投资了Condo楼花，很无助……（下）

Trina 王

投资了Condo楼花，很无助……（下）

上篇文章中，我们对投资楼花的利弊作了简单的剖析，通过详细的计算回报率，对这个投资品种有了新的认识。但如何才能“管好自己的口袋，打好自己的算盘”？什么人适合投资楼花？投资过程中的一些注意事项？投资了，现在面临两难的境地，怎么办？Trina希望通过分析，给出有的放矢的建议，不能救您于水火，亦可暂解燃眉之急。

2，已经投资楼花的

让我们先说说投资楼花的风险。虽然在上篇文章中，Trina详细地计算了楼花的投资回报，现金流等。但不是所有的投资都可以做到的。投资的风险总是存在的。

1）资金的风险

先说这个，因为最近大家都遇到了贷款难的问题。加拿大政府调整贷款政策，因此给你的投资带来困难，但是，如果你能提前正确评估自己的财务能力，做好应对的准备，就不会遇到大的问题。其实，政府只是微调，如果你投资前有一点余地留给自己，还是会轻松面对的。但对于那些过度透支，盲目押宝的人来说，可能就会面临较大压力。

还有就是好多人事先不做详细了解，投资的资金需求到底是多少，心里没数，到了Closing的时候，才知道要付多少钱，搞得自己比较狼狈。其实，买楼花和买任何房子一样，都有额外的费用发生，你只要了解清楚，量力而行就可以了。

2） 延期的风险

好多人不理解楼花的买卖过程，不知道中间的入住和最后交房之间，还要有费用发生。尤其是遇到有的开发商，把房子注册的时间拖得比较长，增加了你要支付的那部分钱。这一点，只要你咨询有经验的经纪，帮你把详细的步骤解释清楚，做好预算，不会产生大的影响。当然，选择好的开发商是很重要的。

3）降价的风险

最痛苦是看到你刚刚交楼的房子降价了，卖不出好价钱，留着，又担心继续降价。其实，房子既然是商品，价格变化是正常的，没有只涨不跌的道理。如果你认为，你的投入没错，将来还是会有价格回升的那一天，你就出租，期待你的正常回报。如果你判断，宏观经济和这套房子本身不会有好的前途，那出手卖掉，哪怕亏本也很正常。有好多人觉得既然是投资，就不能亏了卖，这其实是个大的误区。错了或是不可抗力放生了，你和自己较劲，也是没用的。你可以买Condo赚钱，那赔钱也是正常的。有人说，卖不出去怎么办。找一个好的经纪，给出合理的价格，没有卖不出去的。克服心理障碍，果断改正错误，其实比“买”的决断来的还要重要和不容易。

4）选房的风险

Location，Location，Location。是的，除了Location，还是Location。Condo，本身比House对地脚的要求还要高。也不是好的地段就可以了，你还要综合评判这个地段的特点和潜力。包括交通，学区，人口，设施，发展规划等等。有好多人会说，他投资就赚钱了，为什么我买了，就不行。那你有没有比较一下，他的投资和你有什么不同。好的Location即使现在不好卖，亦可出租，等待时机再卖。

选择开发商，保证房子质量，结构，时尚感会帮助你出售。开放商的口碑也是你卖房时的重要因素。

5）不能转让的风险

有好多人期待用最少的投入获得最大的收益，希望在Closing之前就转让出去。不同的开发商，有不同的规定，如果开放商没有把他们的房子全部卖出去，一般来说是不会允许你转让的。所以，作为投资者，不能以可以转让出去计算自己的投资成本。万一不能转让，便没有资金保障自己顺利交房，那会很被动。

每个人都会谨慎对待自己的投资，但是，如果已经作了投资，遇到了没有估计到的风险，怎么办呢？首先，找到一个值得信赖的专业人士，找到你的错误，搞清真实情况，正确认识形势，作出明智决定。如果你已经错了，或是你搞不清楚情势，武断地或是盲目地作出的，可能是另一个错误的决定。好的，有潜力的房子，值得你去守护，等待，你可以选择出租或暂时空置；有硬伤的投资，尽可能快地出手，才会避免进一步的损失。不要被费用等等羁绊，因为你的错误如果延续的话，可能令你损失远远超过你付出的费用。而收回资金，投入到好的地方，哪怕是另一个有升值潜力的楼花，都是明智的选择。

3，观望着的

好多人，采取观望的态度，谈古论今，品头论足却永远是站在局外。当然，投资不是一件简单的事情，不是每一个人都适合。那么，什么人适合投资？什么人适合投资楼花？什么人适合继续投资楼花？

当然，说到这里，我们都懂，投资者必须要有良好心态和足够经济实力。良好的心态是指，要有乐观，正面的认识事物的能力和态度；有面对逆境，坦然处之，触底而不哀的承受力；有排除外界干扰，坚定自己的初衷和信念的一致性思维。而这一切，一定是建立在财力保障的基础上的。Trina一贯不主张过度透支，现代金融体制下，不借款，不利用杠杆是不可取，也不科学的，但是，无视自己的能力，一味追求良好的愿望和理想，欲望膨胀，势必会冒更大的风险。一旦风吹草动，形势变化，将要面临严峻的局势，那是我们都不愿意看到和经历的。因为，投资本身，我们是为了获利，改善生活，获得乐趣。可是，当你焦头烂额，似乎穷途末路，因此影响了生活质量，似乎也就本末倒置了。所以，投资，拿出的一定是自己的“闲钱”，你不会因为这笔钱的不能收回或损失而受到实质性的影响。这才能保证你的心态良好，而好的心态，才使你能做出正确的决策。

楼花，这一投资品种，通常占用资金不会太大，相比于期货，股票，黄金等投资品种，较为稳定，更有保障。因为，最低，你还可以把它租出去，获得一定回报，别忘了，作为房子，它还有居住功能呢。所以，更适合那种求稳型的投资者，本身资金量不是太大，不想冒更大的风险，也不需投入过多的精力去管理和维护。可以短期获利，当然很好，即使暂时不能出手，压力也不会很大。如果拿首饰来比较的话，投资豪宅，好像购买钻石，投入高，升值快，有时你是难以衡量它的潜力和价值的；投资楼花，就像购买黄金首饰，美观实用，既可以配戴，又可以作为一种投资，获得收益；而购买旧房子，装修，翻新，出租，好比购买银首饰，你需要擦拭，打理，才能获得你想要的有限回报。当然，各取所需，没有绝对正确的，只有真正适合你的。

那么，什么人会买了楼花，获利或者暂时没有收益的，还可以继续投资这一品种呢。首先，是那些不会人云亦云的，有着独到见解和良好心态的人。他们不会因为投资失败，怨天尤人，会细致分析，综合比较，依然执着地坚持自己的投资方向。因为，你的上一次投资，就应该是经过深思熟虑，精挑细选的。你也已经衡量了自己的能力和境况，那么，作出的选择，就不应该轻易因为暂时的困难和别人的舆论而改变。试想，有哪一个成功的投资者，不是经历了凄风苦雨，才得见彩虹满天的呢？

所以，投资楼花，没有错。但是，你应该怎么去做，投什么样的，这是需要一点智慧和眼光的。