我对加拿大房价的一点判断

克虏伯大炮

我的印象中，多伦多的房价开始以每年10％以上的速度增长是从09年、或者08年开始的。当时一幢36－37万的平房，现在50几万都未必拿得下来。从时间上看，确实和中国国内房地产市场的暴涨同步，而且和07－08年中国股市“奥运行情”幻灭同步。不过这并不是我要说的重点。

重点是，在这6、7年房价大张的期间步入社会的年轻人，如果在2008、2009年是25－26岁，现在正好是31－32岁的年龄。而房价的上涨对这部分加拿大年青人的伤害是最大的，几乎击碎了他们买房安居的梦想。随着人口代际的交替，在未来4－5年期间，这部分年青人将步入组建家庭、养育子女的生活稳定期，再加上不断有90后出生的人进入社会就业，买不起房将越来越成为一个引发社会不满的问题。这方面加拿大和中国社会面临的问题是类似的。不过在加拿大，把父辈、祖辈的积蓄掏出来付首付的现象恐怕比中国要少得多，所以这个矛盾在一定程度上还会更尖锐。

除了年轻人之外，受高房价直接伤害的还有来自世界其他国家的新移民，特别像菲律宾、印度这样的穷国移民来源大国。从08－09年起算，这段时间内登陆的其他国家新移民经过几年的打拼，在加拿大生活也步入稳定期，这时他们发现自己也买不起房，加拿大梦破碎！这些穷国移民也不可能有太多积蓄带到加拿大，基本上是在这边白手起家。这都会加剧社会矛盾。

问题的关键是——加拿大的房价为什么会涨这么多？相信很多人都在琢磨这个问题。多伦多不是什么旅游胜地，经济繁荣又远比不上纽约、加州。整体经济竞争力、和居民收都不能和纽约、加州比。一个在华人圈中公开的秘密是——多伦多等大城市房价和居民收入、社会就业关系都不大、和国内人口流动关系也不大，它一点是区别于美国、英国的，其实就是和移民政策的关系最大。不知其他族裔的人都弄明白这一点没有。如果所有人都意识到，只要政府对移民政策做出调整，就能解决这么重大的民生问题的时候，恐怕这个政治声浪就会起来。

我看新闻里说，其实各大银行手上都有数据，就是买房者当中，外国购买者所在的比例、不同族裔的人所占的比率。只不过他们都不披露这方面的信息而已。恐怕未来会有越来越强大的压力，要求这方面的资讯公开化。

SUPERFAN

人口在增长，我刚来时好像是400万，2011年560万，现在已经接近600万了。不止是富人，大家都喜欢往好的地方跑，所以才会在pickering造新机场，房子还会继续涨。没有买的赶快买，做房价会跌的梦的下场是悲惨的。

克虏伯大炮

这就是我说的，多伦多的房价和国内人口流动关系不大。

人口在增长，我刚来时好像是400万，2011年560万，现在已经接近600万了。不止是富人，大家都喜欢往好的地方跑，所以才会在pickering造新机场，房子还会继续涨。没有买的赶快买，做房价会跌的梦的下场是悲惨的。
SUPERFAN 发表于 2014-4-4 15:43

superca

不错赞！

无忧了

这就是我说的，多伦多的房价和国内人口流动关系不大。
克虏伯大炮 发表于 2014-4-4 15:48

看房价需要有国际视野，你的眼光停留在加拿大这么个相对保守而边陲的国家里出不来，就永远得不出客观的结论。先搞清楚为什么摩洛哥31万人民币每平方米，莫斯科13人民币每平，而多伦多的房价只不过区区3万人民币每平。
房价高当然是个社会问题，而且是世界性的。这个问题不可能由当今政府解决，因为造成这个局面的始作俑者正是当代政府的主流宏观货币政策理论。
作为普通老百姓，顺者昌逆者亡，不识时务堵抢眼的，只怕是一个响儿都听不见。往狠里跟你说吧，在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代。:crying:

进击的猪头

我的印象中，多伦多的房价开始以每年10％以上的速度增长是从09年、或者08年开始的。

问题的关键是——加拿大的房价为什么会涨这么多？相信很多人都在琢磨这个问题。多伦多不是什么旅游胜地，经济繁荣又远比不上纽约、加州。整体经济竞争力、和居民收都不能和纽约、加州比。

