通过换房子（相似的），拿到几十万，不知到这个策略对吗

fanny888

有个朋友谈到一种策略，他说已经实践过了，今年年初在oakville东面看到邻居家的房子在卖，要价105万比自己家状况好，就想买来想出租。当时并没有钱，就多花了5万，但是要求4个月交房。到了5月份，房子涨到了140万，他仍然没钱，就把原来自住的房在挂牌出售，为了快，就低开了2万，要价138万，后来却抢到了145万，他又拿这个合同到银行，做了个2个月的bridge loan. 现在马上要搬到新房子里了。他算下来，不仅房子状况好了，去掉其他费用，还拿到了将近30万现金，还是税后的。

现在我门这里有个单车库的房在很想去拿，去看了房子状况还不错，在oakville 东面，lakeshore woods. 去年年底12月份以前，单车库和双车库的差距是15万到30万之间，单车库和free hold townhouse 之间差距是15万左右。而现在这个房子和双车库间的差距是50万到70万之间，和新出的town house(corner unit)差一万。分析原因，这个单车库在mls上地址放的不合适，很多人不知道它在卖，不知道，可以不可以买？

假日

换房是拿到现金了，可是还贷款多了，地税和房屋保险也高了吧，这些钱是不是就要填补这些呢，

fanny888

假日 发表于 2016-5-29 14:34
换房是拿到现金了，可是还贷款多了，地税和房屋保险也高了吧，这些钱是不是就要填补这些呢， ...

换房以后，他的房贷并没有增加，原来贷多少，还是多少。

fanny888

假日 发表于 2016-5-29 14:34
换房是拿到现金了，可是还贷款多了，地税和房屋保险也高了吧，这些钱是不是就要填补这些呢， ...

地税和保险就不清楚了

MichaelTor

你朋友赌的是房价会上涨，正好赌中了，所以赚了。如果在他两个房子买卖的中间房价跌了20%，那他就赔了几十万。
中间的费用都是小数目，关键是买卖前后价格的涨跌。