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楼主 |
发表于 2008-3-9 01:35:19
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回复:zt
加拿大已经不可避免的再次重演80年代末的衰退, 只不过以目前的速度, 到达这个衰退期还需要2到3年时间, 物价还在继续上涨, 房价也将继续上涨, 这些都为经济再次崩溃继续能量.
最初由[新猪]发布
zt
俺指的是1980年代末,和1990年代初这几年。
同学们,那时候可真是恐怖呀。啥恐怖?物价。
举个例子吧, 那个时候你要是两个人去像样一点的餐厅吃晚饭,饭钱+税+小费,没有100加元是不可能的,高级些的地方就很容易上到200元。现在呢?$19.99的晚间自助餐任选任食。新旧两重天。
家私:你知道living room的3件套的沙发吗?其中单人坐的chair, 如果你去店里买,仅仅是一把chair, 至少要$1000+税。很多新移民来了之后,根本任何家具都买不起,只好睡在地上。你相信吗?
失业率也高。90年代初的时候, 加国的失业率超过了10%。 现在很多同学抱怨没有好的工作,不过不得不承认:也有很多的同学有了稳定高薪的工作。那吗倒退17,8年呢? 很多六四后移民的香港人有体会:不是工作好坏的问题,那时根本就没工作。不管你想干什末,不管你愿意领多低的薪水,没有。大家都知道万人排队找汽车厂工作的事吧?
比失业率更高的是利率,那几年供房的朋友都知道,5-year fixed mortgage rate是多少? 11-15%之间?现在的同学们都觉得利率比2004/2005年的时候搞了,要是这样,就想想当年的这些前辈房奴吧。
什末低呢?工资低。
俺现在的manager跟俺讲过,他当是年薪4万多, 他好知足,好高兴. 那末当时的房价呢? 大概23,24万吧.
油价低, 16,17美元一桶.
金价低, 300多美元一盎司. 石油矿产资源丰富的加拿大, 那时候好惨.
那末现在呢? 物价, 油价,金价, 失业率, 贷款利率, 移民数量, 所有的指标都到转过来,所有的指标都显示加国的经济处于蓬勃向上的阶段. 一句话, affordability is at a very comfortable level,怎麽能指望房价回像80/90年代那样暴跌呢?
正常情况下,加国的房市在未来几年依然会小幅稳步上升,具体说就是每年5-7%吧..
从那个Housing Affordability Index来看,现在多伦多房市虽然比较高, 但是和最高点比较仍有很大空间.最高点是62%左右,现在是42%左右,还是比较健康的. 目前房市的趋势最终要看经济情况, 单从房价上看没有太大的问题, |
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