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反动: 加拿大全国「三大热点」城市 楼市逆势大涨

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楼主
发表于 2014-10-16 10:02:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
满地可银行(BMO)10日发表全国最新房市报告,指加拿大各地房地产走势趋缓,但多伦多、卡加利与温哥华等「三大热点」逆势成长。

报告指拜人口成长、年轻族群涌入、就业增长、低利率与海外投资之赐,多伦多、卡加利与温哥华与全国其他城市相反,房价大幅走高。

该行资深经济师吉泰里(Sal Guatieri)表示,加国房市从2000年代初期开始蓬勃发展,但因2008年的经济衰退,以及联邦政府近年推出多轮紧缩信贷措施,涨势嘎然而止。

他说满地可、渥太华房价持平,萨关纳(Saguenay)与圣约翰市(Saint John)走跌,一些加西城市,例如雷振那(Regina)房价同比下滑2.4%,卑诗维多利亚市(Victoria)房价从2010年至今已下跌9%。

但多伦多、卡加利与温哥华三地房价则快速上扬,报告认为主要原因包括∶

强劲人口成长∶「三大热点」的合并人口增长率是其他区域的两倍,过去十年人口增长23%,反观其他地区只有11%。

年轻族群涌入∶1980年代未期「战後婴儿潮世代」群聚多伦多,让当地房价高涨,成交量爆增,现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群,也是购房主力。

稳定的就业增长∶尽管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓,但每年增长率仍高於2%,而温哥华更达3%,多伦多近期就业增长变慢,但去年底达4%,今年春季也有2%,三地就业增长都高於全国其他地区的1.1%。

低房贷利率∶目前三市受惠於低利率,使还款压力尚可应付,但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款;多伦多为42%;卡加利更只须家庭收入的23%。

外国投资∶温市开发商与地产经纪人普遍传出外国富人大量涌入区内购买豪宅,多伦多情况也类似,只是没那麽明显。

吉泰里警告,「三大热点」的住房负担恶化,意味著利率一旦上扬,当地房市也将放缓,尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区,可能面临中等的价格修正,而卡加利则相对轻微。
沙发
发表于 2014-10-16 10:48:48 | 只看该作者
到年底可能是看空的意见渐渐占上风
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板凳
发表于 2014-10-16 10:50:14 | 只看该作者
毛主席早就说过,一切反动派都是纸老虎!
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地板
发表于 2014-10-16 10:53:15 | 只看该作者
毛主席早就说过,一切反动派都是纸老虎!
落日浮云 发表于 2014-10-16 10:50



毛萎员还说过,
世界是我们的,
但归根结底是你们的!
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5#
发表于 2014-10-16 11:07:39 | 只看该作者
毛萎员还说过,
世界是我们的,
但归根结底是你们的!
10 past 6 发表于 2014-10-16 11:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    世界是你们的,也是我们的。
但归根到底是孙子们的。
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6#
发表于 2014-10-16 11:09:41 | 只看该作者
世界是你们的,也是我们的。
但归根到底是孙子们的。
落日浮云 发表于 2014-10-16 11:07


太不像话了,
你这种心态以后房子怎么出手!
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7#
 楼主| 发表于 2014-10-16 11:11:35 | 只看该作者
到年底可能是看空的意见渐渐占上风
阿姆司壮 发表于 2014-10-16 11:48


唉! 每年到年底都是看空的意见渐渐占上风, 结果一开春又去抢OFFER涨价了, 买家的老毛病10几年了.
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8#
发表于 2014-10-16 15:18:21 | 只看该作者
本帖最后由 阿姆司壮 于 2014-10-16 16:19 编辑

这回我估计不一样了,到了今年底和明年初,关于加息会有更确切的消息出来,市场看空的气氛会更浓的。房产市场是个心理的市场

唉! 每年到年底都是看空的意见渐渐占上风, 结果一开春又去抢OFFER涨价了, 买家的老毛病10几年了.
加拿大老张 发表于 2014-10-16 12:11
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9#
发表于 2014-10-16 15:19:27 | 只看该作者
世界是我们70后,也是属于你们80后的、更是属于90后的;但归根到底,还是属于脸皮厚的!

世界是你们的,也是我们的。
但归根到底是孙子们的。
落日浮云 发表于 2014-10-16 12:07
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10#
 楼主| 发表于 2014-10-16 15:20:41 | 只看该作者
这回我估计不一样了,到了今年底和明年初,关于加息会有更确切的消息出来,市场看空的气氛会更浓的。房产市场是个心理的市场
阿姆司壮 发表于 2014-10-16 16:18


今天报道, 欧美股市大跌, 避险资金转入债市. 这是要加息?:laugh:
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11#
发表于 2014-10-16 23:37:59 | 只看该作者
加息的关键是看对经济增长的预期。只要经济增长健康,利率回到正常水平的压力就大,以避免投资过热和通货膨胀。股市波动属正常,请关注今年第四季度美国的经济增长和就业数据。这是关乎明年头两个季度之内是否会加息的一个重要参考。

今天报道, 欧美股市大跌, 避险资金转入债市. 这是要加息?
加拿大老张 发表于 2014-10-16 16:20
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12#
发表于 2014-10-17 08:22:24 | 只看该作者
世界是我们70后,也是属于你们80后的、更是属于90后的;但归根到底,还是属于脸皮厚的!
阿姆司壮 发表于 2014-10-16 16:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



   挺新颖的!
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13#
 楼主| 发表于 2014-10-17 08:26:06 | 只看该作者
加息的关键是看对经济增长的预期。只要经济增长健康,利率回到正常水平的压力就大,以避免投资过热和通货膨胀。股市波动属正常,请关注今年第四季度美国的经济增长和就业数据。这是关乎明年头两个季度之内是否会加息的一个重要参考。
阿姆司壮 发表于 2014-10-17 00:37


只要还是奥巴马当总统, 美国人就不用担心加息, 饭桶总统是经过了N年考验的, 不会反常.:laugh:
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