感情全加拿大就多伦多这么一个城市啊? 逻辑学中的“以偏概全”的谬误听说过没？列一个多伦多的数据就下个只跟多伦多房价有关的结论就行，别扯上整个加拿大，要谈加拿大国家级别的房市至少也列他一二十个城市再来评“加拿大”。这是最起码的逻辑，你在天朝时没这方面的基础也就算了，至少在加拿大混了这么多年也该有所长进吧。
另转酒中仙之前发的帖子一篇，撸主可能需要重新复习一下：
http://bbs.51.ca/viewthread.php?tid=536948&highlight=

矢黄色新雨

房价高是因为移民给弄的？和北京胡同的老太太一个水准。

房子房价向来是当权阶层的游戏，普通人顶多是跟跟风。

ariel.c

房子对某些人来说是印钞机，而印钞机的价值是不会论铁计价的。
在其他投资都不太亲民的时候，房子就和印钞机拉上了关系...

克虏伯大炮

从我有限的知识出发，谈一点感想。

比较房地产价格，要在同类型的宏观经济环境里比较。所以，多伦多的房价和纽约的房价、伦敦、巴黎的房价是可比的。却不能和莫斯科的比、和北京的比。

俄国和中国都不是市场经济国家，供求关系、产品和要素的价格都过多地受政权的支配，房地产成为权贵渔利的工具，根本不和居民收入沾边。俄国的情况我确实不太了解，但中国应该还是相当了解的。这个详细的就不用说了，政府从房价上涨中分得了多少，就不用在这里说了。

伦敦、纽约的房价是都比多伦多高。不过，伦敦是世界级的金融中心，多伦多能比吗。经济竞争力上差着几个级数，从这个角度说，多伦多的房价是过高了。

加拿大有加拿大的国情，就是它的移民政策和房地产市场的繁荣有很大的关系。但具体关系有多大，没有机构公布这方面的数据。但由于加拿大和中、俄的体制是不同的，所以我认为普通民众也不是只有挨宰的份，关键是市民有没有获得充分的资讯

看房价需要有国际视野，你的眼光停留在加拿大这么个相对保守而边陲的国家里出不来，就永远得不出客观的结论。先搞清楚为什么摩洛哥31万人民币每平方米，莫斯科13人民币每平，而多伦多的房价只不过区区3万人民币每平。
房价高当然是个社会问题，而且是世界性的。这个问题不可能由当今政府解决，因为造成这个局面的始作俑者正是当代政府的主流宏观货币政策理论。
作为普通老百姓，顺者昌逆者亡，不识时务堵抢眼的，只怕是一个响儿都听不见。往狠里跟你说吧，在房地产上不顺势而为的，学是白上的，工是白打的，贫穷还会遗传到下一代。
无忧了 发表于 2014-4-4 16:30

罗西

克虏伯大炮 发表于 2014-4-4 15:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

楼主磕巴大疱， 一撅腚肯定就是那一砣屎：  恋共。
磕巴大疱活着的唯一目的和乐趣， 就是眷恋其共爹，  孜孜不倦， 乐此不疲， 任何话题，都是幌子， 饶来饶去， 又把其共爹搬出来。

磕巴大疱， 你这恋共帖， 到处乱贴， 又放大， 又加重色， 显的你一点都不自信。
另外， 这破贴，你已经一稿多投了

5 past 6

楼主迂腐，
迂腐不堪啊，
恕小DD直言了。

SUPERFAN

什么意思？

楼主迂腐，
迂腐不堪啊，
恕小DD直言了。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

5 past 6

什么意思？
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 09:38

人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。

SUPERFAN

多伦多这个蓄水池的水满了么？

人可以一错再错，
但不能一错到底。
楼市是个蓄水池，
特别是多温这两个小DD眼里世界范围内不多的富人集散天堂。
但是楼主至今还在试图说服自己楼市跟股市期货是一回事，
抱着经典经济学试图寻找答案。
5 past 6 发表于 2014-4-5 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

5 past 6

多伦多这个蓄水池的水满了么？
SUPERFAN 发表于 2014-4-5 09:55

贵国每年7.5%的GDP增长停止了么？