"房价触底"！多伦多公寓均价跌至$73万！挂牌激增52%

来来往往人

No, 现在还不是房价底，房价还得跌。因为太多使房价下行的因素：糟糕的经济形式，失业率的高点不降，大量资金逃离加拿大，收紧留学生、移民政策，针对外国买家的高购买税率…房价还得跌。

swim

沒有人願意住公寓 乱 地稅 管理費 ，：

加拿大老张

is11801z 发表于 2024-10-11 06:21
应该还要降，接手的人太少，公寓又建了太多，大多数人买了都是为出租，经济不好，不能出租，又要付管理费， ...

现在公寓因为建的太多, 租金下滑到2021年的水平了, 贷款利率要回到2.5%以下, 房主出租才可能实现收支平衡. 而利率回到2.5%以下, 至少需要2到3年的时间, 也许永远不会了. 所以靠降利率吸引投资者买公寓, 增加公寓的成交量, 不现实. 如果政府能修改租房法, 允许房东有租约到期后收回房子的权利, 就等于增加房东的平均租金收入, 有可能在4%的利率下实现收支平衡, 但代价是一批赖租客会无房可住, 可能流落街头, 所以修改租房法的难度很大, 不只是经济问题.

is11801z

应该还要降，接手的人太少，公寓又建了太多，大多数人买了都是为出租，经济不好，不能出租，又要付管理费，就很难出手了.

is11801z

而且这几年新的公寓还时不时有质量问题，建筑公司可以破产免债，你接手了，突然要修什么，分摊下来又要一大笔钱.

看谁笑到最后

大多伦多地区、大温哥华地区和Fraser Valley的销售额均下降了8%以上。

挂牌激增， 销量下降，，， 房价触底？小编什么逻辑？ 还没到山腰呢，，，

加拿大老张

is11801z 发表于 2024-10-11 06:25
而且这几年新的公寓还时不时有质量问题，建筑公司可以破产免债，你接手了，突然要修什么，分摊下来又要一大 ...

前几天就有媒体报道了, 869 Wilson Avenue的CONDO只有7年新, 却出现地下停车场漏水导致结构安全问题, 每家房主要交7万的钱去维修! 很多CONDO房主欲哭无泪. 7万什么概念, 是房价的10%以上.

加拿大老张

多伦多公寓成交量只有平常年份的一半, 挂牌激增52%! 说明公寓赔钱出租的很多, 处于绝望状态, 明知道成交量萎靡不振, 挂牌半年也卖不掉, 还要挂出去卖. 还能指望有投资者接手公寓吗? 公寓价格稳不住, 镇房和HOUSE价格也会跟着下滑.

看谁笑到最后

加拿大老张 发表于 2024-10-11 08:31
前几天就有媒体报道了, 869 Wilson Avenue的CONDO只有7年新, 却出现地下停车场漏水导致结构安全问题, 每 ...

问题不是交了这7万就万事大吉， 这种豆腐渣很可能是无底洞，，，

加拿大老张

看谁笑到最后 发表于 2024-10-11 09:00
问题不是交了这7万就万事大吉， 这种豆腐渣很可能是无底洞，，，

是! 7万的特别评估费, 不代表房主不需要再另外交钱, 上不封顶. 前几年, 北约克那两栋成了水帘洞的漏水绿楼CONDO, 早晚也会出现类似的漏水后结构问题.

会飞的啊差

挂牌激增还怎么见底？？？？