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"管理费已经达到1400/M"数字很大, 可是均尺之后应该不高吧. "60~70年新, three-bedrooms的Condo" 有2000尺吗(老公寓很少面积小的吧)? 应该也是水电全包吧(老公寓好像都包吧)? 按每尺算, 应该也是0.7/尺吧. 现在的新公寓不包车位不包电的都要0.5+/尺. 600尺左右的全新公寓连车位不包电管理费要大概$350/M. 按每尺算, 接近0.6/尺. llca 发表于 2012-4-20 11:53
加拿大房市自三月份起已经走进下降的通道,我在欣赏你们的帖子,静等房价下跌。 顺便告知一下“地球哪一边”:不用担心我会买糠抖,最近我什么都不买,至少等到年底你请完客后才考虑买房。 花草迷 发表于 2012-4-20 12:26
破列发一帖,免得善良之人被忽悠。远离51,这是个民工和邪恶之人聚居地! 40年前25,000,每年折现率按4%。今天的价值是120,025.52 现在的29,250, 到十年后的价值是47,615.17 (5%的折率,公式是29,250X1.05^10) 每年4,800,到十年的价值是60,373.88 (用EXCEL公式算将来的价值) 你的十年收益,记住是10年买房的总收益:(110,000-47,615-60,373)/110,000=1.8%。 记住管理费是会涨的。 你唯一的期待是房价涨,要不然投资CONDO是没有收益的;风险是大大的。 所以为啥有人要炒高房价。 SUM夏MER天 发表于 2012-4-20 03:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经你这么一算似乎此房要价合理。不过可能现在也升到80~90万了。没办法,Location不一样。 华美佳 发表于 2012-4-20 09:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
给你讲一故事 某主拿100元投资定存,存期10年,复利年息5%,10年后利息收入总计为63元,十年投资回报率本应为63%, 此主忽发奇想,现在的100元, 到十年后的“未来价值”是163元(5%的折率,公式是100X1.05^10), 他用100本金+63利息收入-163未来价值=0,结果为零!大骇,奇怪,我的十年收益率为0!哪去了呢?问得好,我告诉你,让酱菜坛子偷走了,奇怪, 哪又冒出个酱菜坛子? 因为此主的脑袋就是一酱菜坛子, 胡乱知道几个金融名词却不知该怎么正确使用。 讲一笑话,欢迎对号入座 Essogas 发表于 2012-4-20 13:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
花大婶, 你有了新爆破口号吗? cheap51 发表于 2012-4-20 12:44
大侄子,叔叔给你纠正一下,跟你父亲同辈的,比你父亲岁数小的,男的要叫叔叔,女的才叫婶婶。你该叫我叫叔叔,以后记住啦。 花草迷 发表于 2012-4-20 15:54
回复 Essogas 我不相信你是买楼花的经纪,CONDO的管理费年年涨,其价格未来会年年跌,新竣工的CONDO是个天文数字,我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率,不足20%,哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子,现阶段买CONDO比亏无疑。 地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不是说“加不加息”, 是说利率5年内不可能回到正常水平,大家讨论的是房贷负担嘛。实际上老汉从08年就说5年内不会加息,现在再说5年已经近10年了。09年老汉极力劝阻了几个朋友浮动改固定, 他们至今没请我喝咖啡, 我觉得有必要事先敲打你一下。咖啡事小, 失节事大, 对吧。 无忧了 发表于 2012-4-20 00:11
升到多少是你说的“正常水平”? 根据目前加拿大人的平均负债情况,只要把房贷利率再调高2~3%,就有40%左右的人出现房贷违约。这对加拿大的房地产业将是冲击性的。相信谁也不想看到。 现在加拿大房价不是飙不飙升的问题,而是如何软着陆,使其持续、合理缓慢的上升的问题。 加华盛 发表于 2012-4-21 10:55
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