狼来了，房子真的难卖了

阿强 · 发表于 2008-10-10 19:03:58

面对现实是硬道理

房好卖时，过去几年经纪评定房价时大都加进了未来房价增长的潜力，表现在相同地点相同物业的定价一年比一年高，有时甚至这个月比上个月高。

房不好卖时，未来几年经纪评定房价时都要加进了未来房价降价的趋势，表现在相同地点相同物业的定价一年比一年低，有时甚至这个月月初比月末低。

阿强 · 发表于 2008-10-10 19:07:10

面对现实是硬道理

房好卖时，过去几年经纪评定房价时大都加进了未来房价增长的潜力，表现在相同地点相同物业的定价一年比一年高，有时甚至这个月比上个月高。

房不好卖时，未来几年经纪评定房价时都要加进了未来房价降价的趋势，表现在相同地点相同物业的定价一年比一年低，有时甚至这个月月初比月末低。

更正：
最后一句是：这个月月末比月初低。

阿强 · 发表于 2008-10-10 19:11:47

文中述：“我们代理Stonebridge Rd上一间房产，因其靠近Pikering 核电站，本来需求就不旺盛，加上同一条街上又有一间屋以低价出现，形势异常严峻，客户采纳我们的建议，给了买方经纪丰厚的佣金，最终房子以房主惊喜的价格成交。”

看，不良经纪就是这样为了钱害买家的！

WTTO · 发表于 2008-10-10 19:41:17

文中述：“我们代理Stonebridge Rd上一间房产，因其靠近Pikering 核电站，本来需求就不旺盛，加上同一条街上又有一间屋以低价出现，形势异常严峻，客户采纳我们的建议，给了买方经纪丰厚的佣金，最终房子以房主惊喜的价格成交。”

看，不良经纪就是这样为了钱害买家的！

这个比较黑。

看看再说 · 发表于 2008-10-10 21:56:23

JJ 黑是正常的!可买个破房子为什么非要找JJ.
你买油盐酱醋要用JJ吗?
买再贵点的东西用的着JJ吗?
甚至买车最多也只是从DEALER(卖方JJ)那里直接买.
可为什么买房非要麻烦人家JJ呢!?

那些富人们钱多烧的OR没时间打理,于是顾个人帮忙买房. 你那几个臭血汗钱,硬要花掉5%麻烦别人.真是自找没趣!

各位买主,如果你识字AND知道律师是干什么的,就不要麻烦JJ了!

哪吒 · 发表于 2008-10-10 22:11:06

JJ 黑是正常的!可买个破房子为什么非要找JJ.
你买油盐酱醋要用JJ吗?
买再贵点的东西用的着JJ吗?
甚至买车最多也只是从DEALER(卖方JJ)那里直接买.
可为什么买房非要麻烦人家JJ呢!?

那些富人们钱多烧的OR没时间打理,于是顾个人帮忙买房. 你那几个臭血汗钱,硬要花掉5%麻烦别人.真是自找没趣!

各位买主,如果你识字AND知道律师是干什么的,就不要麻烦JJ了!

看你说的就知道你还没有买过房子。

买房找经纪是不用付任何费用的。卖房人找经纪是要付５％的. 2.5% 付给买方的经纪，另外的2.5% 是付给卖方的经纪。

看看再说 · 发表于 2008-10-10 22:35:53

我将要用个人的三次买卖经历告诉将要买房的新移民朋友们如何直接从物主或卖方那里直接买房!!!

诺扎同志!你是知道房价怎样确定的? 可你还在用"买方不用付用尽"来骗那些不明真相的人! 一个字----黑!

哪吒 · 发表于 2008-10-10 22:46:53

我将要用个人的三次买卖经历告诉将要买房的新移民朋友们如何直接从物主或卖方那里直接买房!!!

诺扎同志!你是知道房价怎样确定的? 可你还在用"买方不用付用尽"来骗那些不明真相的人! 一个字----黑!

