大多区这类房产卖不动了！买家更加谨慎：持续整个2024年

加拿大老张

无论怎么说, GTA的房地产, 如果价格没有一定的下跌, 在未来5年内买进的, 都没有什么利润, 再接盘的人不太可能给出更高的价格.,  如果2024年, 2025年房价能有15%到20%的跌幅, 还可以考虑买进.

加拿大老张

政府不可能多建Low Rise房子, 就算建了价格高也卖不掉, 只能多建价格相对低的Highrise房子.. 可是, 就算是Highrise房子, 也要60到80万, 平均收入的工薪族也买不起, 只能租.

房东买Low Rise房子出租亏的太厉害, 不能这么买投资房;  买Highrise房子出租更接近收支平衡, 但是租房法打击房东. . 导致多伦多20%的租客欠租,, 一个欠租就能让房东付不起贷款., 房东的投资房数量趋势是逃离而不是增持, 没有房东买Highrise房子楼花的话, 开发商很难预售Highrise70%的单元, 就不能贷款开工, 建房就是句空话.

政府现有Low Rise房子最多一建四的花园屋政策, 也没什么效果. 建花园屋, 房主要花几十万, 一般都要贷款, 花园屋租客同样可能欠租, 一个欠租就能让房东付不起贷款. 所以没啥房主找麻烦建花园屋,.

蔼可

房价应当腰斩才能解决通涨和房市危机

Yedie

Highrise 目前情况确实不容乐观，2023年GTA年销量13383套，2023年每月的库存量都没低于过15000套的，最高库存都快到20000套了。确实不行。
但是Low Rise确实另一番景象，2023年GTA年销量5869套，但是月库存量从来没上过3000套的，最低时才1000多套。

Yedie

Highrise 目前情况确实不容乐观，2023年GTA年销量13383套，2023年每月的库存量都没低于过15000套的，最高库存都快到20000套了。确实不行。
但是Low Rise确实另一番景象，2023年GTA年销量5869套，但是月库存量从来没上过3000套的，最低时才1000多套。
数据来源于Altus的GTA市场报告。

加拿大老张

Yedie 发表于 2024-2-1 16:46
Highrise 目前情况确实不容乐观，2023年GTA年销量13383套，2023年每月的库存量都没低于过15000套的，最高库 ...

Highrise 2023年GTA年销量13383套，2023年每月的库存量都没低于过15000套的，最高库存都快到20000套了。就是说, 月销量1115套, 月库存量没低于过15000套, 超过1:10的比例. 很难卖. 这种情况下, 政府还要花公款加速Highrise建设, 就是让事情变的更糟.

Low Rise2023年GTA年销量5869套，月库存量从来没上过3000套的，最低时1000多套。就是说, 月销量489套, 月库存量没低于1000多套, 超过1:2的比例. 也有大量房子卖不掉,

无论哪种房子, 2023年都不好卖. 2024年利率不会降, 行情应该跟2023年类似. 买家还可以从容的慢慢找房, 不让利不买.

he_mu_jia

房子卖不掉，核心是开放商太黑了，就把建筑工人工资提高许多，而社会劳工的工资并没有提高的那么多，他们带动产品成本和他们利润计算的太多。因此，开发商得到这个困难局，得他们自己吐血来消耗。市场就是这样，他们也该受惩罚亏本了，否则市场不会认账。这是一。其二，目前全世界经济都困难，加国不能例外，最困难得经济时候还没有到，因此谁敢去跳火坑，搞不好把自己烧了。大家拿现金霍生活才是正确得道路。

理性投IN

过去几年卖的真正高价Highrise 还没有到交房期，或者还有1-2年才能慢慢建完，所以高价Condo 的大雷还没有爆炸，有可能是集束炸弹的烈度，还有的可能是高爆温压弹，杀伤力会越来越大，这里面是多种因素共同作用累积的危机：当然包括建筑成本、材料、人工和工期的客观因素的增加，但也有很多主观人为的因素，包括开发商的贪婪，承销商垄断销售以追求高利润，以及为了刺激楼花经纪疯狂推销而承诺的高比例经纪费！欠的债总是要还的，雷爆的时候才知道市场的无情，等这样的大戏很多年了。

加拿大老张

he_mu_jia 发表于 2024-2-1 17:48
房子卖不掉，核心是开放商太黑了，就把建筑工人工资提高许多，而社会劳工的工资并没有提高的那么多，他们带 ...

明知道这么高的价格, 房子卖不掉, 联邦政府还用各种渠道鼓吹多建房, 用大量公款和低息贷款补贴开放商, 要达到什么目的? 让供大于求更严重, 出现CONDO严重过剩,  逼着开发商申请破产, 大量公款和政府担保的低息贷款成为不能归还的坏账, 引起金融危机, 有人从中获利? 一场疫情, 加拿大联邦政府就用5000万买下了价值不到100万的arrive canada软件, 有人借机暴富..

Yedie

你把新房和二手房搞混了，如果不懂不要乱说。Altus给的数据是新房的，只有每年交8000多的费用才可以看得到的。你自己查的那都是二手房的。2023年low rise的新房销量是比2022（4387套）年多了50%。22年23年Low Rise楼花均价差不多。

Yedie

而且Low Rise近几年销量下降也有个非常核心的原因是土地供应不足了。TRCA不给用绿化带，GTA给盖low rise的地越来越少。

蔼可

“这就是当我们完全依赖私营部门建设住房时会发生的情况，”Burda说道。“我们需要在私人市场之外建设更多不会受到市场相关因素影响的住房，即更多的合作社和非营利性住房。” 支持！！！

Sha Hon Chen

NEVER BUY ANY CONDO THAT IS ALREADY 20 YEARS OLD BECAUSE NOBODY WILL BUY IT FROM YOU WHEN IT IS 25 YEARS OLD!

Sha Hon Chen

NEVER BUY ANY CONDO THAT IS ALREADY 20 YEARS OLD BECAUSE NOBODY WILL BUY IT FROM YOU WHEN IT IS 25 YEARS OLD!

APP用户__Nm86hM

占地面积小住户很多的公寓按道理应该是便宜才对，但事实上却卖的跟townhouse差不多价格，问题是还有那么多人买，我也是服了，服了！