59年半租金买一套房 租售比彻底失灵

Longago

首先北京的租售比的计算方法和国外有差异。
国内的租金往往是净收入，而加拿大的condo租金常包括水电管理费和地税。
如果扣除利润的收入税，那么租金实际收入仅仅是1／2不到。换句话说。 多伦多的租售比应该是目前的一倍以上，和北京相比也差不多。

新豬

回复 1# bluetiger

你应该用普通人家租房的净收入来算.
多伦多如果出租的,
基本没有税的,因为支出通常都能报得很大,
大部分人的经验是由于租房产生的收入税忽略不算,太少了,
通常比国内多的是地税部分,水电部分,
这两个部分要按情况分析,
如果出租house，全栋租的话租客也是自己负担水电的，
通常你花30万买的house，
能租出1500元不包水电是很容易的，
地税加保险每个月大概300元，占的比例其实不大，
你说的占一半太过夸张。
而出租公寓，你花15万买的旧两房公寓大概可以租1100元，
管理费加地税大概600元，你也可以赚到500元。
通过以上的计算可以得知，
多伦多买30万的房产通过出租可以得到1000元净收入。
广州买房产200万可以通过出租得到2000元的净收入，
上海、北京我看跟广州差不多。
上面都是根据实际情况得到的数据。

熊熊燃烧

。。。多伦多买30万的房产通过出租可以得到1000元净收入。。。

“1000元净收入”阁下你是不是在月球上？

很明显，多伦多的租售比也是很小的

熊熊燃烧

美联物业的这份数据报告显示：据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源，空置期也在增加。

哇！

*火眼金睛*

stupid idea!

rocky28

到处是泡沫!
个个争做头批过海神仙,跟着的掉下河做闸蟹!

花草迷

加拿大有apartments， 北京、上海没有。在国内租私人的房子随时都可能被赶走。而在加拿大，租公寓大楼就像住你自己的房子一样。所以在加拿大有30%以上的人成辈子租房的，在中国则行不通。

aaazzz

加拿大有apartments， 北京、上海没有。在国内租私人的房子随时都可能被赶走。而在加拿大，租公寓大楼 ...
花草迷 发表于 2009-11-19 12:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

在中国有称为“住单位的房子的”很多人一家三代都住单位的大院里。基本不交什么房租。加拿大没见过吧！

花草迷

在中国有称为“住单位的房子的”很多人一家三代都住单位的大院里。基本不交什么房租。加拿大没见过吧！
aaazzz 发表于 2009-11-19 13:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果你在中国不买房，你的公司或单位还会给你分房子吗？

在加拿大嫌房贵，你可以租，租不起，政府有廉租房，无家可归，政府给房住，岁数大了可以租便宜的老年公寓。
在中国，以前分到福利房的，当然不用买，新参加工作父母又没给留下房产的呢？当然有经济适用房，要是能买到也好。

在加拿大一直租房住是可行的。在中国暂时行不通，中国需要建一大批公寓大楼。