要被卖出的房子的价格不是由买方的JJ定的这是事实吧。

那你说说看你买房的时候付了多少钱给你的JJ？

inncanada · 发表于 2008-10-10 22:54:37

我将要用个人的三次买卖经历告诉将要买房的新移民朋友们如何直接从物主或卖方那里直接买房!!!

诺扎同志!你是知道房价怎样确定的? 可你还在用"买方不用付用尽"来骗那些不明真相的人! 一个字----黑!

羊毛出在羊身上，这个当然是对的。

不过你也不要以为那些业主直接出售的就会老老实实扣去这5%，他一样是参照“市场行情”，也就少个一点点。

然后问题是，这样的房子相对来说难找到些，或者房源信息容易过时。

其实找JJ并不是什么问题根源，买家一样要多看多比较细思量。如果买家自己对于市场不熟悉，那么即使自己找卖主也未必能得到便宜。反之，JJ也就骗不了你。

糖玉小宝 · 发表于 2008-10-10 23:02:02

恩是啊我也这么想

哪吒 · 发表于 2008-10-10 23:03:02

羊毛出在羊身上，这个当然是对的。

不过你也不要以为那些业主直接出售的就会老老实实扣去这5%，他一样是参照“市场行情”，也就少个一点点。

然后问题是，这样的房子相对来说难找到些，或者房源信息容易过时。

其实找JJ并不是什么问题根源，买家一样要多看多比较细思量。如果买家自己对于市场不熟悉，那么即使自己找卖主也未必能得到便宜。反之，JJ也就骗不了你。

90% agree.

深秋多伦多男人 · 发表于 2008-10-12 11:06:29

文中述：“我们代理Stonebridge Rd上一间房产，因其靠近Pikering 核电站，本来需求就不旺盛，加上同一条街上又有一间屋以低价出现，形势异常严峻，客户采纳我们的建议，给了买方经纪丰厚的佣金，最终房子以房主惊喜的价格成交。”

看，不良经纪就是这样为了钱害买家的！

好几个朋友以前买房都没有找自己的经纪, 他们先了解好市场行情, 确定自己的心理价格, 直接找对方经纪, 要求扣除COMMISION, 对方经纪也乐意接受. 免得两个经纪合伙糊弄你. 这种买房方式是一种时尚, 也是一种未来的趋势.

紫黄 · 发表于 2008-10-12 17:05:14

《狼来了，房子真的难卖了》，本想看看房子怎么难卖，却见JJYY，啰里啰唆，倒是向大家传递现在房子还是很好销（既然如此，取这题目干什么），还不时表彰自己。

阿强 · 发表于 2008-10-13 19:34:22

有空请读: CUT THROUGH THE HYPE AND DO THE...

TORONTO STAR /Oct 11 星期六, 由TONY WONG发表于SECTION H版

"WHY is it that my realtor always tells me it's a good time to buy?" a friend asked recently.

If the market is up my agent will say, "it's a great time to buy. You'll never be able to afford a house in this market again."

If the market is down he'll say, " it's a great time to buy. after all, we're talking long-term here, budy."

Remember that ........
http://www.thestar.com/comment/columnists/article/514328

Dell-P3 · 发表于 2008-10-14 13:12:30

《狼来了，房子真的难卖了》，本想看看房子怎么难卖，却见JJYY，啰里啰唆，倒是向大家传递现在房子还是很好销（既然如此，取这题目干什么），还不时表彰自己。

房子好销不好销，取决于降价多少！你如果开价一下子降到2002年的水平，“或许”还有人进去看看，给个OFFER什么的。不然，你就等着慢刀子割肉吧。问题是卖房者大都心存侥幸（和股票市场一样），以为会有反弹，殊不知，被套的都是那些朝三慕四的人。

http://www.canadian-housing-price-charts.235.ca/images/SEP08-Canada.jpg

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