无泡沫或崩盘？多伦多房市前景看法两极

D.J

东湖山庄 发表于 2015-7-24 16:16
目前来说，5大银行对贷款的要求的确是相当的严格，想造假基本上不可能。可是你说的情况又是真实的存在的 ...

现在许多JJ为这伤脑筋，客户要买房子，但收入达不到贷款要求，到处找办法，这里面的风险非常大，银行和政府是不知道这里面的风险的，政府就知道加拿大人收入又提高了，加拿大经济很好。你想以多伦多现在的房价，一个家庭要多少收入才能贷款得了。当然现在大家都认为房地产会继续涨价，所以不在乎自己会不会还的起，现在不买明年又涨几万。就跟美国当年一样，怕什么？大不了把房子卖了比自己一年收入都高，疯狂的去贷款买房子，也继续推高了房价，但一旦跌下来，所有经济学家和银行都会跟美国当年的银行一样傻眼。当年美国银行和政府会觉得自己的所作所为会把美国拖入严重的经济危机银行要破产吗？肯定不这样认为的，他们也觉自己很安全，美国经济很健康，可几乎一夜之间，美国经济危机大爆发，几乎所有的银行要倒闭，相信加拿大银行现在的感觉和美国银行当年的感觉一样的。

HeartSutra

崩不了，银行敢大胆向房市疯狂印钱放贷，那是因为有纳税人担保（CMHC）。就像世界银行疯狂向希腊这种无底洞国家疯狂印钱放贷一样，同样有各国纳税人担保买单。只要通过印钱就能赚钱，多么EASY！

加拿大老张

崩不了，银行敢大胆向房市疯狂印钱放贷，那是因为有纳税人担保（CMHC）。就像世界银行疯狂向希腊这种无底洞国家疯狂印钱放贷一样，同样有各国纳税人担保买单。只要通过印钱就能赚钱，多么EASY！

你对了一部分. 房地产的风险, 主要是低首付带来的风险, 即使最低首付涨到20%可能也不够多, 历史上是25%首付. 不过政府想提高最低首付, 就会遇到收入不足的左翼势力的强力阻击, 什么政治不正确, 什么政府照顾富人打击穷人啦.  纳税人担保（CMHC）本身就是个怪胎, 早该取消了.

HeartSutra

加拿大老张 发表于 2015-7-24 12:23
你对了一部分. 房地产的风险, 主要是低首付带来的风险, 即使最低首付涨到20%可能也不够多, 历史上是25%首 ...

如果首付提升到50%，房价立马降，如利息还这么低，银行赚谁的钱？银行必然大大升息，就像80年代一样。房价下来后对社会经济的冲击更大, 政府税收也大为减少，许多房地产/银行从业者会失业。

不如来碗孟婆汤

与炒股一样，如果所有人看跌，就要涨。如果所有人看涨，就要跌。有看跌有看涨的，就是稳步上涨。

加拿大老张

HeartSutra 发表于 2015-7-24 12:44
如果首付提升到50%，房价立马降，如利息还这么低，银行赚谁的钱？银行必然大大升息，就像80年代一样。房 ...

不过, 首付提升到25%还是合理的, 不少专家估计的房地产高估25% - 30%, 风险应该由房主承担, 不应该是其他纳税人..

HeartSutra

加拿大老张 发表于 2015-7-24 12:51
不过, 首付提升到25%还是合理的, 不少专家估计的房地产高估25% - 30%, 风险应该由房主承担, 不应该是其他 ...

Agree. At least 25% downpay.

D.J

加拿大老张 发表于 2015-7-24 12:23
你对了一部分. 房地产的风险, 主要是低首付带来的风险, 即使最低首付涨到20%可能也不够多, 历史上是25%首 ...

还忘了一点，现在的房价，许多人收入达不到贷款要求，为能买到房子，许多人虚造收入以达到贷款要求，多伦多人买房子已经到了疯狂的地步。这些人的风险政府和银行根本不知道。

东湖山庄

zeak 发表于 2015-7-24 15:59
还忘了一点，现在的房价，许多人收入达不到贷款要求，为能买到房子，许多人虚造收入以达到贷款要求，多伦 ...

目前来说，5大银行对贷款的要求的确是相当的严格，想造假基本上不可能。可是你说的情况又是真实的存在的，我身边有些人根本不够资格贷到大额贷款，可是最后都有人帮他们搞定，虽然不是5大银行的，但是钱又是哪里来的呢？

rocky28

加币下跌, 外国买家看来会踊跃.

无忧了

zeak 发表于 2015-7-24 15:59
还忘了一点，现在的房价，许多人收入达不到贷款要求，为能买到房子，许多人虚造收入以达到贷款要求，多伦 ...

如果是较普片现象，那房市风险很大了。