地产经纪的疯狂梦想：拥有20套CONDO

mengpangzi

看了文章后，由衷地佩服。实在是精啊。你不觉得活的太累吗？简直是一个变态狂。整天生活在这种的思维里的人，多半是守财奴。可怜啊。

solaris

还没看出来，这是在做广告呢！有谁会吃饱了饭把自己所有的秘密公开啊！

晓华

20套房子完全建立在租出去的基础上,难免一厢情愿.如租不出去呢?或租金收入抵不上贷款和出租成本呢?一年中有一,二个月租不出去呢?那不是要做赔本的买卖?房子不是租出去就万事大吉了,还要维修,管理,这些都需要费用,而这些没有在计算中考虑到. 感觉到原作者天真的很,不排除经纪炒作之嫌.

稀泥派 老刘

有生意头脑的，不叫守财奴，都是为了生活更好，反而有些人白吃饭的，靠着父母的钱生活的人，不懂得赚钱的艰辛，不当家，不知材米贵！！那就不只是可怜拉！！是可耻！！哈，哈

jim so

风险分析不是难点, 他说了,
1. 容易出租的
2. Condo 不是 house, 管理费贵但包括一切维修费用了
2.5. tax 是用investment loan interest 抵消rent income
2.5.5. "崭新的CONDO，没人住过的"错了, 一租出去就不可能新了

我的意见
3. 他是用本金作现金流, 风险主要在于房价下跌 "bust" equity,
远远好过用本金买大lot detached作地皮投资的 (in money option vs. out of money option)
4. 从长期看, 投资要分散, 应该作GTA, NYC, SH, Tokyo等的组合
5. 专业技术人员水平提高其实也是这样, 多面手再加业务精通
6. 他作错地方了, 在加拿大华人近期成不了主流, 政策变动前不会让你知道的, 有一天倒都不知道怎么倒的
7. 目前风险是开发商就赚这种投资人的钱, 十年内可想而知多头不死空头不止;
7.5. 而且交通方便了, Condo就麻烦了. 长期看, Downtown 都会萧条的, NYC 都不例外. 需记住, 人不是磨菇
7.5.5. 目前是倒挂利率, 存银行的人倒贴贷款的人, 只要有10%的回报, 贷款5.5%来投资不是不行.
7.5.6. 如果通涨5%, 现在定息借的钱等于无息贷款了
7.6. 50,000 在20年内变成 200,000 仅相当于税后7%, 好象低了点, 但这是legal tax shelter, 在国外有资产的人很快会发现法制社会的特点
8. summary: easy money comes and goes, future competition of condo operators would be focused on service provided, hope both of you good luck!





最初由[晓华]发布
20套房子完全建立在租出去的基础上,难免一厢情愿.如租不出去呢?或租金收入抵不上贷款和出租成本呢?一年中有一,二个月租不出去呢?那不是要做赔本的买卖?房子不是租出去就万事大吉了,还要维修,管理,这些都需要费用,而这些没有在计算中考虑到. 感觉到原作者天真的很,不排除经纪炒作之嫌.

carolin_rose

最初由[mengpangzi]发布
[评论]地产经纪的疯狂梦想：拥有20套CONDO

看了文章后，由衷地佩服。实在是精啊。你不觉得活的太累吗？简直是一个变态狂。整天生活在这种的思维里的人，多半是守财奴。可怜啊。

吃饱饭没事干！

D.J

最初由[jim so]发布
他考虑过利息涨到10%时的情况？他要从哪个楼跳下？

GTWLM

"我签合同的时候，只需要交2000元钱，30天内，如果是20万的房价的话，只需要付5％，就是1万块，然后在90天的时候再付1万，一年的时候，再付1万，然后快到交房的半年内再交1万，最后等到在交房的时候再付1万加上一些OCCUPANCY FEE。整个5万就清了。


20年内他除了保证每年日常消费外还能剩这么多钱付DOWNPAY?
--------好像行不通吧!

peterxhl

gou pi YY

MV55

everyone knows that condo is depreciating in value because too many condos were built.

Houses won't depreciate because the land is not going to increase, especially in good location.

brampton

（XX口述，XX整理） ...

听着跟什么五保户大爷忆苦思甜似的...

**灿烂**

放狗屁！20套？去死吧。害自己就好了。不要拿来害人。要是个个人学你那样。房价的泡沫更大了。

自己死就好了，不拿来要害人。x!

jackhuizhu

好象不错的投资,不过买第三套的时候政府就要收税了吧?另外房子出租的空置率在多伦多大概是80%左右波动,而作者按100%来计算.还有就是每年5万的投资金是很难套现的,要专家对比一下零存整取的利率.

hny123

Very good idea but only good for the people who understand your idea.

happyever

如果我有5万元，找个年回报7。2%的投资，20年后也是20万。