买家往往更以得到更低的价格。

SUPERFAN

加拿大不是中国，中国政府是中国高房价的幕后推手，中国的房市就象是中国的股市，一旦大跌，政府就会为特殊利益集团买单，这就是所谓托市。加拿大是真正的市场经济，没有人知道一件商品的价格明天是会涨还是跌。象天然气，从最早的几分涨到近4毛，最近又跌回1毛三。房子也一样，当然经纪肯定会对你说，房子只涨不跌。