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标题: COFFEE TIME 可以买吗? [打印本页]

作者: brighton 时间: 2006-9-7 22:32
标题: COFFEE TIME 可以买吗?
最近看了一家COFFEE TIME,近8000/周,5200的租金,24小时OPEN.要价15万,但我要负责装修UPGERADE,大概3万.请问内行,这样的生意值18万吗?会有什么风险吗?以后转让会贬值吗?谢谢!

作者: 凌颖 时间: 2006-9-7 23:06
标题: 回复：COFFEE TIME 可以买吗?
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COFFEE TIME 可以买吗?

最近看了一家COFFEE TIME,近8000/周,5200的租金,24小时OPEN.要价15万,但我要负责装修UPGERADE,大概3万.请问内行,这样的生意值18万吗?会有什么风险吗?以后转让会贬值吗?谢谢!

兄弟可以说一下这家咖啡店在那里嘛？说出来，大家可以研究研究，，如果你不介意。

作者: Hanze 时间: 2006-9-8 07:20
标题: 回复：COFFEE TIME 可以买吗?
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COFFEE TIME 可以买吗?

最近看了一家COFFEE TIME,近8000/周,5200的租金,24小时OPEN.要价15万,但我要负责装修UPGERADE,大概3万.请问内行,这样的生意值18万吗?会有什么风险吗?以后转让会贬值吗?谢谢!

1.  先说说在什么地方。  LOCATION非常重要。
2.  租约是什么时候到期.
3.  24小时OPEN你能不能行。  You want to have a life beside COFFEE TIME.
4.  １８万看起来有点多了，不过咖啡店的利润是非常大的。

再说点具体的，大家可以一起研究研究。

作者: brighton 时间: 2006-9-8 09:15
标题: DOWN TOWN AREA
这COFFEE TIME 在TORONTO DOWN TOWN AREA, 租约明年到期,但OWNER说可以拿到新的租约.离这店1公里远的主街口上有很多咖啡店,象战场.不知道以后会不会在附近出现新的咖啡店(这能不能在市政府查到?),还有COFFEE TIME将来会不会贬值?如果会,那就等于是利润下降了.买COFFEE TIME连锁店会暗藏什么风险吗?另外,请大家帮我分析一下,值多少钱?非常谢谢.

作者: Hanze 时间: 2006-9-8 12:35
标题: 回复：DOWN TOWN AREA
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DOWN TOWN AREA

这COFFEE TIME 在TORONTO DOWN TOWN AREA, 租约明年到期,但OWNER说可以拿到新的租约.离这店1公里远的主街口上有很多咖啡店,象战场.不知道以后会不会在附近出现新的咖啡店(这能不能在市政府查到?),还有COFFEE TIME将来会不会贬值?如果会,那就等于是利润下降了.买COFFEE TIME连锁店会暗藏什么风险吗?另外,请大家帮我分析一下,值多少钱?非常谢谢.

1. OWNER说可以拿到新的租约不能算. 你必需要确认肯定可以才行。如果不能拿到新的租约或是租金长了很多对你都有直接的影响。

2. COFFEE TIME将来会不会贬值那要看效益. 你最好和COFFEE TIME总部直接联系一下，去了解有管的情况，比如你的义务和权利。义务：你想开COFFEE TIME必需要做的。权利：什么东西你可以自己做主或服务项目你可以添加。

http://www.coffeetime.ca/franchiseOpportunities_Can_Main.cfm

作者: brighton 时间: 2006-9-8 14:44
标题: 回复：回复：DOWN TOWN AREA
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回复：DOWN TOWN AREA

1. OWNER说可以拿到新的租约不能算. 你必需要确认肯定可以才行。如果不能拿到新的租约或是租金长了很多对你都有直接的影响。

2. COFFEE TIME将来会不会贬值那要看效益. 你最好和COFFEE TIME总部直接联系一下，去了解有管的情况，比如你的义务和权利。义务：你想开COFFEE TIME必需要做的。权利：什么东西你可以自己做主或服务项目你可以添加。

http://www.coffeetime.ca/franchiseOpportunities_Can_Main.cfm
谢谢你的回复!我的OFFER里的条件有一条是新的FRANCHISEE AGREEMENT和LEASE.问题是,这咖啡店值不值18万?我和OWNER算利润时,得出年利润6万多,他说差不多,后来又得出7万多,他也含含糊糊地说差不多.真不知道利润该怎么估算.

