多伦多公寓为什么这么贵？一文告诉你公寓成本支出真相

fan nao

挺好，现在开始狗咬狗。 政府收了那么多钱，什么改建也没做，都用去难民了

Precious1

果然政府拿着大头的好处啊！无本万利！难怪哪里的政府都愿意建房子呢。

岩石松

特鲁多政府一方面诡称要提供可负担的住房，一方面不断提高开发费用，增加建房成本，完全是一个虚伪可恶的政府！

APP用户__Jrb5MY

管理费太高了，也不可控，此项和房价同等重要。

花草迷

房价跟成本没关系，只跟供求和购买力有关。房子造价再高，大家买不起，持有者养不起，价钱自然就降了。

岩石松

特鲁多政府一方面假惺惺的要致力于可负担住房，另一方面却不断增加开发费，提高成本，实在是一个无耻的政府！

Lost winter

fan nao 发表于 2024-8-20 14:46
挺好，现在开始狗咬狗。 政府收了那么多钱，什么改建也没做，都用去难民了 ...

We can rename it " Refugee & Illegal Resident Supplement": RIRS!

abba2000

岩石松 发表于 2024-8-20 16:42
特鲁多政府一方面假惺惺的要致力于可负担住房，另一方面却不断增加开发费，提高成本，实在是一个无耻的政府 ...

【特魯多政府一方面假惺惺的要致力於可負擔住房，…實在是一個無恥的政府］ 都9年了，你還相信 杜仔+豉由黨，對其仍心存幻想，那就是你自己 無恥了。

abba2000

花草迷 发表于 2024-8-20 15:47
房价跟成本没关系，只跟供求和购买力有关。房子造价再高，大家买不起，持有者养不起，价钱自然就降了。 ...

【房價跟成本沒關係，只跟供求和購買力有關。房子造價再高，大家買不起，持有者養不起，價錢自然就降了】 1⃣️似是而非。連常識都沒有。2⃣️若大家買不起，建築商早就停工了。 3⃣️若持有者養不起，大部分無房者，更養不起。4⃣️那時，已天下大亂，還有心思買房。 5⃣️能講出這些完全脫離實際的話，肯定喺貧窮人口。6⃣️貧窮限制了你的思想。7⃣️最荒唐荒谬就是这句：房價跟成本沒關係。

APP用户__JqHOcq

Markham Hiway 7新盘, 开价85万,里面近10万是政府各项费用。

前几年市场好还行。卖1350开盘，政府费用大于等于开发商利润。

具体就不说了。公司项目账目预算我起码还是知道的。

花草迷

abba2000 发表于 2024-8-20 18:23
【房價跟成本沒關係，只跟供求和購買力有關。房子造價再高，大家買不起，持有者養不起，價錢自然就降了】 ...

如果盖新房政府不收费，多伦多的房价会降吗？如果哪个城市房价低，政府就多收费，房价就会升吗？

六七十年代的新房也就几万或十万八万的，住了六七十年了，就像新衣服已经穿旧了，按说不值钱了，可现在能卖一百好几十万。跟造价有关系吗？实际只跟供求和购买力有关。

如果这两年来加的两百来万不是印度人和难民，而是投资移民和商务移民，现在房子会降价吗？至少独立屋要升30%以上吧。

如果加拿大停止接受移民和难民，房价还会长吗？

曾家先生

政府才是背后的吸血鬼

加拿大老张

花草迷 发表于 2024-8-20 15:47
房价跟成本没关系，只跟供求和购买力有关。房子造价再高，大家买不起，持有者养不起，价钱自然就降了。 ...

一居室CONDO楼花成本里, 政府收的开发费, 建筑材料和人工成本就超过50万. 开发费不可能减, 因为市府的上下水道和交通建设开支不能减. 建100层的CONDO, 只能把地皮价减到2万. 最低工资不能降, 恶性通货膨胀导致的物价回不去5年前了, 人工和材料成本就不可能降. 就算不收HST税, 这也是52万的成本, 开发商贷款建房的利息也有几万, 总成本不会低于55万, 忙活几年建个CONDO, 还得给开发商8万的利润吧, 这就63万了. 还有给地产经纪的4%的佣金, 这就65.5万了.如果加上13%的HST, 就是74万,. 再加上CLOSING COST(水电等连接的费用)2万, 怎么也要75万. 再便宜要么开发商不赚钱甚至亏钱, 要么政府用税金补贴一部分CONDO建设的费用(这是不可持续的, 也不可能大范围实行).

而穷人买不起75万的CONDO, 就算利率跌到3.5%也买不起. 这就是死局. 一个国家的房地产业,一旦政府的开发费, 材料费, 人工费涨到不合理的程度, 就不是减免一点税收就能解决买家的负担问题的, 加拿大就是这样, 这也是自由党这些年的"政绩", 你只看到土豆到处做秀卖甜圈, 看不到他干总理该干的正事. 呵呵.

SinoYork

少盖高层，制止炒地才是降价的关键。