真的？加国房价面临90年代以来最大下行压力

星洲炒米

许许多多的人不愿意相信央行会加息，而且会快速加息到5%以上，疫情后过去的好日子-低通胀低利息宽松的好日子没了，当央行加到5%，房市股市全玩完。

theEagle

不必看专家或亲自当专家，看美联储一家就行

lifeisfun

MONEYWEATHER 发表于 2022-6-4 21:48
和90年代比，还是BMO专家。90年代移民有多少， 90年代通货膨胀有多少。如果把移民每年配额砍一半， 房价立 ...

那你不说说当下的房价是90年代的多少倍，加拿大的债务和90年代比是多少倍，没有钱还打脸充胖子，这就是加拿大的下场

MONEYWEATHER

和90年代比，还是BMO专家。90年代移民有多少， 90年代通货膨胀有多少。如果把移民每年配额砍一半， 房价立马就跌二位数。

盼晴天

看来专家不如你，你应该当专家

隔壁老王叔

这些专家总是让人觉得加拿大的利率自己独立掌控似的。

51rem

房价由于加息正在下行，停止加息至少到明年，何时启动减息？使房价上升

inoo

看看那个红线。就是央行基础利率。08年的金融危机，加拿大靠大幅降息挺住。可是现在这招已经不行了。加拿大经济已经好了20多年了（或者30多年），现在面临最大的问题。

经济不好，接下来就是治安恶劣。大家注意安全。面对抢劫，痛快的给钱，别把命搭上

MONEYWEATHER

星洲炒米 发表于 2022-6-4 23:43
许许多多的人不愿意相信央行会加息，而且会快速加息到5%以上，疫情后过去的好日子-低通胀低利息宽松的好日 ...

加息不可能抑制通货。用力过勐不仅仅引起股市动荡，还会导致金融危机，甚至社会动荡。加息是把双刃剑。加拿大和美国的不同点是加拿大的大城市就东西二个确有每年40多万的移民进入。

MONEYWEATHER

通胀率高和大量印加币和发放福利有关。很难下来。房租已经涨上天就是印证。既然每个月四五千的房租能承受，按揭贷款都没那么多。只能说明都在观望，希望房价下跌。那么多人观望，请问房价能下滑多少？

Leilanieny

资本较为雄厚的人,  对于房市价格上下变动的考量方向是,  多买一套 ?  或是少买一套 ?

对于没有资本的租屋族则是,   到底该不该进场呢 ?

如果房价真的因為利率升高而下跌,   当有一窝蜂的买家都想进场时,  在抢 offer 的当下,   您认为资本雄厚的人,  抢到的机会较大 ?  还是没有资本或资本较少的人抢到的机会大 ?   到时候这些抢不到 offer 的租屋族,  是不是又要自怨自哀 !!

如果趁投资者都在观望而没有动作的当下,   租屋族抢到 offer 机会是不是较大 ?

尧尧

加国的利率政策是跟随美联储的，如果这一点没有搞清楚，就不会知道目前房市处在什么阶段。
到目前为止，FED抑制通涨的决心没有松过口，最近一次的会议纪要只是提到中性利率（大概在2.45%），按照这个水平，还要加息三次（每次两码）才能到达，今年的议息会议还有五次，6、7月份各加息两码已经没有悬念，9月份开始缩表翻倍，是否再次加息则要看数据，由于通涨的源头是能源和供应链，这两个都不是FED能够控制的，所以只能控制消费端，按照以往通涨与资产价格相悖时，美联储牺牲的一定是资产价格，而且几乎每次都是做过头的，因此投机房市的现在要做好最坏打算，之前每次说狼来了，结果都是有惊无险，这次看看加国高层的言论，跟FED是完全一致的，因为那些高层之前买入的房子都在去年底平仓落袋了，所以现在没有后顾之忧，发狠地出来高喊要打压通涨，加息力度甚至要超过美国，这就是要割韭菜了。

尧尧

看到这里有人还在担心加息太多，加国政府会破产；现在是观望期，房价跌不了多少之类的。
加国要破产，土豆要作死，不是无忧能控制的；现在要观望，这个没错，但那是对于那些还没进场的来说，已经介入的现在的命运在政府手中，在投机市场混久的都知道，方向错了，要尽快采取措施，把希望寄托在别人手中，期待有奇迹出现，大部分都是爆仓的结局，因此有时间担心这个那个的，还不如核查一下自己的抵押品还能撑多久，目前来看大概是两个阶段，第一阶段从现在到年底，按照最坏情况来估算，到年底加国的利率可能升到3%+（这种可能性不小的，刚刚查了一下银行的利率表，一年期定活两便的存款利率是2%），如果手里的现金流和抵押品不够扛到年底的，现在趁早割肉跑路，等向下加速时再找机会接回来。

手机用户__EeK7eF

专家可都是指路冥灯啊，

尧尧

第二阶段是明年的一整年，如果美国的通涨还是压不住，那继续加息就是大概率，按照每次议息会议加息一码，到明年底还要加息2%，届时整体利率会超过5%，加国只有跟随的份，至于加国是否会破产，美国不会在意的。
今年开始进入美元的收割期，按照历史运行时间，大概是两年，过程中所有的盟国都要为此买单，2008年次贷危机后，中国买了一个大单，才让美国有了喘息的机会，这次老美也是希望中国买单的，但去年的安克雷奇谈判让老美自己搞砸了，中国宁愿买黄金，石油，或者粮食，就是不买美债，短期美债到期后坚决赎回，让美元这个收割周期相当不顺利，所以加国的破产（如果出现的话）对美国可能是好消息，届时可以用地板价收割加国，说夸张一些，届时加国可能被分割成几块，打包出售，加元取消，全部使用美元，强制汇率1美元兑3加元。