加国三次降息成效不彰 “负债痛苦”周期漫长

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降息能促进经济，他娘的每个国家都会，全世界都是发达国家

加拿大老张

加国三次降息对房地产成效不彰, 这跟老张的预期是一致的. 五个原因: 1. 大撒币带来的恶性通货膨胀和高物价, 导致百姓生活必需品支出增加50%到100%, 并且没有下降的可能性. 百姓的收入没涨. 这就严重削减了买家买房的能力. 2. CONOD楼花严重过剩, 大量上市缺乏买家, 卖家愿意赔掉20%首付再给买家几万到10几万成交, 拖累了二手CONDO的价格. CONDO价格下跌, 拉低了镇房的价格. 镇房价格下跌, 也压低了HOUSE价格. 只是CONDO跌的最多, 镇房次之, HOUSE跌幅小一些. 3. 租房法偏袒赖租客, 房东的租金损失轻易上万元, 如果利率不低于3%, 目前买投资房出租(无论CONDO还是HOUSE, 镇房)都是很大的负现金流, 如果未来一年没有房价大涨的可能, 没人会买投资房. 4. 自住的在4%利率以上买房, 不如去租房等待房价回稳更省钱, 除非未来一年房价大涨. 5. 加拿大失业率很高, 还在继续恶化, 失业的房主可能有一批被迫低价卖房,拉低房价. 你有钱挺得住, 有猪队友割肉卖房. 不等于你家房价就不跌.
利率继续降, 失业率下降, CONDO楼花库存量恢复到两个月的销售量, 不再过剩到半年以上, 房东买投资房能实现收支平衡, 是加拿大房价停止阴跌的必要条件. 只是降利率是不够的!

lifeisfun

Whatsnew 发表于 2024-9-17 09:23
涨上去的怎么可能跌下来

所以么，降息又能如何，物价房价的支出已经和以前不同，工资也没有相应得上涨

RenHong888

加拿大家庭储蓄率上季度达到 7.2%，为 9 个季度以来的最高水平。

lifeisfun

不清楚储蓄率如何算的，如果是为了还债，那算啥储蓄

lifeisfun

物价房价都没有怎么降，光降点利率有啥用，央行的利率政策最多就是停止了物价房价的继续上涨而已. 并没有使物价房价回到以前.

Whatsnew

lifeisfun 发表于 2024-9-17 06:05
物价房价都没有怎么降，光降点利率有啥用，央行的利率政策最多就是停止了物价房价的继续上涨而已. 并没有使 ...

涨上去的怎么可能跌下来

APP用户__FswZjO

吃进去的肉，豺狼虎豹会吐出来？别做梦了。垄断资本家与政府勾结起来割你又怎样？