加拿大大部分市中心的房价即将大跌？多伦多将能幸存吗？

阿强

【多伦多信息港】(记者彭琳报道)：卑诗省大学尚德商学院(UBC's Sauder School of Business)一位房产金融专家预计，加拿大大部分市中心的房价即将大跌。

一项命名为“加拿大房产市场价位超值吗”的新研究显示，除了多伦多和埃德蒙顿(Edmonton)大部分市中心的房价超值25%，一些城市房屋承担力出现严重问题，房产市场失去了继续飙升的能力。

该研究的作者是卑诗省大学教授Tsur Somerville，他称，加拿大房产市场十年的繁荣期已经结束，房屋业主将面临迅速降价的长期萧条市场。

研究人员们对9大主要城市的现今房价做了调查，并与平衡市场下房产应有的价格做了对比——房价与投资房产的费用的对比。研究称城市房价暴跌的潜在性最大，因为未出售房屋的挂牌量太庞大。

Somerville称只有多伦多的房价较协调。哈利法克斯(Halifax)、蒙特利尔(Montreal)、奥沙瓦(Ottawa)、里贾纳(Regina)以及温尼伯(Winnipeg)的房价都应该降低20%；卡尔加里(Calgary)、温哥华也应降7%至11%；而埃德蒙顿(Edmonton)却低于平衡价以下8%。

大温哥华房产局最近的市场数据表明，该地区的房价已经开始降低。从2007年8月来独立式住房增加了1.6%，而房价比2008年5月的最高记录却已降低了4.3%。

阿强

安省的经济在近一年来一直在走下坡，而安省的制造业今年更是坏消息频传。第1贴中Somerville预测经济强劲的石油省其市中心的房价亦将大跌，难道楚歌四起的安省省城多伦多的房价不跌？哈，看不懂。



消息1：
2008-8-8【多伦多信息港】(记者彭琳报道)：与2007年相比，多伦多挂牌房屋销售量已连续第七个月下降，平均房价只上涨1%，成为2001年来最低增长。
根据多伦多房地产协会(Toronto Real Estate Board)昨日发布的数据，与去年同期相比，挂牌房屋销售量下降12%，至7,806所。但是据房产分析师Will Dunning称，房价出乎意料，比预期的37.1427万元要稍低，成为2001年第一季度来年增长最低。
消息2：
这是一个月前的旧新闻了。同样是来自多伦多信息港, 2008-07-06
多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)昨天公布的数据显示，与去年1.0451万的房屋销售量相比，今年6月份下降了18%，至0.8600万。房产市场经历了连续第六个销售量下降的月份。
6月份，多伦多地区的平均房价是39.5866万元，比去年同期的37.3719万元上涨了4%。多市的平均房价为43.3082万元，比去年同期上涨了3%。

从这两则新旧消息中透出这样的信息：
1 从今年的6月到7月，短短的一个月时间，多伦多的房价下跌了至少2.5万元。
2 从今年的6月到7月，多伦多的挂牌房屋销售从8600所下降到7806所。7月份比6月份少卖了794所。

今天的报纸传来了不利的就业信息：
Not since the height of the nasty 1990s recession has our economy been losing jobs so fast and furious. Across the country, we lost 55,000 jobs last month, while here in Ontario, the bleeding in our hard-hit manufacturing sector continues. We lost another 41,000 manufacturing jobs in July. That’s 88,000 manufacturing job losses since the first of 2008, and a whopping 228,000 since 2005.

在诸多不利因素的影响下，多伦多的房价在8月份会有什么样的表现呢？
我们拭目以待。

steelecase

Dell-P3

房价跌不跌，先看看加拿大的经济。今年（9/9/2008）的新低点（黑色星期二）：

9/9/2008多伦多股市