买房还是租房 (系列1)

深秋多伦多男人

为了经纪们能够生存, 我们当然要买房, 还得抢OFFER!

无忧了

此一时彼一时, 去年租房合适, 今后几年绝对买房合适.
关键影响因素公寓租金, 银行利率, 及房屋平均价格

讨论2个极端情况:
如果你有30万, 买房后住房成本400左右; 租房(同等条件的公寓)至少1300, 减30万存款利息250, 至少1050. 买房省650/月, 通胀进还有保值功能.
如果你完全借30万买房, 则月还款纯利息700+400房屋本身成本=1100; 租房同上1300(无存款利息充减), 买房省200/月, 通胀时同样有保值功能.

帐是一目了然的, 大多数人在中间位置, 看首付多少了.

提高警惕

此一时彼一时, 去年租房合适, 今后几年绝对买房合适.
关键影响因素公寓租金, 银行利率, 及房屋平均价格

讨论2个极端情况:
如果你有30万, 买房后住房成本400左右; 租房(同等条件的公寓)至少1300, 减30万存款利息250, 至少1050. 买房省650/月, 通胀进还有保值功能.
如果你完全借30万买房, 则月还款纯利息700+400房屋本身成本=1100; 租房同上1300(无存款利息充减), 买房省200/月, 通胀时同样有保值功能.

帐是一目了然的, 大多数人在中间位置, 看首付多少了.


30万的没有贷款的公寓，管理费 500,地税 250 ，

30万放在银行就是现在也可以拿到2.5的利息 7500 ，一个月650

如果去买卖基金一年可以达到5% ,一个月可以得到1000多

如果我选择就去租一个30万公寓，一个就是1500，没有烦恼，想走就走

xyz2009

如果我一分钱没有，还欠着一屁股债，买房合适吗?

xyz2009

很明显是经济写的文章，我赌一块钱，他肯定说买房合适

提高警惕

如果我一分钱没有，还欠着一屁股债，买房合适吗?


申请破产最好 所有债务一笔勾销，9个月后重新作人，破除期间可以有1800收入，可以有不超过12000的汽车，老外一生可以破产几次

法官

此一时彼一时, 去年租房合适, 今后几年绝对买房合适.
关键影响因素公寓租金, 银行利率, 及房屋平均价格

讨论2个极端情况:
如果你有30万, 买房后住房成本400左右; 租房(同等条件的公寓)至少1300, 减30万存款利息250, 至少1050. 买房省650/月, 通胀进还有保值功能.
如果你完全借30万买房, 则月还款纯利息700+400房屋本身成本=1100; 租房同上1300(无存款利息充减), 买房省200/月, 通胀时同样有保值功能.

帐是一目了然的, 大多数人在中间位置, 看首付多少了.


你没当过房主怎么的? 知道不知道房子要交地税? 30万的房子, 地税每年就有3000元, 加上水电煤气, 房屋保险4000元一年,  借30万买房, 每月要花1700到1800元总费用.

无忧了

你没当过房主怎么的? 知道不知道房子要交地税? 30万的房子, 地税每年就有3000元, 加上水电煤气, 房屋保险4000元一年,  借30万买房, 每月要花1700到1800元总费用.

我是买房租房两便的人, 虽没作过房东但作过房主.
地税为房价的0.61%, 但政府会高估一些, 30万房地税在2500左右, 月210.
不出租, 水电汽150-200之间
屋顶20年换一次, 2500元/次
屋内装修看自已的了, 可控; 其它费用了了.

借30万, 35年期, 利率可谈到2.65%, 利息成本700左右.

大多数人都是有首付的不可能借30万, 银行prime2.25%, 付存款利息1.25%, 一般不可能超过2%, 算上交税, 利息收入低得可以忽略了.

以上哪一笔计算有大的出入, 欢迎在友好的气氛中共同探讨, 目的是为了省钱, 我不是JJ.

无忧了

很明显是经济写的文章，我赌一块钱，他肯定说买房合适

你可以不请JJ的, 直接找卖方JJ, 称sole agent.

xyz2009

你可以不请JJ的, 直接找卖方JJ, 称sole agent.

我预期几年后价格还要降，再等等，房价的回升要滞后于经济的回升，所以等我明显看到经济反弹的时候再考虑。按我的方法，错也错不了太多

无忧了

我预期几年后价格还要降，再等等，房价的回升要滞后于经济的回升，所以等我明显看到经济反弹的时候再考虑。按我的方法，错也错不了太多

你说的没错, 我个人认为
房价近期不会大涨, 因为房市不会脱离经济大背景一枝独秀; 但我认为房价也不会跌, 理由是公寓租金并税后还会涨, 部分无房人的最低工资提高后会逐渐增强供房能力, 银行利率历史新低进一步减轻供房压力, 导致供房成本已低于租房成本(这一点最关键). 因此房价可能有一个缓慢上涨的过程消化政策带来的优惠.
每次经济危机后都是以通货膨胀收场, 按目前银行出台的利率政策分析, 经济专家认为经济会在2010年初复苏, 届时一定程度的通胀是肯定的, 也是政府愿意看到的.
所以, 有条件现在买房的, 尽管买就是了, 不会亏的. 前段时间有部分恐慌性抛售, 价格相当低, 现在明显少了, 以后会有部分破产房出现, 但不会太多影响房市的大致走势.

无忧了

我坚决不主张买condo
现在利率情况下, 买20万的公寓比买30万房的月费用还要高, 也比公寓租金高, 管理费太高了, 还在涨.
我对近600/月管理费的解释是: 20块时薪的人(新移民平均水平)聘请30-40(含保险福利)时薪的专业人士提供服务, 划不划算可想而知.

晴天文化

我坚决不主张买condo
现在利率情况下, 买20万的公寓比买30万房的月费用还要高, 也比公寓租金高, 管理费太高了, 还在涨.
我对近600/月管理费的解释是: 20块时薪的人(新移民平均水平)聘请30-40(含保险福利)时薪的专业人士提供服务, 划不划算可想而知.


condo一个月管理费600元，太高了，估计是很旧的房子，所以维护费用高。象这种房子，相对来说一般卖价不会很高。

买新的condo，管理费要低很多，但是地段好的新condo卖价很高。

很多华人买condo，都是用来出租做投资的呢。

无忧了

这关系到口袋里银子的事, 咋就没人愿说说呢?

都在玩政治? 政治太奢侈.

chineseguy

这关系到口袋里银子的事, 咋就没人愿说说呢?

都在玩政治? 政治太奢侈.


就你这租APARTMENT住的穷棒子也配谈钱? 你赶快找金太阳去讨论国际金融吧.

鄙视中....... :p