诡异的多伦多房地产市场

真实情况

现在抢OFFER都用"暗抢".

JJ就告诉你有12个人和你抢OFFER,但你不能见这12个人,也不告诉你他们的情况,就说他们在竟价,JJ让你做第13个抢OFFER的人,你抢下OFFER后,你就成为十三点,因为这12个抢OFFER的根本不存在.

我来替作者终结一下加拿大的房地产:
1. 房事永远是好的.
2. 房贷永远是健康的.
3. 房价永远是涨的.
4. 销量永远是增的.
5. 出租永远是挣钱的.
6. OFFER永远是要抢的.
7. 成交价永远是高于报价的.
8. 房灾永远是不会有的.
9. 贷款利率永远是最低的.
10. 房子永远是不会被法拍的.
11. 贷款永远是容易被还清的.
12. 美国的情况永远是不会发生的.
13. 忽悠文章永远是要发表的.

新蛛

我本来是预计小跌的，想不到还是预测错误。
我虽然对任何有关多伦多房价会跌20%以上的说法嗤之以鼻，但也万万没想到房市会走得如此强。
看不懂多伦多的房市，不知道谁发疯了，我是绝对不会买来投资的，自住就表示乐观，要投资绝对应该去美国买房，套不了多长时间，随时可能见底回升，且上升空间非常广阔，如果某个城市某年房市一年涨30%大家一点都不要觉得奇怪。

下山去

市场要是人人都能判断,  那就不会形成富人少,穷人多的事实.
换句话说:  大多数人的判断总是错的.

另外, 本文作者用'诡异'一词虽属无奈, 但也一石二鸟;
他既表达了看涨的意思, 又躲开了一些人可能的指责.
同时也避免了万一判断失误的尴尬.

熊熊燃烧

这是那位地产经纪杨晓东的文章，who care

紫黄

忍不住又想谈一谈自己如何抢OFFER.（不忌讳大家把我当托看待）：

第一次：一对一，房子情况不好。开价37.9，还价35.5。对方JJ说，最多还掉2K。拜拜。

第二次：抵债房。房子质量非常好，而且有精心布置。开35.9，有9个OFFER，我给价35.8。理都没人理（事后说周末，电话接听原因）。最后成交价37.1。（当时我们觉得这价格高了，不值。但现在想来，那房子确实值这价。我们还没看懂房价）。

第三次：好房子，开38.9，四个OFFER，晚上在那家门口统一接。我们给满价。被问还有没有加些的可能。我们摇头。15分钟后，我们被告第一个出局。

第四次，地库装修了一半停下来的。环境一流，我女儿第一次露出灿烂的微笑。开39.9，由于看过周边成交纪录，几周前，才38万，于是出39.8，加验房。也是门口一起等待卖方招呼。数车子，共6拨（10：30pm又来一拨）。2个小时后，对方JJ来到我车旁说“你们最低的，但钱已经不是问题”，他希望我们去掉验房条件。这怎么行，地库那么一塌糊涂，万一。。。。我们没同意，也不相信他说的是真的，因为我们觉得价位已经到了。不出半小时，被告知：出局。事后查价，当夜那个晚到的抢到手，据说是42万。但两周后公布却是39.5！我愤懑，但我的JJ告诉我，那一定是验房出了大问题。

第五次，开36.9，四个OFFER，我们没什么信心地出了36.9。被告知“遇到有力对手，能否加点？”，我们没同意，因为那房子没特别闪亮点。完结。有趣的是，过了几天，又来问， 36.9还要不？奇怪，一问才知道，原来那家贷款没过。好汉不吃回头草，不了！再说，我的眼里有了新欢：一栋精致典雅的好房子，内部保持得和酒店一样精致，前后院子就是花园，漂亮的花园-----

第六次  这回我是真动了拚刺刀念头了！开价40.9，我一次就给到43！平心而论，这房子要是去掉周边的毛毛草草，是绝对不值这价的。我是希望一步到位，不想一直失败，也不想再花太多时间和精力于看房子上。清晰记得，六波人，一起聚集那家门外，各种肤色都有。从对方JJ的语调中，我们感到自己高高在上！
过了1小时左右，出来告知：“DO YOUR BEST” ，就是放手让我们一博！我的头皮就麻起来了。没等我们反应过来，已经有一波发动车子撤退了。我希望多些人撤走，但遗憾的是，接下来撤出战斗的就是我们！我的JJ说，再往上就有点偏离了，希望我们冷静。撤吧。。。。。后来查价，44.5万！CRAZY！

但我们没有为此出局而郁闷，相反觉得没有搭进去，给了我们再次选房的机会。

第七次，一栋被人忽视的绝好房子，一栋被屋主淹没的好房子。感谢上帝，居然让我们一对一谈下来，而且是LISTING价的97%成交。


写此，完全想抒发自己的感受。难忘的2个多月看房出价过程。另外，我买房纯粹自己居住，没有考虑卖掉至少近期如此。所以，房价的起伏对我没特别意义。当然，我希望不要在我买好后有大幅度降价，这多少会让我郁闷。

完

紫黄

买一个自己喜欢的房子和环境最重要.至于价格跌涨完全没有意义,因为房子是自己住的不是用来交易的.
祝贺你乔迁之喜哈! :O



谢谢！

mooney

........社会演变出不同的阶层。
Email: [email protected]
www.quickmls.ca
416-818-7508；416-303-5878

经纪小题大作也就罢了，还留下上面联络方式，这不是不打自招降低文章的可信性吗？