砖家又预测了: 大多伦多楼市 到2017年仍会狂飙17%

加拿大老张

经济学家：多伦多房市2017年仍会上涨17%

据加拿大中央第一信贷联盟首席经济分析师珀斯里克(Helmut Pastrick)预测，由于多伦多楼市供不应求的情况将继续推动房价涨幅超过通货膨胀水平，估计到2017年底时多市持续攀升的房价还将飙涨17%。

从事楼市观察研究长达40年之久的珀斯里克称，那些认为多伦多楼市存在泡沫，以及担忧楼市泡沫将会破裂的人士都忽视了一些关键的基本因素。
珀斯里克指出，市场供求关系是决定房价是否上涨的主要推动力。由于多伦多人口不断增长促使房屋需求增加，而市场供应却很有限，从而导致房价持续上涨，这种现象可能要一直持续至下一次经济衰退才会有所改变。

在过去18年一直担任中央第一信贷联盟首席经济分析师的珀斯里克同时预测，除非出现不可预见的全球性危机，否则下一次经济衰退至少要到两年后才会出现。

安省楼市有望迎来春天

由于经济不振，安省除多伦多以外的其他地区楼市自2001年开始便一直表现不佳，但是随着石油价格暴跌促使安省经济形势发生扭转，安省楼市可能也会迎来春天。珀斯里克在3月26日公布的经济预测报告中称，虽然石油价格大跌可能不利于加拿大经济，但却有助于提振安省的出口业和制造业。

据珀斯里克预测，到2017年底时多伦多平均房价将会飙升至$67万元，远远高于2014年的$573,183元。与此同时，安省平均房价将从2014年的$430,984元飙升至$49.6万元。

此外，随着经济出现改善，先前楼市一直不景气的安省西南部地区，特别是温莎和萨尼亚等主要制造业基地可能也会呈现就业增加和经济增长，而这也将促使当地楼市销售向好，同时推动房价涨幅在2017年底超过通货膨胀水平。

珀斯里克同时指出，由于多伦多楼市供应量有限，有部分买家可能会转向周边的基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)、巴里、汉密尔顿以及尼亚加拉等地的楼市，因此这些地区的房价可能也会持续飙升，在未来三年中涨幅可能会达到16%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最近曾预测，低油价可能导致加国2015年房屋销售量下跌1.1%，但与此同时平均房价仍会上涨2%。
珀斯里克称，随着美国经济快速增长、油价大跌以及加元走软，安省楼市将会呈现更强劲的增长。此外，虽然房价上行压力将会继续，但随着上市房屋数量增加，在三年预测期的后期压力将会有所缓解。

珀斯里克的预测可能只是一厢情愿

但是珀斯里克的预测可能只是他的一厢情愿。在过去几年里，多伦多的房地产经纪人一直都在翘首期盼上市的土地房数量激增，以期藉此鼓励业主出售旧屋更换新屋，从而可以为首次购房者提供更多选择，以免他们陷入不断推高房价的竞标战。

但是由于担心无法找到可负担新屋，同时土地转让费及房地产交易费等费用太过高昂，大部分土地房业主都不愿出售旧屋，而是选择整修和扩大现有房屋。

专业打脸

我认为从2015年起未来三年大多房价会翻番。

加拿大老张

你们都是砖家.

8号

唉，昨天130万2700尺没胆量买，看了这个帖子，下班去花这130万。

不如来碗孟婆汤

8号 发表于 2015-3-30 14:33
唉，昨天130万2700尺没胆量买，看了这个帖子，下班去花这130万。

一次付清？

8号

多伦多老王爸 发表于 2015-3-30 14:41
一次付清？

你以为我是大陆傻鸟？一次付清买一个，多次付清买N个。
白人经纪赞大陆人厉害富有，潜台词是“这班白痴鸟人”。

Sanssouci

8号 发表于 2015-3-30 14:33
唉，昨天130万2700尺没胆量买，看了这个帖子，下班去花这130万。

预测多伦多房价上升，不是北面16街。

Sanssouci

文中说，“由于担心无法找到可负担新屋，同时土地转让费及房地产交易费等费用太过高昂，大部分土地房业主都不愿出售旧屋，而是选择整修和扩大现有房屋”。

这是不成立的，转让费应该买家出的，交易费则看情况，所以这不是不愿出售旧屋的理由。

克 飞

涨和跌能说准就不错了, 还给一个数字, 17%， 真有水平.

加拿大是条狗

8号 发表于 2015-3-30 14:50
你以为我是大陆傻鸟？一次付清买一个，多次付清买N个。
白人经纪赞大陆人厉害富有，潜台词是“这班白痴鸟 ...

买了让后租给他，然后年年涨租，看看谁是傻鸟。

不如来碗孟婆汤

8号 发表于 2015-3-30 14:50
你以为我是大陆傻鸟？一次付清买一个，多次付清买N个。
白人经纪赞大陆人厉害富有，潜台词是“这班白痴鸟 ...

跌的时候赔得多啊，风险和盈利机会一样放大N倍

8号

多伦多老王爸 发表于 2015-3-31 09:31
跌的时候赔得多啊，风险和盈利机会一样放大N倍

跌？房价会跌？你问过老汉、四川老张没有？？？

不如来碗孟婆汤

8号 发表于 2015-3-31 09:33
跌？房价会跌？你问过老汉、四川老张没有？？？

他们对ＧＴＡ房价有定价权？

8号

多伦多老王爸 发表于 2015-3-31 09:36
他们对ＧＴＡ房价有定价权？

妖，你没看四川老张帖子？李嘉诚甘拜下风。
我上个月刚看过投资回报，差点以为自己是新一代股神。
冷静后明白这10年8载谁买房买股票不大赚。

专业打脸

8号 发表于 2015-3-31 09:49
妖，你没看四川老张帖子？李嘉诚甘拜下风。
我上个月刚看过投资回报，差点以为自己是新一代股神。
冷静后 ...

机遇只会留给少部分智慧果断的人，哪能让普通人看清楚眼前的机会。
当前经济形势有点类似大陆4万亿刺激经济的情况，经济下滑，富裕资金投资渠道单一，政府尽管知道地产有点过火，但不敢打压，因为太依赖地产这颗独苗苗了。在移民涌入，市场供应不足的情况下，房子没有小涨的道理，
年后的房价涨势也验证了这点。