房屋保养面面观 （54）预防冰坝及冬季除冰

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房屋保养面面观 （54）预防冰坝及冬季除冰                   （转自Yorkbbs.ca)

博文作者：Thea Scrimger (Carson, Dunlop & Associates)

特约编译：Bill Guo (Great Value Inspections 金瓯验房)

新年的颂歌已被传唱，新年礼包已被打开，和新年的亲吻已被淡忘。假期已正式结束，冬季还剩两个多月，众人都会同意：这冬天，真寒冷。冬天是一个严酷的季节，您既需要善待自己，也需要保护爱居。当您出门时，需要穿上厚实的外衣，套上厚实的袜子，把自己捂得严严实实的，保证安全第一。

随着温度远低于冰点，十二月份的冬日仙境已变成为一月份的冰封大地。冰，无处不在，挂在集雨槽下，覆盖着车道，还有人行道。虽然冰看似美丽，它也是非常危险的，因此我们鼓励业主们采取适当的预防措施。下面的除冰指南将有助于保持您及您的房屋免受冰冻损伤。

冰坝

我们不是在此创造发明咒骂冬季的新名词 - 冰坝实际上在你的屋顶上形成。冰坝发生时，通常是因为在屋檐下部聚积过量冰雪的。通过在天花板的缝隙或阁楼的保温棉缺陷，热量能从房屋内部泄漏进入阁楼，融化其屋顶上面的积雪。融化的雪水，会顺着屋顶坡面向下，并会在未加热的屋檐处遇到未融化的雪。在那里，它会被冻结成冰。这一过程将反复进行，直到形成冰坝。当冰坝足够大时，水将聚集并逆行向上，穿过屋瓦，泄漏到屋檐，房屋外墙，以及房子内部。

有些屋顶比其他屋顶更易于形成冰坝。最常见的形成冰坝的是低坡度的屋顶，或是从一个陡坡屋顶向下变更为缓坡屋顶处。最大的冰坝倾向于在未加热的屋顶区域形成，比如屋檐，门廊，以及和相连的车库。在防火隔离墙上部及天窗下部，也是易于形成冰坝的地方。

冰坝并不一定每个冬天都有。冰坝通常是在大雪过后形成，当白天气温达到或略高于冰点，而夜间温度却低于冰点的情况。

预防冰坝的诀窍在于保持阁楼，及其上部的屋面足够寒冷，从而不会融化积雪。当冰坝的问题迫近时，可以考虑三个主要的预防措施：

（1） 增加阁楼保温
这个办法能有效解决问题，如果阁楼中的空气过热问题是由保温棉缺失引起。然而，一些阁楼在防风防潮层上有太多的破损或缝隙泄漏暖空气，这将是不可能通过补足保温棉的方法来解决这个问题 - 这就是为什么你还应该考虑第二种方法。

（2） 密封漏气点

在许多情况下，采用适当的密封工具，房主可以自行施工修理。然而，有些情况下需要让专业人士来查找和解决问题。常见的空气泄漏路径有：阁楼舱口，天花板灯具盒四周，还有下水管道和楼板的交接处。

（3） 改善阁楼通风

增加阁楼气窗有利于通风，让热气迅速排出阁楼，防止热气令屋顶升温进而融化积雪。

雪盐及其他除冰替代品

清除您的车道和人行道上的冰雪是很必要的，这不仅为了您的安全，也是为他人的安全负责。在北美，滑倒是造成摔伤的主要因素，屋主有义务保证他们的物业（上的道路）能被访客和行人安全通过。

我们知道铲雪可以让您累得腰酸背痛，但它是一个相当易于管理的苦差事。除冰，其实可以很轻松。也有一些自然的方法，我们已列出了前四名：

（1）雪盐
撒雪盐是除冰中最常见的方法。雪盐廉价，有效，并且容易获得。然而，它有腐蚀性，能伤害人的皮肤，宠物的爪子，令土壤盐碱化并影响附近的植物和植被。它也可以损坏混凝土和砖石。

（2）尿素
喷洒尿素是在雪盐之后的最常见的除冰利器。它一般呈液态，因此很容易在道路上使用，清理也更方便。然而，其液体状态也意味着它可能会造成周围植物更多的损害。另外，购买尿素也不太方便。

（3） 苜蓿草粉
播撒苜蓿草粉是一个较受欢迎的解决方案。如尿素，它是一种天然的肥料，但它的含氮量较低，所以它对环境造成的损害较小。这是一个非常有效的除冰物质，并且由于其干燥和粗糙的特性，它可以为行人和车辆提供了额外的摩擦力。缺憾是它是更难以购买。

（4） 甜菜汁

喷洒甜菜汁已成为逐渐流行的除冰新方法，多个市政厅已采用它进行冬季道路除冰，例如多伦多和尼亚加拉地区。甜菜的糖汁可以降低水的凝固点，从而可用于除冰。它无色，无味，无害。然而，它的成本比其对应的雪盐要高，购买也不如雪盐方便。

希望以上的除冰指南能令您及您的房屋：免受冰坝或和冰雪有关的损害。如果在我们的博文中，未能涵盖您关于验房的某些问题，务请告知，我们会全力帮助您解答。

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