买房掉坑：无条件抢房结果损失了个宝马X7

海瑞 · 发表于 2024-5-1 14:10:17

验房就一定管用了吗？又天真可爱了。你要是请验房师傅验过房，你或许会看到一次走过场、走形式，你要是在加拿大生活久了更会发现整个社会上有不少（注：当然不是全部）服务行业的人员没把你发愁、着急、上心的事当回事，胡说八道、应付了事的情况并不罕见。不细说了，在这里生活久了就会明白为什么这里有那么多的DIY，并非完全因为想省钱的原因。

加拿大老张 · 发表于 2024-5-1 14:51:43

BLG 发表于 2024-5-1 14:01
house一定要验房，特别对小白没经验的，最起码要带验房师看看房再下无条件的（抢offer时），自己不懂房屋结 ...

对一百多万两百万的HOUSE来说, 漏水问题下水道屋内走线管道线缆的问题, 花两三万能解决的, 就认了. 但是房屋结构问题就大了, 花20万也不一定能搞好, 有的地基问题, 修理费上50万., 快等于重建HOUSE了. Condo要验房, 但很难看出以前的问题,. 比如北约克YONGE/Sheppard著名的绿楼漏水事件, 媒体报道过, 漏了近20层, 整个楼象水帘洞, 墙里面的电线和管道, 地板都成问题了, 无法全部更换..现在还有不知情的买家买那个绿楼CONDO , 是傻还是蠢?

Minmin2007 · 发表于 2024-5-1 13:23:15

我的经验是一定要验房。

APP用户__7EJQma · 发表于 2024-5-1 12:51:23

带条件抢Offer，你能抢到？

BLG · 发表于 2024-5-1 14:01:44

house一定要验房，特别对小白没经验的，最起码要带验房师看看房再下无条件的（抢offer时），自己不懂房屋结构还不带验房条件，那是自己找罪找麻烦；
Condo一般真不用，屋内的电器需要自己试是不是working，这个跟验房是两个概念，验房是验房屋的结构问题漏水问题下水道屋内走线管道线缆等等，有没有不适合居住的健康harzards等等。。。Condo有管理公司负责维护，unit都是标准化浇筑出来的

加拿大老张 · 发表于 2024-5-1 15:22:50

BLG 发表于 2024-5-1 14:01
house一定要验房，特别对小白没经验的，最起码要带验房师看看房再下无条件的（抢offer时），自己不懂房屋结 ...

51网还能找到2021年绿楼CONDO漏水的新闻, 相信看过的买家, 无论如何都不会去那两栋绿楼CONDO买房了. 那么大的水, 啥设备都泡坏了.
https://info.51.ca/articles/991460

BLG · 发表于 2024-5-1 15:36:35

加拿大老张发表于 2024-5-1 14:51
对一百多万两百万的HOUSE来说, 漏水问题下水道屋内走线管道线缆的问题, 花两三万能解决的, 就认了. 但是 ...

说Condo大多数情况不用验房，就是因为它的线缆管道下水道都是封在墙壁里的，验房师大多数情况下不可能事先征得房主同意凿开墙来proactively仔细检查，所以Condo验房是纯花钱走过场，帮助不大。
所以买Condo要买口碑好的建筑商（百年的大公司）出品的，这样房屋用料和品质有保障，不会偷工减料，住着也省心，Condo的检查只有仔细检查Condo的一系列engineering report和内部Document

swim · 发表于 2024-5-1 15:59:55

房子是有價无市

APP用户__FvMygn · 发表于 2024-5-1 16:23:58

才宝马7，我朋友买的房都亏掉了一个劳斯莱斯。

加拿大老张 · 发表于 2024-5-1 17:53:25

BLG 发表于 2024-5-1 15:36
说Condo大多数情况不用验房，就是因为它的线缆管道下水道都是封在墙壁里的，验房师大多数情况下不可能事 ...

不是说Condo大多数情况不用验房, 是Condo大多数情况无法验房, 是不是买到有问题的CONDO, 看运气了.

hiking spiker · 发表于 2024-5-1 18:15:45

加拿大老张发表于 2024-5-1 14:51
对一百多万两百万的HOUSE来说, 漏水问题下水道屋内走线管道线缆的问题, 花两三万能解决的, 就认了. 但是 ...

50w能重建house？你在开玩笑吧

曾家先生 · 发表于 2024-5-1 22:44:10

真是没一点承受能力，这么担心就去买独立屋楼花好了

APP用户__llN0G9 · 发表于 2024-5-2 00:26:42

驗房不一定會驗出來問題。但是你之後可以起訴驗房師，由驗房師的保險來賠償。而且驗房要是驗出來問題，自己修理需要3萬加幣，你砍價可以砍5萬。傻子才不驗房。中介當然不想你驗房，談判過程就會複雜很多~~~

苹果2004 · 发表于 2024-5-2 03:06:43

APP用户__7EJQma 发表于 2024-5-1 12:51
带条件抢Offer，你能抢到？

说到点子上了，房主应该遇到了算是不错的中介，抢offer本来就是有风险的，你带验房条件第一个被淘汰的就是你，不想冒险就找不用抢offer的可以验房的房子，当然不抢offer的房子你又各种不喜欢，都是成年人做事自己负责，房主还去讨要什么中介费，这里买房有付中介费吗？只不过把卖家付给经纪的中介费给抢走了而已，是属于比较low的做法。打官司？这种case最终只是律师赚钱，抢offer时大部分中介只会告诉你放条件你就抢不到了，这并不是怂恿，是实际情况。

佛係 · 发表于 2024-5-2 06:05:04

我前兩年搶offer的情形,很多都沒有驗屋,其實很多買家已經中招,其實有很多房屋有問題的，就是等這時候出貨，買了的啞口食黃蓮有苦自己知，很多都是再等到樓市再興旺的時候，便把有問題的房屋再次出售，又搵一個冤大頭收貨。

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