CONDO管理费无情上涨 堪比二度贷款?

加拿大老张

“按动计算器，算一算每月近一千的房贷已经让人喘不上气，再加上公寓管理费，就像是无形中背上的二次贷款。每次接到公寓管理处发来的信函，就知道里面公寓管理费用更变通知的数字只会是加法，不会是减法。而这样遥遥无期的增长，我们这些业主又能够承担多久呢？”一位公寓业主在谈起公寓费用时频频叹气。

管理费上调 正常或异常？

道明银行对多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、温哥华的买家所进行的民意调查中显示，其中68%的买家在购买公寓前都未曾将随时可能变化的公寓管理费用考虑在内；超过38%的买家也明确表示，他们并没有信心去承担持续增长的管理费用。多伦多市场调查公司Urbanation Inc.副总裁迈尔斯（Ben Myers）在观察多市房价时发现，在远离市中心繁华光环的西部尽头，那里的公寓价格出现了急转直下的情况，而造成该结果的原因正是因为公寓管理费用过高而吓跑了诸多潜在的买家。“这些陈旧的公寓越是年代久远越是需要不断增长管理费，从而很好地维护和修葺整栋大楼。”迈尔斯指出。公寓维修所需的储备基金用于公共设施的维修上，例如更换壁纸、楼内走廊地毯，修理屋顶、空调、供热系统、电梯，维护游泳池、停车场等等，可是储备基金自然是羊毛出在羊身上，一旦这些维修费用增长， 储备基金不足，便需要加大力度从业主的管理费用上做文章。在城市边缘就有这样一栋摇摇欲坠的公寓，其中一套900平方尺的单位近期以六万元的低价出售，但是每月882元的物业管理费却令人目瞪口呆。看来一部分买家似乎还没有算清这笔账，仍然将焦点放在房价上，却无视了管理费才是侵蚀的白蚁。

道明银行房贷咨询主管哈克（Farhaneh Haque）女士讲道：“对管理费的无视是非常可怕的，也许购买公寓可以帮助业主积累资产总值，但拥有公寓所需承担的财务压力却是很多业主不曾高瞻远瞩的。当人们满心欢喜的入住公寓时，有几人曾在购买前关注过该公寓管理费用在过去一段历史时间内的增长幅度？对于新建起的公寓而言，这方面的担忧由于没有参考数据所以小一些，但那些有一定年份的公寓则暗藏了不少“杀机”。银行没有义务去负责管理费用产生的负债，即使消费者迈过申贷的门槛，也只意味着他们有能力支付除房贷以外，50%的管理费。“我们意识到购买独立屋的业主并不存在这方面的隐患，但是购买公寓则不同，因此在审批借贷人资格时，我们会将管理费的部分考虑进来，毕竟这也是业主每个月固定的‘分期付款’，综合在一起才能够判断一个人的负担能力。因此很多业主都笑称，公寓管理费就是他们不同账单下的二度贷款。” Haque谈道。

管理费重担 接受或排斥？

住在北约克公寓内的业主Ben,  “我搬进公寓到现在已经5年了，亲眼见证了管理费用是如何一路飙升的。现在我两室一厅的管理费已经高达每月700元，竟和我每月的还贷数额持平。我很少有闲情逸致使用那些公用设施，例如游泳池、健身房，所以总觉得支付的管理费都打了水漂。物业公司一封信函就能轻易改变上面的数字，这让我觉得很不值得，但想要买独立屋摆脱这种强制性收费却又囊中羞涩。”Ben摇摇头讲道。公寓储备基金的评估有专门的标准，物业管理公司每隔一段时间会请业内专业人士对公寓大楼进行检查，审查大楼所需维护和修葺的设备，再判断储备基金是否能够承载这么大的一笔开支。如果检查后认定储备资金不足，那么管理公司将会重新调整物业费用，特殊情况下也会在一年内多次调整费用。据Urbanation Inc.统计，2012年第三季度，多伦多二手公寓市场平均月管理费与去年同期相比，从每平方57分上涨为59分。而对于那些年代久远的公寓而言，房价骤跌或将成为这一部分市场的最终宿命。

管理费评估  买或不买？

当管理费无情上涨时，很多人开始拿租房和买房相比较。如果已经木已成舟成为业主，那么也建议给公寓的财政情况安装一个“监控器”，积极参与公寓业主委员会定期举办的会议，随时了解公寓物业目前的储备基金，才能够有预见性地将一部分收入作为后备，应对管理费的阴晴不定。www.enhome.com

十年河东，十年河西，如今十年的公寓也走到了命运的十字路口，高昂的物业管理费用成为了买家婉言拒绝的绝佳利器。面对市中心不断拔地而起的高级公寓，内心还是有同样的担忧，如今的欢愉享受，十年后又会引发怎样的一番价格战争呢？ 安

8号

给管理费好，起码不用那个傻鸟，水管结冰了，只懂上51发帖。
等春天过了，他会发现地底水管爆裂，土库漏水，维修过万。

加拿大老张

8号 发表于 2015-2-17 12:27
给管理费好，起码不用那个傻鸟，水管结冰了，只懂上51发帖。
等春天过了，他会发现地底水管爆裂，土库漏水 ...

你真没过啥花钱的维修, 给你个糠抖的喜讯呗:

40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling Ave交界处，楼龄32年，住户200多户。这幢大厦急需数百万元作紧急维修之用，但经营赤字高达67万元，储备金又不足. 公寓楼的管理公司透露，虽然大量昂贵的维修工作急需完成，但业主总是反对增加管理费。

在楼内居住了11年的Jenipher Hazlett一提到管理公司便一头恼火。 她透露，2001年管理公司曾经从居民那里征收了200万元的"特殊维修费"，用来维修出现了险情的地下车库。10年过去了，地下车库的状况几乎毫无改观，那些出现了险情的地方，仍然被隔离着。

扎里克女士(Roza Zarik)，一间三居室公寓单元的房主则抱怨：她家现在每月支付900元的管理费，据居民董事会估计，将大楼完全修复需要每家业主至少分担两万元的维修费。

你看, 缺钱的人哪住的起糠抖?

好消息是, 40 Panorama Court豪华公寓卖价很便宜, 只有几万元,  算是为买家部分抵消管理费和"特殊维修费"的负担. 上帝关上一扇门, 就会打开另一扇门滴.

8号

加拿大老张 发表于 2015-2-18 13:06
你真没过啥花钱的维修, 给你个糠抖的喜讯呗:

40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling A ...

网下有老张，尻蠢。
kipling/finch一带不能住，楼价不是因为管理费，那边是整个多伦多治安最坏地区。
住客都是东北非黑人，他们女人要割包皮滴。

加拿大老张

现在北非的MSL难民被自由党政府成千上万的接来了.

新豬

自由党政府应该派大量的警察去地毯式搜索，
看看这个地区的女人包皮割掉没有。

SUPERFAN

加拿大老张 发表于 2016-1-21 10:27
现在北非的MSL难民被自由党政府成千上万的接来了.

管理费到回回之间有什么联系泥;应该是国移的算计.

克 飞

我记得在中国时的物业管理费才100来元, 这个是1000加元, 都是差不多的私人公司,如果再算上汇率,  相差50倍, 也太多了吧。。。也没见得管理有多好的.