5月多伦多新房销售惨崩！库存暴增仅成交936套 公寓惨跌超75%

我是个肉球

新房没人建我们不怕，刚需买不起也不怕可以一辈子租。我们就怕房产经纪还能撑得住。

悄悄语

房东不想做房东都不行，左边有空置税，右边有租赁法，前面有恶租客，后面有卖不出去的弱市场。政府在下面将房东架在火上考，直到把房东炸干。

来来往往人

房产市场这才是正常化的开始，虽然降息，但房价和交易量反而跌

看谁笑到最后

太多流浪汉，太多精神病，　太多刀，　太多枪，　管理费不涨利息再降都不敢买，，，

rabbitj

刚需们穷，没有钱买房。中产和有钱人被‘租赁法’害惨了，不想投资房产做房东。

辽钨

哪里的假信息。我周围的房子供不应求。加拿大的房子永远是生财之道。三年前60万今天90万。

Yedie

小编这文章真的是在胡说，Altus报告通篇都没几个英文单词，你居然都看不懂。
High Rise：5月与4月的销量是没变的，但是确实和去年5月比起来差了很远。相比4月，5月的库存略微上升。5月卖了539套。
Low Rise：5月与4月相比，销量下降。和去年五月比有差距但不大。相比4月，5月的库存略微下降。5月卖了397套，这也意味着5月份GTA的Low Rise新房没有任何增量。
小编说的1.7万套公寓和3千套low rise（小编连什么是Low rise什么是独立屋都搞不懂）是总库存量。Altus一份报告上连500个单词都没有，如果你要是这都看不懂，我真帮不到你。

加拿大老张

悄悄语 发表于 2024-6-26 11:39
房东不想做房东都不行，左边有空置税，右边有租赁法，前面有恶租客，后面有卖不出去的弱市场。政府在下面将 ...

政府把出租的风险从P变成2P的话, 房东的选择, 就是卖不出去就把出租的租客数量减半, 同时租金涨70%, 不再买投资房扩大出租规模! 这样租金风险收益从1/P变成(1.7*0.5)/(0.5*2*P) = 0.85/P, 如果有亏损报税时就抵消其它收入少交税. 房东可以基本维持租金风险收益不变, 倒霉的是找房子的租客, 有不满找政府.

加拿大老张

悄悄语 发表于 2024-6-26 11:39
房东不想做房东都不行，左边有空置税，右边有租赁法，前面有恶租客，后面有卖不出去的弱市场。政府在下面将 ...

租房法打击房东, 现在只有傻子才去买CONDO出租做房东. CONDO卖不动, 跟投资者远离CONDO市场有关.

Yedie

论坛里的人看来真是不知道什么是住房危机。一个小1000万人口的区域，可供购买的新房2万套，二手房2.5万套。加一起没超过4.5万套，自己查查国内大城市这个数字是多少。查查看纽约这个数字是多少，就知道为什么多伦多有住房危机了。这个问题暂时是无解的，只能靠自己多赚钱来解决。加拿大政府不可能拿出1年的加拿大GDP入，来帮着多伦多人解决住房问题的，100万套根本就是在开玩笑的。

加拿大老张

Yedie 发表于 2024-6-26 12:17
论坛里的人看来真是不知道什么是住房危机。一个小1000万人口的区域，可供购买的新房2万套，二手房2.5万套。 ...

加拿大住房危机不是简单的租房的比可出租的房子多那么简单, 还有打击房东的租房法和市府在租房法上加码的进一步打击房东的政策., 逼着房东主动提高出租标准来减少租客数量, 控制出租风险. 比如, 老张几年来租客数量只有5年前的70%, 每家租客租金是5年前的150%, 收入是5年前的0.7*1.5 = 1.05, 基本没变, 但抵消了5年来增加的租客风险, 就值了. 反正没打算靠租金赚什么钱, 只要未来卖房时能容易收回来就行了. 那就是减少了30%的出租房供应量. 就算一些地方有空置税, 理论上一套HOUSE只出租一间给单身181天, 就不算空置, 所以根本不会多释放什么出租单位.

加拿大老张

悄悄语 发表于 2024-6-26 11:39
房东不想做房东都不行，左边有空置税，右边有租赁法，前面有恶租客，后面有卖不出去的弱市场。政府在下面将 ...

所以房东不能只惦记着多出租少空置, 可以增加出租收入. 你房东想着租客那几千元的租金,赖租客图的是跟你分房子的所有权收益, 不分个10万20万的房东休想解套.

信口开河

房价太贵，利息过高，增加升值税，房东权益不能得到保护，都是影响新房销售的因素。投资的利润减少，相对的风险就会增加，这样下去，不但是房地产市场，其他行业的投资都会受到影响，并影响到就业。加拿大将彻底走向没落。

夏囤胖弟儿

其实加拿大现在既面临缺少劳动力问题也面临需要人口疏解的问题，低端人口最终形成自己闭环的生态体系，就和印度的贫民窟没啥区别了

rabbitj

呵呵，这就是说：租金马上又要起飞了。