房屋开发DIY

兀卣

我希望能够DIY自己的房子。DIY借用了电脑应用术语，就是英文do  it  yourself的缩写，即指业主自己设计自己的房子。
个人认为，新世纪新的住宅开发应给业主与设计师更大的自由空间，真正的甲方不是房地产开发商，而应该是房屋的使用者——业主，业主虽然一般不参与房屋的设计，但这将成为过去，房屋的使用者是最有资格决定房屋的设计方案的，只有这样才可以真正体现住宅开发的个性化理念，同时设计师往往过多的屈从于房地产开发商或有关政府部门领导的主观意愿，从而无法充分的体现自己的设计风格。
别墅住宅设计的最根本体现在于其个性化，如果做不到这一点就失去了别墅这种居住类型的最初概念含义。别墅的首要特征是独门独院，个人选择，个人享受。
现在的房地产开发商过低的估计了中国现阶段房产消费群体的素质，其实消费者已经越来越成熟，业主购买房屋无论自己使用还是用于投资都应该而且应当有自己的理念在其中。这样才是别墅住宅的真正意味。我们建议设计师与业主亲密接触，作出真正的业主自己的东西，当然其中需要业主与设计师沟通，功能与结构方面由设计师把关。现实的情况是建筑设计师发挥自己的设计风格设计思路的时候可以说服房屋的业主，但要说服房地产开发商——设计费的提供者则是比较困难的。
而业主只能购买现成的掺加了房地产开发商个人（小群体）理念的房屋，于是房地产开发业内地段论、环境论大行其道，其实人们忘记了我们房屋建设的首要目的——满足居住的要求。是的，环境很重要，地段更没的说，但人们千万不可以忽视住家的感觉，住宅自身的建筑特色是住宅建设的根本所在。强调业主参与设计是一种合理而且有较高经济价值社会价值的好事。一幢建筑的制造者应该是它的使用者与相关专业人士。
在这里，同时需要提出的是房屋建筑的千篇一律，一个城市城东抄城西的，城南抄城北的，一个城市抄完了，抄北京，抄上海，抄大连，抄深圳。好东西自然是好，但未必是业主喜欢的。既然开发商也挖空心思的研究业主心理，为什么不把业主请到设计师面前让他说出自己喜欢的房子是什么样的呢。
首先，规划设计要做好。不一定做得很细，但一定要充分考虑各方面因素，同时注意单体多样性个性化的特点。
其次，要明确小区建设的整体思路整体风格，在建筑特色上，在推出设计业主DIY的同时，要下大工夫在单体建筑设计方案的敲定上。业主DIY并不是不要建筑设计师，相反对设计师提出更高的要求。
第三，样板房的建设要下大功夫来抓。建议开发商在样板房的方案选择、位置确定、装修标准方面要深入研究，使开发商在开发的同时与设计师紧密联系，真正成为房屋开发研究的主体。
业主在考察了开发商的经营水平与样板房的设计水平后，确定购买小区内某位置的一套房子，这时，房子还没有设计方案，先由开发商与业主一起坐下来确定房子的基本设计标准，如建筑面积、整体建筑风格等，如果业主有自己好的设计方案，可以拿出来连同设计师（也可以由开发商专业人员代表）讨论方案的细化，这时我们的建筑设计专业人员能够完全从设计专业角度提出自己的意见同时能够最大的满足业主的个人意愿。