卖家够狠：独立屋买入6个月后转手赚了87%

APP用户__J528kd

翻新房子感觉大概需要15万

加拿大老张

土狼之屯 发表于 2024-6-24 18:03
感觉没赚到什么钱，这看上去几乎拆光了重建的一样，加上买卖经纪费..

老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖差价是72.5-2.5-0.2 -1.4 -38.8 = 29.5万. 这样几乎拆光了重建的装修费, 应该有20万, 加上HST是22.6万. 半年地税算0.2万, 利润是29.5-22.6-0.2= 6.7万. 不错了.

kenada

经纪软文不解释

高尔山

装修不用钱么？

看谁笑到最后

如果老实交税的话， 也就是打了半年工的工钱，，，

土狼之屯

感觉没赚到什么钱，这看上去几乎拆光了重建的一样，加上买卖经纪费..

看谁笑到最后

加拿大老张 发表于 2024-6-24 19:00
老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖 ...

40多万的成本呢，，，算5%的利率， 半年是1万多，，，

八戒吃瓜

看谁笑到最后 发表于 2024-6-24 20:17
40多万的成本呢，，，算5%的利率， 半年是1万多，，，

半年的贷款要么签一年期的交罚金，要么拿高利率按月贷，5%利率基本上没可能。另外还有半年的水电气保险等费用，另外最后剩下的几万块还得交增值税

看谁笑到最后

八戒吃瓜 发表于 2024-6-24 21:36
半年的贷款要么签一年期的交罚金，要么拿高利率按月贷，5%利率基本上没可能。另外还有半年的水电气保险等 ...

俺是算它自己有40万现金， 不买房的话存银行拿5%利息，，，

快乐多多多

加拿大老张 发表于 2024-6-24 19:00
老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖 ...

这么翻新，20万 能做下来么？
我疫情前 随便搞了搞厨房，就6万。他这个，还装了洗手间，我感觉  大概 30万都不止了。

应该是没赚什么钱，或者自己就是搞装修的 赚个翻新的钱

APP用户__Vbp8Aq

加拿大老张 发表于 2024-6-24 19:00
老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖 ...

装修也需要人工成本的，算到最后看似没赚几个钱，而且投入很多，风险也大。

李时珍中医针灸

忙了半天，累死，只赚了个装修翻新的钱。这钱只能是房地产行业的人来赚，外行这么炒作基本是白忙一场。

李时珍中医针灸

除非自己动手装修，不然的话，请老外装修50万加元，香港人装修35-40万加元，大陆人装修25万加元左右。

neilyang001

加拿大老张 发表于 2024-6-24 19:00
老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖 ...

自己装修，用些便宜材料可能不要20万，但利润部分还要交50%的利得税，可能也没多少利润了