士嘉堡独立屋为什么抢手？加价32万售出是赚还是赔？

炒家

租金收入潛力每月可達4,500元。這麼好賺？為什麼自己不賺？傻仔。

加拿大老张

炒家 发表于 2024-8-21 11:51
租金收入潛力每月可達4,500元。這麼好賺？為什麼自己不賺？傻仔。

地面上一个完整的单元, 地下室分门出入一个完整的单元, 相当于两套房出租, 共4500元租金是可能的. 但是如何在租霸法下找到合适的租客,不容易, 这是卖家装修后不自己经营当房东而去出售的原因. 多伦多允许house一建四增加几倍的出租单元, 但是没多少房主花钱搞一建四, 就是担心租霸法找不到合适的租客, 最终赔钱. 老张做了10几年的房东, 近几年开始缩小出租规模同时提高租金和招租标准,  目的就是防止未来卖房时有租客不走, 影响卖房. 房屋出租生意风险越来越大了, 是时候让有流氓背景的买家接手对付租客了, 老实守法的房东越来越难.

WANGK

可能有賺。

加拿大老张

士嘉堡独立屋卖到130多万属于补涨, 附近的万锦, 列市, 旺市, 北约克独立屋都是150万起步, 一般卖到170万. 士嘉堡的位置比万锦, 列市, 旺市好, 但价格远低于它们, 出租比905地区好很多, 应该能到140万-145万. 从投资的性价比角度考虑, 有些华人开始入手士嘉堡独立屋了. 难卖的是要价180万以上的万锦, 列市, 旺市, 北约克独立屋, 基本不可能做投资房(负现金流太高), 只能自住, 不是几次降息就有买家的.

字一行

如果自己做装修的和地产经纪的，赚得更多哟。这样一套，4500租金，稳稳的，但现在利息高，很难cover房贷的，所以现金为王，投资策略高明

字一行

加拿大老张 发表于 2024-8-21 12:13
地面上一个完整的单元, 地下室分门出入一个完整的单元, 相当于两套房出租, 共4500元租金是可能的. 但是如 ...

如果投资老想租霸之类的，那钱还是放在保险箱里好，不过通货膨胀会让钱越来越小的

加拿大老张

字一行 发表于 2024-8-27 07:24
如果投资老想租霸之类的，那钱还是放在保险箱里好，不过通货膨胀会让钱越来越小的
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安省LTB一年审理8万多案件, 还有近10万件在排队等待审理, 大部分跟租霸有关. 按一个案件两个租客算, 就是一年审理涉及16万租客,  还有涉及近20万租客的在排队. 多伦多2024年近26%的租客欠租. 安省全部租客只有400万人. 要求房东有强烈的规避租霸的意识, 是当房东的必要条件. 如果房东见租客就收, 10次基本会遇到至少1个烂租客, 这是概率决定的, 没有超级幸运的房东.