十年前卖掉房子买共管公寓，业主的烦恼

加拿大老张

10年前70岁了只有一套土地房, 没有别的资产. 这种情况必须downsize, 必须卖掉土地房, 换成CONDO或镇房(甚至从多伦多搬到偏远小镇住, 因为房价便宜, 差价好几十万), 多出来的钱用于日常开支. 当地退休西人没啥钱的话, 上百年来都是这么做的.

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-25 14:38
就是写了一笔错误的投资。即是十年前卖掉自住房套现买了共管公寓投资。结果一大堆各种开销，又卖不掉，没发 ...

你要是10年前能预测到今天会发生什么,  就是借私贷也会多买几个HOUSE囤着. 都是马后炮.

Tuan518

这文章啥意思

加拿大老张

十年前卖掉了心爱的房子，购入两个连接起来的居住单元，位于交通方便及地点适中的一座小型共管大楼的最高层.当日的决定是经过深思熟虑的：房子售价比公寓的买价高，省下来的钱可用来购买每个月都有固定收入的“年金”

10年前70岁了只有一套土地房, 没有别的资产, 退休金很有限, 还不想搬离多伦多, 除了卖房换成CONDO, 用差价买点"年金"或储蓄, 补贴退休的生活开支, 还能有啥办法? 他们中青年时房价很便宜, 却没有财务规划, 不知道买投资房,  错过了好几次穷人翻身的机会. 上帝知道了都会伤心的, 给你开了那么多个门, 怎么就是不进去呢?! 还能说什么呢, 人生不能从头再来.

MONEYWEATHER

就是写了一笔错误的投资。即是十年前卖掉自住房套现买了共管公寓投资。结果一大堆各种开销，又卖不掉，没发子安心退休了。其实，十几年前房价还在地位，不如唔到18年，再卖，买一辆RV。剩下的钱换美金畅游美国，同时看一下度假屋，又便宜，又安心。

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-1-25 14:41
你要是10年前能预测到今天会发生什么,  就是借私贷也会多买几个HOUSE囤着. 都是马后炮. ...

我就是这么干的。谈不上精准预测，但八九不离十。当然运气成分也有一些。文中写的这个失败投资属于房产投资中的进阶阶段。但是不好操作，一堆管理学。况且年纪70多了，有躺着赚钱的机会不干，非要没事找事，瞎显摆。

MONEYWEATHER

老夫知道年纪大了，钱是幸福指数的关键因素之一。没有钱，学知识和勤奋是不能提高物质生活质量的。有钱了，老夫照样可以学到老，干到老，丝毫不影响。不想了，也可以游山玩水，至于子女，顺其自然，老夫也可以支援一把。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-25 22:37
我就是这么干的。谈不上精准预测，但八九不离十。当然运气成分也有一些。文中写的这个失败投资属于房产投 ...

本来70岁了, 其资产只有一套自住的土地房, 基本属于穷人, 不能再自做聪明搞什么多元化投资了, 他们估计听信了保险经纪说的有年金收入, 再有自住的CONDO, 是多么的高大上了, 如何主流了. 虚荣心做怪.

MONEYWEATHER

文中写的公管公寓，在midtown 比较常见，可以短租，也可以包年续租，每层好几户，楼层也不高，问题是供水，供暖，冷气管道和独立屋不一样，要有专业人士打理，除非自己有之前的经验。整屋出租是躺着赚，下一级是短租生意，70多了一下子去投资公管公寓，把养老钱和安享晚年的生活搭进去。不值。因该套现后，好好安度晚年。

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-1-26 09:12
本来70岁了, 其资产只有一套自住的土地房, 基本属于穷人, 不能再自做聪明搞什么多元化投资了, 他们估计听 ...

就算年金收入，和one shot 几十万进帐是不一样的。况且都70多了。年回报率10点以上算好的年收入了。大多房价涨起来，哪只是这点，而且是躺赢。人活70，这个简单道理不知道吗？估计被人忽悠了，加上自己想出人头地的心里作怪。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-25 22:37
我就是这么干的。谈不上精准预测，但八九不离十。当然运气成分也有一些。文中写的这个失败投资属于房产投 ...

牛! 老张搞投资房也有10几年了, 可是从来不敢借私贷, 钱不够就等一等, 凑齐首付再说,