多伦多房地产市场的特点与现状 (4)

飞歌

有是JJ写的忽悠文章，就算全世界房产都大跌，TORONTO抢OFFER事件仍时有发生。

阿强

你说多伦多的房价泡沫很小, 请问是不是现在的房价其实是不高的,我是不是别管那些人的风言疯语找你把房买了?

可是有人说现在房地产是9年升7年降, 现在才刚开始降, 我要怎么做决定呢? 烦死了, 十几万的加元放在银行里生锈! 告诉我怎么办!

chinuck

你说多伦多的房价泡沫很小, 请问是不是现在的房价其实是不高的,我是不是别管那些人的风言疯语找你把房买了?

可是有人说现在房地产是9年升7年降, 现在才刚开始降, 我要怎么做决定呢? 烦死了, 十几万的加元放在银行里生锈! 告诉我怎么办!

放我这儿，我天天帮你数钱，保证不生锈！

阿强

你的文章里也是这样误导的吗?



这就是JJ们的春秋笔法了.

JJ们分析房市, 总是把现在的价格和去年同期的价格相比较(而不是和上月的价格相比较), 比如今年七月和去年七月相比, 今年八月和去年八月相比. 这倒也没什么. 问题在于JJ们的用词上: 只要现在的价格比去年同期高, JJ们便说上升(或上涨)了XX% -- 听起来就好象房价在持续上涨.

而实际情况是: 大多地区的房价在今年四月达到了最高点($398,687)后, 房价就一直在下跌, 具体数字如下:
五月: $398148
六月: $395866
七月: $371427
八月: $364886
而且还伴随着成交量的大副下跌(以及代售房屋库存的大副增加).

所以, 当JJ们说八月份房价上涨了0.8%, 指的不是与七月相比涨了0.8%, 而是与去年八月相比涨了0.8%. 也就是说, 如果你去年八月买的房子, 经过了一年, 你的房子到现在仅增殖0.8%--这几乎就是没涨--不过这还算好的. 如果你是今年七月买的房子, 仅经过一个月, 你的房子就贬值了1.7%; 如果你是去年12月(赶在土地转让费之前)买的房子, 很遗憾, 到目前为止, 你的房子已经贬值了7.6%.

需要指出的是, 这还是大多地区的平均房价. 如果只看TORONTO市的房价, 则已经跌破了去年同期的房价达1%, 更不用说和前几个月相比了. 当然, 这是JJ们不愿意告诉你的.

我估计九月份大多地区的房价将首次跌破去年同期的水平, 最迟不会迟于十月份. 不管怎样, 今年大多地区的房价将经过拐点进入下降通道--这已经很明显了, 谁也改变不了. 而一旦进入下降通道, 房价的下跌就不会轻易停下来--就像国内的股市一样. 现在的这一切都还只是刚刚开始.

股市上有句话: 股市上发生的一切都不是新鲜的, 今天发生的事情以前都发生过, 今后也还会再次发生, 因为人的本性是不变的. 其实房市也是如此, 人类从古至今就没有过只涨不跌的房市, 将来也不会有. 可惜很多人(比如那些在去年底和今年入市买房的人)只有在付出了代价之后才会认识到这个简单的道理.

阿强

"笔者个人认为, 当前多伦多的地产市场仍是一个相对稳定,买卖均衡的一个平衡市场, 短期之内房价仍会小幅度上涨或保持平稳, 而成交量也会持续萎缩"

可现实中多伦多的房价最新趋势是:08年4月$39.8687万--->08年5月$39.8148万--->08年6月$39.5866万---->08年7月 $37.1410万---->08年8月$36.4886万
4个月内的房价总降幅: $39.8687-36.4886=$3.3801万

用去年的数据和今年对比, 却不讨论今年以来房价下降的真实情况, 有你这样分析的吗? 以错误的数据、错误的分析和自私的出发点来分析多伦多的房地产市场的特点和现状，是不是你自己手上的炒房还没有卖出去，想找最后的超级大傻子来接你的盘。

唉，经纪呀经纪，也不看现在是什么时候了！现在三鹿奶粉的董事长不是正空缺吗？强烈推荐你为三鹿集团的新董事长！

阿强

多伦多的房价是否已经超出了多伦多居民的购买能力, 现在多伦多居民的收入是否能够支付目前的房价水平?

离开居民的实际消费能力购买能力来讨论多伦多的房产现状和超势, 有意义吗?

讨论多伦多的房价是否合理, 到底有不有泡沫, 不是凭个人的主观臆断可以下结论的。如果有心，就应该拿出有说服力的当地居民的房产消费能力数据来推论合理的结果。