TREB还在继续造假。去年说6月份卖了九千四百多,今年引用去年六月变成了九千一百多。 房价如果不是每年升4-5%,就是赔本。因为养房子要钱。剩下来的增值也就2-3%了,还不如换成人民币存在银行里定期存款。加元又跌了,你房子增值那点钱换成美元又赔了。 这两天查了查一些熟悉区域的房价。总的感觉是和去年基本没太大变化。所以去年忍住没买房的,到现在再卖仍算划算。 但我的建议是,继续hold。好戏在后面。不仅仅是房地产,整个加拿大会被做空的。 这年头大亨们圈钱靠做空。黄金一度很热。看看套进去多少华人。 inoo 发表于 2013-7-4 11:48
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是啊,现在租一个2000尺的house一个月没有5000下不来,5000可以养2棟house了。很多人算了算去其实就是挤在一间房子里压榨自己的生活质量罢了,没钱,说啥都白搭。 霜降 发表于 2013-7-4 17:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
看来您是个认真的人,我很欣赏这种态度。好,那么咱们就认真到底。 有一件事情我们没有考虑,那就是上涨的房价里面包含了多少为了卖房而投入的装修费?以及折旧费? 1.装修。有个炒房子的,80万买了一个房子,花了十多万装修,然后100多万卖出去了。对同类型的平均房价有促进作用,他也赚钱了,可是这装修的钱没算呢。 2.折旧。这个就复杂点。一般人从来没考虑过。这么说,十年前,市场上成交的二手房,有十年新的,二十年新的,三十年,四十年。现在,市场上成交的二手房,如果新旧程度的分布和十年前差不多的话(如果,如果,实际情况也可能新的多了,也可能旧的多了。但现实情况,在安省,肯定是新的多了),平均房价的上涨幅度,恐怕要大于同一年龄的房子的上涨幅度。随着时间推移,新房变成了就放。因为你的房子已经从十年新变成了二十年新,或者从四十年新变成了五十年新。旧了十年,房价要相差不少。对一二十年的房子来说或许感受不明显。三十四十年的房子就明显了。有的甚至不推倒重建都没法住人。 对了,推倒重建,房价又上去了,变成了新房,然后又加入二手房市场上。房价提高五六十万。可是这五六十万是推倒重建的成本啊。 inoo 发表于 2013-7-6 17:02
房市跟股市也没啥不同。都有周期性。只要不过度借贷,或杠杆太高。也没啥可怕或过度兴奋的。现在很多人相信加拿大房市不跌的神话,都快成房市的信徒了。 madagascar 发表于 2013-7-4 23:32
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