作者: 凌颖 时间: 2006-9-8 23:12
最新消息，，，可口可乐公司明天将在多伦多设立一场卖咖啡的店，，也在咖啡市场分一杯更。。。。这可能也会受到影响，，，而且你这店座落在市中心，竞争也将会进一步。。。而且18万来说，风险就有点大了。

作者: lizhen 时间: 2006-9-16 19:01
标题: coffee time 是没落品牌
２０万元的包自己的人工在内年约挣６－７万，还要好位置．
１８万买这样一个店，风险太大！旁边只要开一个小小的
ＴＩＭＨＯＲＴＯＮ，象加油站里面那种的，
ＣＯＦＦＥＥＴＩＭＥ准玩完！

作者: 美洲主人 时间: 2006-9-16 21:43
标题: 回复：DOWN TOWN AREA
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DOWN TOWN AREA

这COFFEE TIME 在TORONTO DOWN TOWN AREA, 租约明年到期,但OWNER说可以拿到新的租约.离这店1公里远的主街口上有很多咖啡店,象战场.不知道以后会不会在附近出现新的咖啡店(这能不能在市政府查到?),还有COFFEE TIME将来会不会贬值?如果会,那就等于是利润下降了.买COFFEE TIME连锁店会暗藏什么风险吗?另外,请大家帮我分析一下,值多少钱?非常谢谢.

如果买来后还照原样经营最好就别买，需要增加点特色服务才行。不过这种买卖值得做，毕竟已经有一些客户了，不过要搞清这些客户对这家店的态度如何？
还有就是消息一定要对外保密！最好让原来店主别向外大肆宣传，过渡期就让人感觉是在从新装修，为的是更好提供服务。这样对维护原有客户很有好处。

当然不知道位置如何，周围写字楼是否多？总之可以考虑，价格还需要恨砍，别担心会跑了！

作者: jareddd 时间: 2006-9-18 16:13
我看生意有些经验，这个店最多值12-13万，coffee time 已是昔日黄花了，均不见coffee time 是抛售的对象，现在除了timhorton、second cup等还不错外，其他的就不好了，我曾详细了解过coffee time 走下坡路的原因是口味不好，我们当然品尝不出来，是老外德的结论。

作者: brighton 时间: 2006-9-18 17:21
标题: 谢谢大家的建议
我今天就正好CHECK完生意了,我看了OWNER去年的FINANCIAL STATEMENT:
37万的年销售(除了税的),
FOOD COST 是12.7万(OWENR说,没这么多,但我不知会差多少), AMORTIZATION ON ASSETS, 2万,
INTEREST ON LOAN 1.6万,
RENT 7万,
UTILITY 1.1万,
WAGES 7万,
ROYALTY FEE+AD. FEE, 2.78万
还有其它杂费(AUTO,CLEANING,PROFESSIONAL,INSURANCE,MAINTENANCE),大约2.3万
最后报了3千多的年收入.请问,这组数据,可以推出业主实际会多少利润?
明天要回答业主,是否满意,或许我还想还个实在的价钱,大家帮帮忙,提供些建议.谢谢!

作者: jareddd 时间: 2006-9-19 16:55
通常这种级别的店合理开价在12。5万左右，你可以比较各种广告上的生意叫价，就你这个店还要装修3万，我觉得也就是十万，总计13万。他说的食物成本12。7万是差不多的，不会再少了，店主说食物成本要不了12。7万事瞎说的。

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