最佳入市到来:多市巨量公寓建设停止将致现房公寓销售火热

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最佳入市期到来:多伦多巨量公寓建设停止将导致现房公寓销售火热

为什么？请看以下四点。

一、目前是现房公寓市场从2022年中的高位到现在至少回调了22%到30%，的确是谷底时间了。现在看看大量的现房公寓上市，而且都有很好的议价空间，在2022年高位卖掉公寓的老业主应该是现在考虑投资回购的时间了。公寓市场是新移民小家庭，年轻家庭首次购买，或退休老年人最为喜爱的房产。虽然加拿大政府在修改移民政策，但是并不是修改缩减一年40-50万移民的总数量，现在是要讲移民质量下的数量移民而已，因此能进来的都是有经济基础，有能力和好教育背景的高质量移民，这样的移民中国就有大量的。而政府的移民缩减主要是针对临时居民移民人口签证数量限制。因此，源源不断的移民仍然是冲击初级低总价房产公寓市场的第一道地产线。

二、下个月九月，85%或以上概率会有中央银行再一次下调基本利率25基点，到4.25，因此会直接导致购房与贷款成本下降，而且这个利率下降趋势将会是持续的。这样中央银行下调利率对于房产和低总价公寓行情都将会是直接的利好。目前看，从目前开始，是越早进入市场购买一定是将会有更多的未来地产投资收益。

三、看看目前在卖的公寓楼花期房，大众明显发现开放商公寓楼建设成本大大高于六年前的建设成本，高出了大约40-60%，主要是来自于建设融资成本，劳工成本，材料成本，利润成本，还有政府的管理与配套成本的大幅上升，因此直接导致公寓楼花销售价格的急剧上升，都非常不合理了，因此大家都不爱买，GTA巨量公寓建设停止是必然的市场行为。但是，公众都会发现，同一个地区共公寓房子，楼花的价格每平尺是1100加元或更多，比如说EAST YORK，北约克的中城许多许多期房楼花公寓市场就是这样。而也交房不到10年新的同样大量现房公寓楼，还是说EAST YORK，北约克的中城，平均售价每平尺才690-850加元。这样平均计算，期房楼花的价格就会比现房公寓贵43%。 不久后，市场很快会反应，现房公寓的热销很快会是必然的。

四、目前看，从2022年初过来，最低工资14.35加元，经过这二年多数次调整，要在2024年10月1日开始执行17.20加元最低工资，大众工资就上调涨了19.86%。而在2022年的房产是历史高位的，那时低位工资的大众都能接受高位房价，那么到现在大众工资涨了约20%，物价也在逐步走低回归，大众购房者就更有理由和市场因素在公寓地产价格这么低的情况下（比2022年整体平均价低20-30%左右，比期房楼花便宜43%左右），而能接受市场合理的公寓房产价格了。至少是会导致低总价现房公寓市场的热销是大概率事件了。

我们可以拭目以待市场反应的成果了！