贷款经纪玩失踪：申请房贷就像打一仗

Erika Ngo

回复 1# 眼不见心不烦

贷款流程非常复杂，冷血的不是帮你处理的人。而是繁琐的流程制度。

加拿大老张

跟银行交道多了，才发现，这边的银行业，的确挺黑啊
万顺来自真诚 发表于 2014-11-28 09:31

跟银行黑不黑没关系. 说到底, 是贷款申请人的条件不太合格, 银行批贷款有风险, 所以反悔.

万顺来自真诚

跟银行交道多了，才发现，这边的银行业，的确挺黑啊

加拿大老张

看大家的贴子有不少人开始都得到银行或是经纪的承诺， 说是没问题，我想请教这个承诺是什么？口头的吗？有拿到lender的pre-approval书吗？我现在拿到了CIBC的书面的 Pre-approval， 到时还会有问题吗？谢谢
枫正红时 发表于 2014-11-12 18:56

有pre-approval书不算, 记得CLOSE前几天还要去银行签贷款文件, 好象那个文件才是贷款的正式文件. pre-approval还有CLOSE时不批准的可能性吧? 贷款申请不做假, 贷款是税前收入的5倍以内, 20%以上首付, 应该没问题吧.

枫正红时

看大家的贴子有不少人开始都得到银行或是经纪的承诺， 说是没问题，我想请教这个承诺是什么？口头的吗？有拿到lender的pre-approval书吗？我现在拿到了CIBC的书面的 Pre-approval， 到时还会有问题吗？谢谢

ywwei

只因一个贷款经纪的错误，就否定这一行业，未免有失公允。而且这个经纪看起来并非有意欺骗，而是经验不足或者做事不够认真专业。

我个人两次买房都是找的贷款经纪，从没找过一家大银行，因为贷款经纪提供的那些大的金融公司的利率更好，贷款条款更好。这些信息的分析和收集自己也能做，但更难。经纪服务的价值就在这里。

我的纪经甚至自己提供了一次金融服务帮我做了bridge loan (买卖房交割时间差的短期贷款)，这是我没有想到的额外服务。

归结起来，分享经验是好事，但做结论时请勿给一类人贴标签，这和歧视并无区别。我们不能控制自己产生歧视的思想，但是可以控制自己讲出的话。

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娑罗双树 发表于 2014-11-5 13:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    这位说得有道理。
贷款经纪肯定有它存在的合理性。
（类似的比较和争论还有“干嘛通过买房经纪买房，自己直接去买不就得了” 等等）

贷款经纪同时代理多家银行，客户选择的余地就多一些。另外，贷款经纪也能够帮想买房但是在普通银行贷不到款的客户拿到贷款。

就楼主这个Case，TD的贷款部批了又不放贷，这位贷款经纪是又傻又糊涂，躲什么躲啊，难道以后就不见人了？直接向上投诉到TD的管理层去把事情解决了不就得了。

健康美丽财富

同样的生意，宁可给生人赚，不给熟人沾。我不喜欢这样。请问你能帮朋友什么?他或许是新手，或许需要业绩，或者需要人脉，你就是他心里最近最直接的选择，而你却拒之门外，把机会给一个不相干，也许一辈子都不会再见面，或许压根儿记不住他的脸的人，你对朋友的情谊在哪？情商是否缺陷？什么叫欠人情，朋友间亏点赚点算什么?只要是守信，按约定办事，路一定越走越宽，朋友一定会越来越多。我办事就爱找熟人，不只是求人，也同们给机会于人。

理性投IN

说到点子上的好像不多。
本人十来年前首次买房的时候，本来时间很充分，也先找的外面知名的贷款经纪，说得杠杠的100%没问题，但时间越来越近，打不少电话她还是搞不定，根本没多少谱，和贴主差不多的情形，到房子交接前一天实在扛不住了，自己直接走进一间银行，结果当时就搞定了！OMG，费那个劲。后来多次交易就直接联系坐银行的贷款经理，每次都清楚顺利，个人认为银行还是内外有别，坐行的贷款经理还是顺畅一点。当然如果是贷款条件较差和在乎要贷款经纪的几百块钱回佣就另当别论了。

不常来坐.

大多数的贷款都在正常的状况下进行， 银行有银行的规矩， 在办理程序中有个正常工作日的问题， 正常情况下，预有较宽松的时间比较稳妥些。

但遇到人为的故意从中作梗的就难说了，要遇到别有用心的,,,,,,   那就更难说清了。当然说不说得清也没什么值得可怕的！！！

房地产王斌

TD 的贷款服务近来问题较多。我是不找TD贷款。当初找了个讲国语的贷款经理，我也经历了相似请况， 起初保证没问题，临到紧要关头不能兑现。后来到银行告状，他们一口否认原先的承诺。由于当初相信贷款经理，没有强要书面承诺，口头说的他们全不承认。奉劝各位与TD打交道要小心， 而且任何承诺一定要书面的。

黎丽

黄老师上面又说话了！哈哈哈

别去庭院叫啊，求你。不过我们可以一起叫毛老师！
黄真真 发表于 2014-11-5 18:26

好的，记住了。:-D

原来一直以为自雇的贷款经纪不可靠，有道理，以后有机会也试试。学习了，长姿势了，谢谢真真赐教！

黄真真

哈哈，俺叫你黄老师。
黎丽 发表于 2014-11-5 18:24

    黄老师上面又说话了！哈哈哈

别去庭院叫啊，求你。不过我们可以一起叫毛老师！

黎丽

不客气，俺终于有机会也可以当一回老师，开心的很、
黄真真 发表于 2014-11-5 18:19

哈哈，俺叫你黄老师。:-D

黄真真

哦，是这样啊，谢谢真真！
黎丽 发表于 2014-11-5 18:13

    不客气，俺终于有机会也可以当一回老师，开心的很、:laugh:
这笔佣金跟贷款无关，如果你直接找银行，银行pay给贷款销售员工的工资就是包含了佣金部分，但会少些，因为银行还给员工其他的福利，这是外面大街上跑的贷款经纪没有的。——他们也是有业绩要求的。很多经纪就是奔着福利想进银行当一名坐班销售。

而自雇的贷款经纪做成一笔贷款就可以直接从所贷银行拿佣金，为了做成单子，他们往往愿意给予几百回佣。这个，坐班经纪就做不到了，不可能从工资里拿出来给你。