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据buzzbuzzhome.com报道,加拿大房屋市场已经冷却了好几个月,因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策。 ... [ 查看全文 ]
§ 发表于 2018-6-4
关键词:房屋拥有率下降。
房屋拥有率 = 房屋存量 / 人口
房屋存量不会降只会升。在这种情况下房屋拥有率下降意味着人口增长速度超过新建房屋增长比率。现在销售下降的原因主要有
1. 炒家停止扩大投资或者干脆退出市场
2. 有能力买房者持币待观
3. 贷款紧缩让很多人失去买房能力
目前对房屋市场影响最大的是人为的通过贷款政策缩小了购买群 (即,目前的贷款政策是让更多的人买不起房,而不是房子比人多),实质的需求群不但没有缩小,而且随着难民移民持续涌入多伦多等主要城市还会继续扩大。
那些期望自由党NDP上台就能解决住房问题的可以醒醒了。这个世界永远是商品优先提供给购买力最强的那部分人。想要住上自己的房子,最好通过努力工作多赚钱的方式。简单的把买不起房归咎于炒家是愚蠢的思维方式。否则,即使房价跌了,也有现在没能力但相对比你更有钱的人先进入购房市场。你自有资金+贷款额度,就是你在购房市场里的排序名次。越多,排得越靠前。房屋存量不会达到人手一套的规模。所以,你必须想办法在队伍里占到一个售完结束前的位置。比如说,一共1000套房子,那你准备好的买房款,必须在比如1500个需求者里排到前1000名。这跟抢OFFER是一个道理。
加拿大房屋市场真的衰了吗?其实不是。需求人群其实是扩大了。真正衰的是你的购买力,即,拿不到足额贷款了。
声明一下,我既不是房地产经纪,也没有亲戚朋友在地产界。所以,拒绝无理谩骂或者砸砖。
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