好文章
阿强来多伦多有些年了。记得刚来时，为了生存，在衣厂里累脖，1小时6.8元。还好时间长，每日10小时，一周6天，亦有OVERPAY，故一周有400多大元。但那真是靠汗水挣钱，刚开始时每日下班回到家要先躺下休息半小时再说。刚来不到几月，911发生了，很多人的工作受到了影响，还好我一心做自己的累脖，没有受到冲击。后来转到了一个电子厂，就是那个有名的DSC，相信在那个时间来到多伦多的同胞们都有映象，各大媒体曾都有图文并茂的报导“数千华人移民漏夜排队为争累脖工面试机会”，其场面其影响不亚于去年经纪们排队买楼花。
转碾数年过去了，目睹了华人移民们争相做直销，争相做保险，争相上学，争相做房产争相买楼，每每总可看到万人同挤独木桥的景象。我生来身单力薄，所以只能远远的看着，坚信走自己的路，创自己的业。终于有了属于自己的小天地，不能象有些人那样大富大贵，也总算是衣食无忧。
承蒙国内接受的正统教育，信奉诚实劳动勤劳致富。到这里多年，至今不忘当年系里老师教诲，少夸夸其谈多做实事。到加拿大后，也是从做累脖开始积累到最后有自己的生意。感谢刚来时的累脖经历，磨炼了我的意志健壮了我的体格，并使我养成了勤劳的习惯。多年的生意体会到在北美做小生意，只要够勤劳够诚信，生意总会一步一步的做开来。到现在，我也一直不敢忘待客以诚的道理。然而，时不时的从周围朋友嘴里，从媒体新闻里看到听到某华人移民做生意投机取巧，为眼前蝇头小利而败坏名誉。有人说，只要是华人做多了的行业，就会变质，就会有恶性竞争，生意就会难做，听了真是令人心寒。
北美时报文章《损人利已，华人相骗何时了》说到一些事情，不是没有道理的，无风不起浪。看看一些地产经纪是如何为多得一单佣金或其炒作楼盘之盈利，完全不顾现今房市实情到处忽悠做房托，就知道华人相骗之说不是空穴来风。看看网友贴的例子：super****只是我的网名，我是用我那 super****朋友的帐号, 我那 super****倒了一辈子的垃圾，攒下的血汗钱,被个JJ一托，瘦驴拉硬屎，年初在士家堡买了个36万的HOUSE，我去一看跟我以前租住过的一处18万的一样大，几个月就跌到32万了，听JJ说那儿是士家堡最好的学区。 结果他女儿去的那所学校，最近就发生枪案。 一个月只有2千多进帐的SUPER交了按揭后吃饭的钱都不够了，只好逼大女儿去麦当劳打工。每次一提起来买房， 都是欲哭无泪……
一个月两千多元的收入，养得起36万的房子吗？作为有职业操守的经纪，应该告诉他：以他的目前收入水平，只能承受房价是多少的房子。而不能因房价越高，佣金越多而不顾买家的全家生计。下表是在加拿大家庭收入可以承担的房贷。
收入 最大房贷 适宜购买价格 25%首付 适宜购买价格 10%首付
$40,000 $137,408 $183,211 $45,803 $149,682 $14,969
$50,000 $171,758 $229,011 $57,253 $187,100 $18,710
$60,000 $206,111 $274,815 $68,704 $224,522 $22,453
$75,000 $257,638 $343,517 $85,879 $280,651 $28,066
$100,000 $343,518 $458,024 $114,506 $374,203 $37,421
[看表说明：如果你的家庭年收入是4万，在购房时你采用25%的首付，那么适合你购买的房价是18.3211万元。]按加拿大的标准，上例中的SUPER其家庭收入充其量不过4-5万，适合买36万元的房子吗？个人认为他若采用25%的首付，买18-23万的房子是合理的。
有房产经纪自曝业内卖房心得。卖相不好的房子，只要提高买方经纪的佣金比例，不管房子多差，都好卖。一经纪在其地产周刊的文章（http://info.51.ca/article/ajzy/2 ... ��我们代理Stone bridge Rd上一间房产，因其靠近Pikering 核电站，本来需求就不旺盛，加上同一条街上又有一间屋以低价出现，形势异常严峻，客户采纳我们的建议，给了买方经纪丰厚的佣金，最终房子以房主惊喜的价格成交。这是该经纪的成功个案。这个例子却无意中无情的透露着这样一个事实：某些房产经纪眼里只有钱，为了蝇头小利是可以置其代理的买家（或卖家）的利益而不顾的！
若为眼下蝇头小利而舍弃应遵守的行业规则和应有的职业道德，生意就无法长久。有人说，只要我赚了钱了就行。多行不义必自毙，总会有失手的时候。何况以这种唯利是图的个性，其生意的口碑会好吗？其在生活中会有真正的朋友吗？日久必见人心。物质上的贫穷并不可怕，可怕的是精神上的贫穷。以自己勤劳的双手来获取物质的需要，钱来得踏实，花起来也心宽。君子爱财，请取之有道。 |
狗仔卡
发表于 2009-3-16 13:24:02
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