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空军们老想 着 history repeats itself, 希望80年代末的跌势重现,没错,这两时期有惊人的相似,都是移民蜂拥,造成demand上升,投机者入市。但是这两段时期也有很关键的不一致。很简单,只要从 supply and demand 的角度去分析。80年代的移民购买力跟 globalization 后的今天是大不一样的,看看在美国购买房子的外国买家统计,你就能明白,经济上崛起的中国对房市有多大多深远的影响。在美国排名第二的外国卖家是谁?加拿大人!另外移民的主要来源国,经济上也都发展了,他们的购买力和需求是很让人敬畏的。你以为这些人是少数族裔,没啥影响力,那就去看看数据分析,看看是哪些人在房屋市场投机倒把,哪些人生育力高,需要大房子,每个移民有多少房产。另外再看一个数据,就是 本地baby boomer 的购买力,看看他们能继承多少财富。很快,全加范围内,1700多亿加币的遗产,将被baby boomer 和他们的后代继承。在 supply方面,当年大多地区也是疯狂建房,但是那时的supply好过现在,读读昨天发布的一个新闻,看看大多地区审批建房需要多少时间 |
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